Največji problem prodaje na kratko
Najpogostejši problem kratkotrajne prodaje je, ko prodajalec nima stiske. Večina prodajalcev ve, da kratka prodaja pomeni, da je dom pod vodo . Ne morete narediti kratke prodaje na domu, ki bo prodal dovolj za poplačilo hipoteke v celoti in plačati vse stroške prodaje. Ko ni dovolj kapitala za plačilo zneska, ki ga dolguje banka, dom prodaja kratko.
Preprosto, da je kratka za banko, ni dovolj razloga za kratko prodajo, v večini primerov. Na splošno banka pričakuje, da bo od prodajalca prejela pisno pismo, ki opisuje:
- Kako je prodajalec prišel v težave
- Kaj je storil prodajalec, da odpravi težavo
- Zakaj nič ne bo delovalo
Če je položaj prodajalcev enako, kot je bil na dan, ko je prodajalec vzel hipoteko, posojilodajalcu zelo malo verjetno, da bo odobrila kratko prodajo. Večina bank vztraja pri stiskih prodajalcev. Nobena težava ni problem prodaje s kratko prodajo, kar lahko povzroči zavrnitev prodaje na kratko .
Rešitev te težave s prodajo na kratko? Poskusite znova, ko pride do stiske ali ponudite, da sodelujete pri izgubi banke, tako da prispevate prodajalca .
Večkratna posojila so lahko kratka prodaja
Nekatere mlade banke s kratko prodajo imajo ugled, da so težke. Običajno te banke lahko gredo na dva načina.
Banka bo zavrnila prodajo na kratko ali jo bo banka odobrila, črna ali bela in vaša pričakovanja znašajo približno 50/50 pri nekaterih bankah.
To ne pomeni, da vsakič, ko naletite na kratko prodajo z dvema posojila, ki jih bo drugi posojilodajalec povzročil težave, ker to ni tako. Vendar je vzrok težave z drugim posojilodajalcem pogosto znesek izplačila. Prvi posojilodajalec morda ne želi plačati drugega posojilodajalca več kot, recimo, 3000 dolarjev.
Če dom preide v zaprtje, se morda lahko drugi posojilodajalec zruši. Vendar to ne pomeni, da drugi nima nikakršnega regresa ali da se drugi ne plača prek PSA ali da od vlade prejema znatna sredstva za izplačilo.
Rešitev te kratkoročne prodaje je pritisk na drugega posojilodajalca, da izvede kratko prodajo ali da prvi posojilodajalec prispeva več. Prvi posojilodajalec bi lahko popustil in se strinjal, da bo plačal več. Če smernice prvega posojilodajalca prepovedujejo to plačilo, lahko smernice dovolijo, denimo, kredit kupcu za zapiranje stroškov , kdo lahko nato plača drugo. Ampak najprej preverite s kupcem posojilodajalca. Včasih bo prvi posojilodajalec prodajalcu plačal več za drugo.
Brez sprostitve osebne odgovornosti je problem prodaje s kratko prodajo
Kar se mene tiče, je glavni razlog za kratko prodajo, poleg tega, da se izognemo stigmi in pasti zaprtja, zagotoviti sprostitev osebne odgovornosti.
Posojilojemalci si zaslužijo, da se sprostijo iz posojila, da se zagotovi, da jih posojilodajalec ne bo nadaljeval zaradi pomanjkljivosti po zaključku transakcije.
Dodeljevanje kratke prodaje in sprostitev prodajalca od odgovornosti sta dve različni stvari. Banka se lahko strinja, da izvede kratko prodajo in si še vedno pridrži pravico do prodaje prodajalca za neplačani znesek. Na splošno, če kratkoročno pismo ne obravnava posebej vprašanja, se prodajalec ne sprosti.
Nekateri prodajalci v Kaliforniji pravijo, da jim SB 458 ščiti, ker je spremenil Civilni zakonik 580e CA. Civilne kode je mogoče spremeniti. Zakone je mogoče razveljaviti ali ugotoviti, da so protiustavni. Rešitev je vztrajati pri sproščanju.
Banka vam bo povedala, da ne more spremeniti glagolja, vendar je pogajalec, ki ne želi biti moten. Banke se lahko spremenijo.
Vztrajati pri tem. Če ga vaš agent ne more dobiti za vas, najame odvetnika za prodajo na kratko, da pridobi sprostitev odgovornosti.