Naredili ste težek del, čakali na odobritev za prodajo na kratko in dejansko dobili pooblastilo, da se premaknete proti zapiranju.
Preostali del bi moral biti sorazmerno enostaven in ne precej drugačen kot redna transakcija z nepremičninami, dokler se nič ne spremeni in lahko izpolniš svoj rok za zaprtje.
Prvi korak za zaključek prodaje na kratko
Preverite svojo oceno dobre volje in pismo o odobritvi pri posojilodajalcu. Poskrbite, da bodo končne stroške, ki so jih prodajalec in vi strinjali, da bo prodajalec plačal, odobrila banka s kratko prodajo v pisni odobritvi za prodajo na kratko .
Če pride do pomanjkanja, ugotovite, kdo jo bo plačal. Če je prodajalec, ali bo banka s kratko prodajo prodajalcu omogočila plačilo? Potrebujete nekakšen dokaz, da stroške, ki so se zaključili v pismu, ustrezajo stroškom, dogovorjenim v vaši pogodbi o nakupu. To je lahko ogromno vprašanje pri zapiranju, če ste nenadoma zadeti nepričakovanih stroškov kupca . Poleg tega lahko zamudi zaprtje, če morate podpisati nov GFE.
Več kot eno kratko potrdilo o odobritvi
Če ta posebna transakcija vključuje dva kratkoročna posojilodajalca ali več, se prepričajte, da se vse kratke odobritve za prodajo odobrijo.
Če ena črka dovoljuje največjo provizijo za provizijo in jo zniža druga črka, nimate dogovora. Tukaj so bistveni elementi, ki naj vsebujejo črke:
- Plačilo drugim posojilodajalcu. Prvi posojilodajalec in druga posojilodajalca morata določiti znesek, izplačan drugemu posojilodajalcu, ta znesek pa mora biti enak.
- Odobreni kupci. Včasih kupci želijo dodati druge osebe na listino ob zaprtju. Te posameznike je treba imenovati v pismu o odobritvi. Ne morete imeti ene črke od prvega posojilodajalca, ki odobri Mary Jones kot kupca, in drugo pismo drugega posojilodajalca, ki potrjuje Mary Jones in David Jones kot kupce.
- Datum zaključka. Če ne morete zapreti do najzgodnejšega datuma med dvema črkama, morate od tega posojilodajalca dobiti kratko prodajo .
Inšpekcija doma pred zaključkom kratke prodaje
Kratka prodaja se običajno prodaja v njihovih "kot je" pogojih. To na splošno razlaga, da prodajalec ne bo popravil. Če domači pregled odkrije pomanjkljivosti ali težave, to ni problem prodajalca. To je tvoje. Tu so splošne rešitve:
- Sprejmi dom v svojem stanju "kot je"
- Prekličite prodajo na kratko
- Povprašajte banko za prodajo na kratko . Toda banka bo verjetno zavrnila ta pojem.
Financiranje kratke prodaje lahko zakasne
Obstajajo težave pri financiranju kratke prodaje . Od ocenjevanja do sklenitve zavarovanja se smernice strogo izvajajo. Eno majhno bliskanje lahko povzroči, da se posojilo za kratko prodajo zadrži pri prevzemu in zavrne.
Morda imate pogoje za financiranje tega posojila.
Vprašanje bi lahko postalo, kdo bo poskrbel, recimo, popravila FHA, ugotovljena v oceni? Če prodajalec prodaja "kot je," lahko prodajalec zavrne izpolnjevanje pogojev financiranja. Toda v resničnem svetu je, če prodajalec ne želi pomagati kupcu pri izpolnjevanju pogojev financiranja, kratka prodaja se ne bo končala, če kupec to ne bo storil. Kupci ne želijo popraviti doma, ki ga kupec ne poseduje.
Če prodajalec ne želi pomagati pri pripravi pogojev financiranja, bodite pripravljeni, da se lotite teh projektov sami. In dobite dovoljenje prodajalca v pisni obliki. Večina odgovornih prodajalcev bo kupcu pomagala pri jasnih pogojih financiranja.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.