Vendar pa to ne pomeni, da kupec ne more izdati zahtevka za popravilo rednemu prodajalcu in zaprositi za popravilo ali zaslužek za zapiranje stroškov .
To pomeni, da redni prodajalec ni dolžan izpolniti te zahteve. Toda ali ne? Ali prodajalci plačajo popravila? Ves čas, še posebej, če je bilo vprašanje popravila predmet, ki ob začetnem pregledu ni bil očiten, prodajalec pa se želi zapreti.
Kratke prodaje in razlogi Banke zavrnejo popravila
Kratka prodaja pa je drugačna. Del težave s pozivom banki, da izvede popravilo na kratko prodajo ali izdajo kupca kredit je banka verjetno ni navedla dom za prodajo. Ne glede na nekaj bank, na primer v kratki prodaji Wachovia ali kratki prodaji pred kratkim prodajo HAFA , številne kratke prodaje niso vnaprej odobrene. V večini kratkih prodaj prodajalec na splošno zahteva od banke, da odobri kratko prodajo. Banka ni dolžna obvezati.
Morda mislite, da banka skrbi za stanje doma, vendar banka ne. Banka skrbi za pridobitev hipotekarnih plačil in, v primeru kratke prodaje, pridobi tržno vrednost za ta dom.
Tukaj je nekaj razlogov, zaradi katerih bo banka verjetno zavrnila zahtevo za popravila:
- Banka ne želi izgubiti denarja pri prodaji.
- Banka se je strinjala, da bo prodala v stanju "kot je".
- Banka ni treba sprejeti kratke prodaje, ko jo lahko namesto tega prekliče.
- Če se domov vrne na trg, se naslednji kupec morda ne bo norčeval o popravilih.
- Prodajalec nima denarja za popravila.
Kako prepričati banke s prodajo horta, da plačajo popravila
Včasih so domovi za prodajo na drobno vandalizirani, kupci pa čakajo na odobritev prodaje na kratko , še posebej, če je dom prazen. Na primer, imam v Rosevilleu, ki je bil prazen, kratko prodajo. Tatovci so pogonsko enoto napeljali iz bočnega dvorišča in odtrgali električno ploščo. Kupec bi lahko prepričal banko, da zniža ceno, če kupec ni postal pohlepen. Kupec je zahteval kredit, ki je enak štirikratnemu znesku popravila, zato je banka zavrnila ponudbo za prodajo na kratko.
Tu je postopek za povečanje kvot, ki jih bo banka plačala za popravila na kratki prodaji:
- Najprej se prepričajte, da je popravilo resno. Ne pozabite banke, naj popravi predmete iz niklja in dima.
- Predstavite primer, zakaj niste zaprosili za popravilo v začetni ponudbi.
- Pridobite najmanj 3 ponudbe priznanih strokovnjakov in jih predložite z vašo zahtevo.
- Zavedajte se, da če banka odobri popravilo, bo izbrala najnižjo ponudbo.
- Zahtevajte podaljšek, da zaprite prodajo na kratko, če je treba opraviti popravila pred zapiranjem.
- Predstavite svoj primer, izvedeni dodatek in ponudbe v banko.
- Imeti načrt B, če banka zavrne popravila.
Tako kot pogoji za nakup zaprtja , banke s kratko prodajo na splošno ne plačujejo za popravila. Ampak, če imate čas čakati na odgovor in dober primer, ki ga lahko predstavite, bi bilo morda smiselno vprašati.