Top 5 napačnih predstav o kratki prodaji
Kratka prodaja dobi slabe zvoke od agentov in prodajalcev ter kupcev zaradi množice mitov in napačnih predstav. Za vsako grozljivo zgodbo, ki prikazuje kratko prodajo nočne more, boste našli tudi zgodbe o uspehu.
Tukaj je zgornjih 5 napačnih predstav o kratki prodaji:
Kratki prodajni mit # 1: Kratka prodaja Zajemajte 12 do 18 mesecev
Najhitreje sem lahko zapreti katerikoli od mojih kratkih prodajnih seznamov v Sacramentu, je bil v 14 dneh. Prav tako sem zastopal kupce, ki so se lahko preselili v drugo kupčevo pozicijo, potem ko je kupec odšel pred prodajo na kratko in se zaključil v 28 dneh.
Tukaj je časovni okvir za povprečno kratko prodajo, ko posojilo hrani zadružna banka (in ni nekdanje posojilo po državi):
- Od sedem do deset dni posojilodajalec potrdi prejem celotnega paketa za kratko prodajo, ki je sestavljen iz dokumentov osebnega prodajalca in z njimi povezanih nepremićninskih predmetov, vkljućno s ponudbo za prodajo na kratko.
- Pogajalec je dodeljen. Dodatnih 30 do 45 dni za BPO ali ocenjevanje.
- Drugih 2 do 3 tedne za pregled upravljanja / investitorja in odobritev prodaje na kratko.
Stvar je, da je vsaka kratka prodaja edinstvena in vsaka skupina vlagateljev drugačna.
Banka, ki servisira posojilo, dejansko ne more biti lastnica posojila, zato mora banka upoštevati smernice vlagatelja. Resnično ne morete pokazati prsta v kateri koli prodajni banki in jo poklicati slabi prodajni banki, ker bi to bilo smešno, kolikor bi morda sovražili to posebno banko v določenem času.
Kratki prodajni miti # 2: kupci s kratkimi kupci plačajo preveč
V nekaterih metropolitanskih območjih lahko kotirajo na borzi namerno ceno prodajo na drobno pod tržno vrednostjo. To so taktična sredstva za prodajo na kratko, da bi pritegnili več ponudb .
Navsezadnje je narejena cenovna cena na kratki prodaji, ker ne boste vedeli, koliko bo banka sprejela, dokler ne bo predložena ponudba. Toda mnoge banke bodo upoštevale ceno vsaj 90% tržne vrednosti. Nekatere banke zavračajo kratko prodajo, ker so ponudbe nerazumne.
Kratki prodajni mit # 3: Kratkoročne banke za prodajo ne bodo sprejele izjemno diskontiranega izplačila
Prodajalci so pogosto presenečeni, da ugotovijo, da je na trgih, kjer so cene padle v petletnem obdobju, dom lahko vreden 50% ali manj prvotne vrednosti, ko jo je prodajalec kupil. Banke razumejo upadajoče trge.
Poleg tega bodo banke same vodile svoje raziskave o vrednosti in prišle do istega zaključka. Vrednost doma ne temelji na znesku hipoteke; temelji na nedavni primerljivi prodaji . To pomeni, da bo banka sprejela tržno vrednost, ker če bi dom prešel na zaprtje in nato nazaj na trg, bi še vedno prodal za tržno vrednost.
Kratki prodajni mit # 4: Prodajalci kratkih prodaj morajo biti pred kratkim preden bo banka odobrila kratko prodajo
Banke odobrijo kratko prodajo, ki temelji na stiskih prodajalca in vrednosti doma.
Nekateri prodajalci se lahko trudijo, da bi mesečno plačali hipoteko , vendar pa v svojih plačilih niso zaostali.
Čeprav je res, da prodajalci v zamudi prejmejo takojšnjo pozornost, lahko prodajalec pravočasno plača hipoteko vsak mesec in še vedno izpolnjuje pogoje za prodajo na kratko . Dodatna ugodnost za to, da je tekoča na hipoteki je prodajalec, se lahko po smernicah Fannie Mae kvalificira, da takoj kupi drug dom.
Kratki prodajni mit # 5: Zastopniki plačali nižjo komisijo
V prvih dneh kratkega roka prodaje v letih 2005 do 2008 so banke negotovo obravnavale provizije za kratko prodajo, kar je pogosto zmanjšalo provizijo agenta na arašide.
Večina bank zdaj plača tradicionalno provizijo agentom. Poleg tega je Fannie Mae 24. februarja 2009 oblikovala politiko nadomestil za plačilo zneska provizije, dogovorjene med agencijo za kotacijo in prodajalcem, če pristojbina ne presega 6%.
Ta struktura pristojbin velja tudi za kratko prodajo HAFA.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.