Nekatere vloge za domove v bančništvu so nepovratne
Zadnja stvar, ki jo kupci doma želijo storiti, je, da pri nakupu doma v lasti banke izgubi svoj varen denarni depozit. Transakcije v lasti banke, imenovane REO, se obravnavajo drugače kot redne transakcije z nepremičninami.
Da bi zadeve postale še bolj zanimive, med posojilodajalci REO ni veliko skladnosti glede prodaje vsake prodaje. Obstaja ena skupna nit, čeprav, med zaprtjem prodaje sem ročaj v Sacramento, in to je zaostritev, kako se obravnavajo iskren denar depoziti.
Kako se ravnanje z izplačilom izrednih denarnih sredstev obravnava na redni prodaji
Večina rednih nepremičninskih transakcij v Kaliforniji se ravna enako in podobno je po vsej državi. Kupec plača varčevalni depozit, ki ga je treba plačati za depozit, lastninsko pravico ali borzno posredovanje nepremičnin, in ga vrača kupcu v roku inšpekcijskega obdobja.
Vendar pa se zavedajte, da se deponiranje varčnega denarja kupcu avtomatično ne vrne, dokler obe strani ne podpišejo navodila za odpoved. Včasih nastanejo spori in to lahko odloži povračilo.
Nakup hiše na dvorišču korakov na dražbi se razlikuje od nakupa banke v lasti doma bodisi prek banke ali z uporabo storitev nepremičninskega posrednika. Ta člen se ne uporablja za dražbe.
Nasveti za ravnanje s preostalimi denarnimi vlogami v domovih, ki jih imajo banke
Banke ne želijo priti do polovice preko depozitov le, da odkrijejo, da kupec ni bil resen zaradi nakupa zaprtja .
Zato banke želijo omejiti stopnjo padca / odpovedi in bodo zahtevale pogajalske faze pogodbe. Tukaj so nasveti za obravnavo posojilodajalcev REO:
- Naročite varčevalni depozit, ki ga je treba plačati na naslov ali deponirano.
Če vašo varčevalno denarno nakazilo plačate posredništvu in ta ček je deponiran na skrbniški račun, bo morala borza počakati, da se sredstva črta, preden izda ček naslovni družbi. Banka morda ne bo čakala na potrditev.
Banka bo najverjetneje vztrajala, da se ček pošilja v naslov, zato si prihranite žalost in jo spravite v "naslov ali depozitno podjetje", katerega ime je mogoče izpolniti kasneje. To bo preprečilo posredovanju nakazila.
- Sredstva morajo biti na računu kupca, da pokrijejo preverjanje.
V eni transakciji je banka vztrajala, da kupec dostavi ček na deponijo, kupec pa je to storil. Vendar pa je pozabila prenesti sredstva iz svojega varčevalnega računa, da bi pokrila ček. Odskakal je.
Agent in upravitelj premoženja je vztrajal pri nakupu sredstev. Kupec je šel v njeno bančno enoto v petek in prižgal denar, vendar se je banka zmešala in ni poslala žice. Ta kupec je skoraj izgubil svoj dom v lasti banke, ker je banka hotela odpovedati pogodbo. V obupu se je odpovedala vsem pogodbenim razmeram, da bi jo prihranila, banka pa je prejela žico naslednji ponedeljek.
- Pripravite se na zamenjavo izplačanega depozita z nakazilom na blagajno ob prevzemu ponudbe.
Nekatere banke bodo zahtevale, da kupec zamenja izviren preiskovalni denarni pregled z blagajno. Če vaš bančni račun poteka v zunajšolskih institucijah, morda ne boste mogli nemudoma dobiti blagajniškega preverjanja.
- Bodi takoj pripravljen čez noč, najpogostejši depozit do banke v imenovanem naslovu ali družbi Escrow.
Ugotovite, kje je najtesnejši nosilec čez noč. Včasih vam bodo depozitne družbe dovolile, da uporabite svoj račun za pošiljanje sredstev, zato vprašajte, vendar se prepričajte, da so ta sredstva poslana čez noč za dostavo naslednjega dne. Pridobite potrdilo za namene sledenja, če se preverjanje ne prikaže pravočasno.
- Pogajati se o izrednih denarnih vlogah pod najvišjim zneskom za sodišče za manjše tožbe.
Če pride do najslabše situacije in ste na sodišču, je na splošno hitrejše, da se lotite primera na sodišče za spore majhne vrednosti. Vendar pa večina sodišč za mala terena določi omejitve zneska, za katerega lahko vložite zadevo. Če vaš varčevalni depozit presega najvišji znesek, ki ga določi sodišče, in še vedno želite ukrepati na sodišču za spore majhne vrednosti, ne boste prejeli celotnega stanja, tudi če zmagate.
Razmislite o ožičenju sredstev neposredno. V mnogih primerih je to bolje. Bodite previdni pri navodilih za napeljavo in pokličite, da z naslovom ali escrow družbo preverite, ali so navodila veljavna. Nekateri prevaranti posadijo deponirane, pošiljajo lastna navodila o napeljevanju in vzletajo s svojim denarjem.
- Čas pogajanja za nepovratne predplačilne denarne depozite.
Ker bodo nekatere banke vaše nakazilo nakazale nepovratno, boste morda želeli načrtovati vaše domače inšpekcijske preglede ob ustnem sprejemu vaše ponudbe. Za te inšpekcijske preglede lahko imate manj kot 24 ur, zato vnaprej pripravite svoje inšpektorje in bodite pripravljeni ukrepati takoj, ko vam agent sporoči, da bo ponudba sprejeta.
Na ta način boste opravili inšpekcijske preglede, dokler ne dobite tega varčevalnega denarja. To vam bo prihranilo veliko žalosti in skrbi, če veste, da si pred prenosom gotovine zagotovo želite nadaljevati transakcijo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.