Opredelitev davka na nepremičnine in oprostitev
Oprostitev davka na nepremičnine, ki se včasih imenuje izključitev nepremičnin, je znesek izključen ali odštet od bruto vrednosti nepremičnine za namene izračuna davka, dolgovanega na zvezni ravni.
Tukaj je primer:
Zvezna oprostitev plačila davka na nepremičnine od leta 2017 znaša 5,49 milijona dolarjev. Če se vaša bruto premoženje vrednoti v višini 5,55 milijona dolarjev, bi to obdavčil z najvišjo stopnjo 40 odstotkov na razliko 100.000 dolarjev med oprostitvijo in vrednostjo nepremičnine, 40.000 dolarjev.
Če je vaša nepremičnina vredna 5,48 milijona dolarjev, ne bo dolgovala davka.
Oprostitev je indeksirana za inflacijo
Ameriški zakon o davčnih olajšavah iz leta 2012 je trajno indeksiral oprostitev inflacije, tako da se občasno povečuje, da bi se držal gospodarnosti. Pred ATRA je kongres ponovno obravnaval vprašanje zvišanja zneska oprostitve za vsako leto. Zdaj je zakonodajalec glede na to, da se bo oprostitev povečala, če inflacija to zahteva.
Zvezna oprostitev davka na nepremičnine je bila 5 milijonov dolarjev v letih 2010 in 2011. Povečala se je na 5,12 milijona dolarjev leta 2012, 5,25 milijona dolarjev v letu 2013 in 5,34 milijona dolarjev v letu 2014. Ponovno se je povečala v letu 2015 na 5,43 milijona dolarjev, preden bo leta 2016 dosegla 5,45 milijona dolarjev.
Ocenjuje se, da se morata le dva od vsakih 100.000 zemljišč ukvarjati s plačevanjem davka na nepremičnine zaradi teh pomembnih pragov. Poleg oprostitve se premoženje, ki prenaša neposredno zakoncu ali dobrodelni organizaciji, ne obdavči.
Te zapuščine je mogoče odšteti, preden se določi vrednost obdavčljive nepremičnine in uporabi oprostitev.
Spodaj so povezave, ki prikazujejo znesek davčne oprostitve davka na nepremičnine od leta 1916 do 2015:
Chart Prikaz davčne oprostitve davka na nepremičnine: 1916 - 1997
Chart Prikaz iz davčne oprostitve davka na nepremičnine: 1997 - 2017
Prenosljivost oprostitve
Zvezna oprostitev je bila v letu 2011 "prenosna" med poročenimi pari. Vsak zakonec je upravičen do oprostitve davkov na zvezne nepremičnine. Če dediči prvega zakonca umrejo, lahko svojo izjemo ali kateri koli neuporabljeni del oprostitve prenesejo na preživelega zakonca. Prvi imetnik zakonca mora predložiti zvezno davčno napoved za nepremičnino, ne glede na to, ali je davek dejansko zapadel, zato lahko preživeli zakonec zahteva celotno oprostitev ali neuporabljen delež. Glejte Kaj je prenosljivost oprostitve davka na nepremičnine? za več informacij o tej možnosti.
Davek na nepremičnino na ravni države
Petnajst držav in okrožje Columbia dodatno naložita davke na nepremičnino iz leta 2015. Večina teh držav izključuje znesek oprostitve pri izračunu davčnega računa, nekatere pa ne. Preverite, ali je vaš organ obdavčevanja ali lokalni računovodja ali odvetnik prepričani.
OPOMBA: Državna in lokalna zakonodaja se pogosto spreminjajo in zgornje informacije morda ne odražajo najnovejših sprememb. Prosimo, da se posvetujete z računovodjo ali odvetnikom za najnovejše nasvete. Informacije v tem članku niso pravni ali davčni nasveti in niso nadomestilo za pravno ali davčno svetovanje.