Odhod iz zapiranja

Domači kupci, ki hodijo od zapiranja Escrow

Odhod iz zapiranja se pogosteje pojavlja na kupčevih trgih kot na prodajnih trgih. To je zato, ker na kupčevih trgih, ko so cene mehke, se nekateri kupci prestrašijo, ko bi morali skočiti iz veselja. Mnogi se bojijo nadaljnjih padcev na trgu in se ne počutijo udobno, ker vsi njihovi prijatelji ne kupujejo.

Strah se začne lezenje takoj po sprejemu in gradnji nakupne ponudbe.

Do trenutka, ko se je začela panična vročina, je običajno dan ali dva pred zapiranjem. Ali lahko to storijo? Ali lahko kupec odide? Seveda, toda lahko zadene kupca, kjer boli, v žepu.

Prodajalci, ki hodijo od zapiranja

Redko je, da prodajalec odmakne od zapiranja. Če bodo prodajalci počutili kajne prodajalca , se to ponavadi zgodi ob predstavitvi ponudbe, ko se realnost dejansko prodaja nastavi v.

Čeprav vem, da se je prodajalec, ki je kupil še en dom, in kmalu zatem premislil. Odselila se je iz njenega obstoječega doma in v njen novi dom, preden je njen prvi dom zaprt depozit . V nekaj dneh po tem, ko je prišla na novo mesto, se je odločila, da bo preklicala prodajo njenega prvega doma in se vrnila domov. Do takrat je imela v lasti dve domovi . Ampak to se zgodi enkrat na modri luni.

Zakaj kupci doma hodijo iz zapiranja

Dobro napisane ponudbe za nakup običajno vsebujejo pogodbene nepredvidene obveznosti, ki jih je treba v določenem časovnem obdobju odstraniti.

Čas za izhod iz zapiranja ali preklica pogodbe za večino kupcev doma je v fazi nepredvidljivih dogodkov. Kupci, ki odhajajo v zadnji minuti, pogosto počnejo iz naslednjih razlogov:

• Hladne noge .
  Včasih se začetni strah, s katerim se soočajo prvi kupci doma, sčasoma ne razpade. Kupci, ki se počutijo žalosti proti koncu, najverjetneje ne bi smeli kupiti doma, ker so pritiski lastnine v domovih lahko preveliki, da bi jih lahko rešili. Te vrste kupcev bi se lahko bolje oddajali v najem in kupovali dom.

• Zavrnjeno hipotekarno financiranje.
  Čeprav posojilodajalci lahko izdajo predpogodno pismo za posojilo , to ne pomeni, da bo posojilodajalec dejansko dal kupcem posojilo. Potem ko se izterjajo posojilni pogoji, se lahko kupci soočijo z zavarovalnimi določili, ki jih ne morejo izvesti. Izkušeni posojilni uradnik lahko predvidi veliko pogojev za odobritev posojila in jih določi vnaprej, vendar pa nekateri posojilodajalci niso prepričani.
• Našel sem še en dom.
  Trava je vedno bolj zelena na drugi strani. Ko se kupec zavzame za nakup, on ali ona lahko gojijo pogled na domove , odprejo hiše in, še preden veste, se v dom za sanje spremeni še en dom. Kar se je poslovilo od prvega sanjskega doma in zdravo v drugo. Ni dobra ideja, da pustite impulzi nadzor nad svojim življenjem.
• Sprememba življenjskega sloga.
  Nepričakovan prenos delovnih mest, nenadna plačna degradacija, nenačrtovana ločitev , lahko kateri koli od teh okoliščin povzroči kupcem, da se z nakupom zamenjajo. Včasih lahko izredne zdravstvene težave povzročijo, da kupci prekličejo transakcije. Na žalost, eno življenje ne deluje vedno tako, kot je načrtovano po sprejemu ponudbe za nakup. Dobro je imeti načrt B.
• Naravne nesreče .
  Vremenski pogoji so nepredvidljivi. Dom bi se lahko uničil v tornadu, orkanu, potresu ali poplavi; vsakršno število naravnih nesreč lahko povzroči nesrečo, zaradi česar je dom mogoč živahen. Tudi trda deževna nevihta lahko povzroči, da se bodo drevesa umikala in se vdrla v dom.

  Večina kupcev v teh okoliščinah bi odšla. Toda hodili bodo tudi, če njihova zahteva za popravila ni bila dokončana ali pa se je z domačo stranjo dogajalo kaj drugega, kar bi lahko odkrili med zadnjim pregledom skozi sprehod .
  

Repercussions Po odhodu iz zapiranja

Na žalost, ko kupci sprostijo nepredvidene obveznosti iz pogodbe, je ogrožena njihova prisilna denarna vloga . Nekatere pogodbe zahtevajo odškodnino v primeru neplačila. Prodajalec lahko brez likvidacije poškoduje dejansko škodo, ki bi lahko presegla polog.

Vse varčevalne denarne vloge so prenosljive. Za prodajalca ni nič nenavadnega, da sprejme 1 000 dolarjev kot polog za 500.000 dolarjev; vendar pa je višji depozit, več denarja, ki ga kupec ogroža ob likvidirani škodi.

Kupcem, ki ne skrbijo za zaprtje in želijo oditi, bodo pogosto zaseženi. Če je to samo 1.000 ameriških dolarjev, v celotni shemi stvari ta znesek ne sme biti dovolj velik, da bi kupec prisilil kupca, da sledi in zapreti.

Če sta se obe stranki predhodno strinjali z odškodnino, je denar, ki ga prodajalec prejme za kupčevo zamudo, omejen na dejansko nakazilo.

Bitka za nagradni denar se pogosto poveča. Poleg tega se lahko prodajalec odloča za sodišče in od kupca zahteva še več denarja.

Za več nasvetov se obrnite na nepremičnino odvetnika .

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.