Kaj naj storimo z našo hišo na glavo? "
Ko so se cene stanovanj najprej začele zniževati leta 2005, so številni lastniki stanovanj pospešili, da bi prešli na glavo. Toda še veliko je bilo. Ti lastniki stanovanj, kot ste vi, so gledali, kako se cene stanovanj zrušijo, nekateri pa so se počutili kot zadnji kapitan, ki stoji na potopljeni ladji. Dobra novica je, da vam na voljo veliko možnosti.
Najboljša možnost za obrnjeno hišo
Najboljša rešitev za to hišo je, da ga ponovno obrnete desno. To lahko storite s pomočjo glavnega programa zmanjševanja . Problem z glavnim programom zmanjševanja je, da bi vaša banka morala pozabiti na tisti del dolga, ki je pod vodo, in to ne bo storila vsaka banka. Dejansko bo zelo malo bank odpustilo dolg na ta način. Toda vi bi morali prositi vašo banko, da to stori.
Mogoče bi se vprašali, zakaj ne bo več bank sodelovalo pri glavnem zmanjšanju? Vaša banka je verjetno pripravljena narediti kratko prodajo , kar vključuje odpuščanje dolga.
Zakaj banka ne bo odpustila dolga za VAS, posojilojemalca, ki je vsak mesec opravil plačila in je v dobrem stanju z banko? Zakaj ste kaznovani? In to bi bilo odlično vprašanje, ki bi ga prosili vaša banka. Prav tako so odlična vprašanja, ki jih predstavlja kongres.
Rešitev za zamenjavo posojila v hišo obrnjena navzdol
Nekaterim prodajalcem ni mar, da bodo dolgovali več kot njihovi domovi so vredni leta in let.
Za te prodajalce je hipotekarna bilanca nesmiselna v primerjavi s predanostjo, ki jo počutijo do doma. Nihče se ne želi premikati. Zelo so zadovoljni, če bo posojilodajalec s spremembo posojila šele znižal mesečno plačilo.
Te vrste prodajalcev so običajno zaposlene in lahko si privoščijo plačila, vendar njihova hipotekarna plačila pogosto predstavljajo več kot 1/3 svojega bruto mesečnega dohodka. Če lahko plačajo manj od tega, so zadovoljni.
Rešitev za refinanciranje v hišo navzdol
Prejšnji program HARP je bil precej neuspeh, zato je vlada spremenila svoj program refinanciranja HARP. Ponuja se le za obstoječa posojila Fannie Mae in Freddie Mac. Večina posojilojemalcev, ki zaprosijo za ta program, to počnejo, ker hočejo obdržati svoj dom in hočejo nižje mesečno plačilo poleg nižje obrestne mere.
Glavna pomanjkljivost je, da ta program ne zmanjša glavnega salda. Podobno je, da pištolo položite v posojilojemalčevo glavo in ne pritisnete sprožilca za nekaj časa.
Rešitev za hojo v smeri navzdol po hiši
Sumim, da je vsaka oseba, ki dela s stisnjenimi lastniki stanovanj, dotaknila ognja. Lastniki stanovanj so jezni. Začnejo z bolečino, vendar se lahko hitro razvijejo v sovražnost, potem ko poskušajo delati v kateremkoli banalnem sistemu.
To so ti razočarani in jezni lastniki stanovanj, ki težijo prenehati s plačevanjem hipotekarnih plačil in palčkami svojih nosov - pri kameri kamere ne glede na to, kako se počutijo dovolj pogumni, da bi se gole - in končno poslali dom na zaprtje .
Menijo, da jih "držijo človeka", vendar pogosto končajo s škodo. Za lastnika doma so boljše izbire kot izključitev.
Dajte hišo nazaj rešitev v hišo navzdol
Nihče ne more vrniti hiše nazaj v banko, ker banka v prvi vrsti ni lastnica hiše. To je napačno. Banka ne prevzame hiše. Banka bi lahko zasegla dom v zaprtju, vendar je ne vzame nazaj.
Banke bodo včasih ponudile, da lastnik posreduje premoženje banki. Imenuje se zaseženo dejanje . Pogosto je v interesu banke in redko v interesu lastnika.
Če je vaš cilj, da ga držite človeka, ne podpišite dejanja.
Kratkoročna rešitev za obrnjeno hišo
S čisto finančnega vidika je kratka prodaja vaša druga najboljša možnost, poleg glavnega zmanjšanja. Ker se znebi hipotekarnega dolga. Pri nekaterih kratkih prodajah, kot je prodaja na drobno v Kaliforniji , bo proces osvobodil prodajalca iz obveznosti in odgovornosti.
Obstaja veliko različnih vrst kratkih prodaj. Če želite izvedeti, kaj je najbolje za vas, se pogovorite z izkušenim prodajalcem na kratko. Ni vsaka kratka prodaja enaka, in rahlo zasuk, ki ga je izvedel izkušen agent, lahko pomeni razliko med pridobivanjem gotovine za kratko prodajo in zavrnitvijo vaše kratke prodaje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.