Zgodovina davka na nepremičnine v Teksasu in njegovo razveljavitev
Velike spremembe so začele veljati v zvezi z zveznimi zakoni o davčni nepremičnini v tisočletju in to je vplivalo na davek na nepremičnine v Teksasu. Teksas je dejansko zbral enega na državni ravni do 1. januarja 2005. Imenoval se je "pobiralni davek", znan tudi kot "davek na sponge", in je bil enak delu celotnega zveznega zakona o davkih na nepremičnine da je predmet posesti.
Kaj je pobiralni davek?
"Davek na pobot" je bil državni davek na nepremičnine, ki je temeljil na davčnem odbitku, ki ga je IRS enkrat dovolil na zveznih davčnih obračunih pred 1. januarjem 2005. Vsaka država je imela drugačno davčno zakonodajo glede tega pobirnega davka, znesek, ki bi ga zbral raznoliko. Toda skupni davek na nepremičnino ni bil povečan ali zmanjšan zaradi pobirnega davka. Namesto tega je bil celotni davčni račun razdeljen med IRS in državni organ za obdavčitev.
Torej, kaj to pomeni v preprostem angleškem jeziku? Recimo, nepremičnino je dolgovalo 10.000 dolarjev v zveznem davku na nepremičnine. Del tega - morda 5000 dolarjev je bil odvzet od IRS in ga namesto tega plačal organu, ki je začasno obdavčil. Če bi imetnik nepremičnin v Teksasu dolgoval zvezni davki na nepremičnine, bi Urad za nadzor nad Texasom zbral 10.000 dolarjev od umrle osebe Texanove posesti, obdržal 5.000 dolarjev in poslali 5.000 ameriških dolarjev v zvezno vlado.
Kakšna je prihodnost davka na nepremičnine v Teksasu?
Davek na pobiranje je bil uradno ukinjen za vse države, ki so ga zbrale v skladu z določbami Zakona o gospodarskem razvoju in davčni pomoči ali "EGTRRA", ki se je začela leta 2001.
Nekatere države, ki so se zbrale pobiralni davek, so v odgovor odgovorile brez lastnine ali sodelovanja IRS. Ta praksa je bila imenovana "nevezanost", ker te države, ki so dobile državni davek na nepremičnine, več ne temeljijo na svojih davčnih zakonih o veljavnih zveznih zakonih.
Vendar pa večina držav ni storila ničesar. Prestavili so preprosto prenehanje zbiranja davka na nepremičnine, ki je bil in še vedno je primer v Teksasu. V skladu z določbami EGTRRA naj bi se pobiranje davka v letu 2011 vrnilo, toda to se nikoli ni zgodilo. Kasneje je bil sprejet Zakon o davčnih olajšavah iz leta 2010, ki je ponovno vzpostavil zvezne davke na nepremičnino, vendar ni povrnil pobirnega davka.
Potem so določbe Zakona o davčni olajšavi prenehale veljati 1. januarja 2013. Dolgo časa je bilo videti, da bi to prineslo nepremičninski davek nazaj v Teksas, vendar je država 15. septembra 2015 razveljavila Poglavje 211 kodeksa o davku v Teksasu, s čimer je odpravila enkrat za vselej in trajno ločitev od zveznih določb. Vendar pa so rezidenti Teksasa še vedno predmet zveznega davka na nepremičnine.
OPOMBA: Državna zakonodaja se pogosto spreminja in naslednje informacije morda ne odražajo nedavnih sprememb v zakonih. Za tekoče davčno ali pravno svetovanje se obrnite na računovodjo ali odvetnika. Informacije v tem članku niso davčne ali pravne nasvete in niso nadomestilo za davčne ali pravne nasvete.