Ta oblika lastništva se včasih imenuje "JTWROS"
Če želite kupiti nepremičnino z nekom drugim, boste naleteli na veliko zmedenih izrazov v zvezi s tem, kako boste imeli naslov. Ti izrazi prinašajo nekaj resnih pravnih posledic, zato se splača spoznati, kaj vnašate, preden se prijavite na pikčasto črto tega dejanja. Eden od teh izrazov je "JTWROS."
Kaj je JTWROS?
JWTROS pomeni "skupni najem s pravicami preživetja." Začnimo z delom "skupni najemniki".
Skupni najemniki so dva ali več ljudi, ki posedujeta premoženje skupaj. Morajo biti prisotni štirje zahtevi ali "enotnosti", ki jim omogočajo, da imajo naslov tako.
- Enotnost časa: istočasno morajo posedovati premoženje istočasno.
- Enotnost naslova: imeti morajo naslov z istim "instrumentom". Instrument je vsak dokument, ki zakonito prenese lastnino, kot je listina ali oporoka.
- Enotnost interesa: Vsak najemnik ali lastnik ima enako zanimanje za premoženje. Na primer, trije najemniki bi imeli en tretjino lastniškega deleža. To velja tudi, če je eden od njih plačal celotno premoženje - ne bi imel dodatnega lastniškega deleža.
- Enotnost posesti: vsak najemnik ima pravico posedovati in uživati v celotni lasti, čeprav nima 100-odstotnega lastniškega deleža.
Pravica do prenosa lastnine
Skupni najemniki lahko svoje deleže prodajo ali prenesejo tretjim osebam brez odobritve ali soglasja drugih.
Če najemnik A prenese ali proda svoj interes za "Joe", bi skupna najemnina, ki je bila vzpostavljena med najemniki B in C, ostala v veljavi - ti dve posamezniki bi bili še vedno skupni najemniki s pravicami preživetja.
Ampak zaradi enotnosti časa in enotnosti naslovnih zahtev, Joe ne bi postal skupni najemnik z njimi.
Istega časa ali z istim instrumentom ni prevzel naslova. Joe bi zato postal lastnik najemnikov B in C.
Kaj je preživetje?
Preživninska določba JTWROS omogoča lastnikom, da samodejno in takoj podedujejo delež drugega lastnika, če bi eden od njih umrl. Premoženje bi preseglo dovoljenje in z zakonom.
To pomeni, da najemnik svoje volje ne more prenesti na upravičence po svoji volji in njegovi dediči ne morejo podedovati, če umre brez zadnje volje in zaveze . Njegova delnica samodejno pripada svojim so-najemnikom ob njegovi smrti.
Če bi najemnik A umrl, stanovalci B in C bi imeli vsakokrat 50-odstotni delež v premoženju in ne eno tretjino obresti. Ker prenos ne zahteva oprostitve, upniki najemnika A ne bi imeli pravice do svojega deleža in ne bi bil vključen v njegovo premoženje, da bi plačal svoje končne račune.
Druge oblike lastništva
To vrsto lastništva se lahko uporablja tudi z bančnimi in naložbenimi računi ter z delnicami, obveznicami in poslovnimi interesi.
To običajno ni privzeta oblika lastništva, če sredstvo drži dve ali več ljudi. Običajno bi imeli naslov kot skupni najemniki, razen če to posebej zahtevajo to pravno ureditev.
Poročeni najemniki so v večini držav privzeli najemnike v celoti.