Ne sabotažite ponudbe za nakup s predložitvijo potrdila o napačni odobritvi posojila
Zakaj zastopniki vztrajajo pri dovoljenjih za odobritev posojila
Na žalost so pisma o odobritvi posojila praktično neuporabna, ker imajo zelo majhno težo.
Na splošno posojilodajalci ne jamčijo, da bodo kreditojemalca posojilo. Torej, kakšne so dobre? Preprosto povedano, pismo o odobritvi posojila dokazuje, da je posojilojemalec zaprosil za posojilo in, upam, da je resno o nakupu doma , in to je približno to.
Pisna potrdila o posojilu Vplivajo na prodajalca
Svoje pismo o odobritvi za posojilo lahko zahtevate več, kot ste zaprosili za posojilo, pismo pa lahko prodajalcu poda trdne razloge za sprejem vaše ponudbe. Ali pa lahko pismo o odobritvi posojila prodajalcu navede razloge za zavrnitev vaše ponudbe . Kakšen vtis želite narediti?
3 Skupne napake pri odobritvi posojila
Če želite prodajalcu dati veliko streliva, da bo ponudbo zavrnil ali spodbudil ponudbo za nasprotno ponudbo po višji ceni, potem z vsemi ali vsemi naslednjimi napakami odobri odobritev posojila .
- Podajte potrdilo o odobritvi kredita iz posojilodajalca izven območja.
Oglasi agenti se počutijo udobno, če vedo posojilodajalca, ki je pripravil pismo odobritve kredita. Če se posojilodajalec ne nahaja na lokalni ravni, ne vedo, ali bo posojilodajalec izvedel.
Let's face to, obstaja veliko hipotekarnih hipotekarnih posojilodajalcev v poslu, in nekateri so nezaslišane obljube posojilojemalcem, ki jih nikoli ne nameravajo obdržati. Do trenutka, ko je posojilojemalec pripravljen zapreti, ne bodo imeli nobene druge možnosti, kot da bi izpolnili svoje nove pogoje in pogoje, a mnogi posojilojemalci namesto tega umaknejo od zapiranja .
Domači kupec postavlja v skrajno prikrajšan položaj, da predloži pismo o odobritvi neobstoja posojilodajalca. Če domači kupci pri posojilu naletijo na težave, se ne sme nagniti čez mizo in zgrabiti grlo hipotekarnega posrednika. Namesto tega morajo bleščati na svojem monitorju in nenavadno utripati tipkovnico ali stalno ponoviti ponovno klicanje na svojem mobilnem telefonu.
Pomemben problem je izbira cenjenega ocenjevalca. Posojilodajalci zunaj območja na splošno nimajo osebnih izkušenj z ocenjevalcem, ki jih iztržijo iz imenika in lahko najamejo nekompetentnega cenilca, ki lahko zmede oceno in udari posel.
- Predloži potrdilo o predhodni kvalifikaciji namesto predhodnega pisnega soglasja.
Črke za predkvalifikacijo se razlikujejo po besedah, vendar večina izmed njih pravi, da je hipotekarni posrednik ali posojilodajalec prejel posojilo od posojilojemalca. Obdobje. Odobrili ali morda niso pregledali kreditnega poročila . V dopisih je tudi navedeno, da ni zagotovila, da bo posojilojemalec posojilo.
Po drugi strani preglasitveno pismo govori o obsegu. Predpogojni pismi pravijo, da je bila posojilodajalčeva datoteka vložena v zavarovanje in odobrena. To pomeni, da je bil kredit posojilojemalca pregledan in ugotovljen kot sprejemljiv, da je bila zaposlitev posojilojemalca preverjena in sredstva posojilojemalca utemeljena.
Če predložite predpogojno pismo, je posojilojemalec v celoti kvalificiran za nakup domov, ki je predmet samo ocenjevanja in naslova dela.
- Podajte potrdilo o odobritvi posojila za več kot svojo ponudbeno ceno.
Dajmo samo zastavo v obrazu prodajalca, ki pravi: »Poglej me, lahko plačam več kot moja ponudbena cena .« Prodajalci tako razlagajo pisno odobritev, ki presega ponudbo za nakup. Ne mislijo, da je lepo, da je posojilojemalec kvalificiran za višji znesek posojila, ker takoj želijo dati nekaj denarja v svoj žep.
Prodajalec mora vedeti, da lahko kupec doma privošči hipoteko, ki jo kupec predlaga v ponudbi za nakup, in ne več kot peni.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.