Učinek uporabe davčnih oprostitev davka in nepremičnine
OPOMBA: Državna in zvezna zakonodaja se pogosto spreminjajo, naslednje informacije pa ne smejo odsevati nedavnih sprememb zakonov. Za tekoče davčno ali pravno svetovanje se obrnite na računovodjo ali odvetnika, saj informacije v tem članku niso davčni ali pravni nasveti in niso nadomestilo za davčno ali pravno svetovanje.
Glavna korist podjetja Trust Qualified Personal Residence ali kratkoročno QPRT je odstranitev vrednosti primarnega ali sekundarnega bivanja iz vaše nepremičnine po znižani davčni vrednosti darila.
To bo v zameno odstranilo vrednost premoženja iz vaše nepremičnine za namene davka na nepremičnine . Toda preden lahko razumete, kako deluje QPRT za zmanjšanje obdavčljivega premoženja, boste najprej morali razumeti, kaj je QPRT in kaj se dogaja v vsaki fazi te vrste naprednega zaupanja. Trust: Kaj je Trusted Personal Residence Trust?
Ko razumete različne faze in izraze, povezane z QPRT, boste pripravljeni razumeti njegove prednosti.
Izračun vrednosti darila v QPRT
Ko prenesete svojo družinsko domačo hišo ali počitniško hišo v ime vašega QPRT, se vam šteje, da ste dali končnim upravičencem QPRT za darilo za darilo. Ampak kako se izračuna vrednost darila?
Ker boste obdržali pravico do uporabe zadržanega obdobja dohodka QPRT, preden se lastništvo prenese na končne upravičence QPRT, vrednost darila ne more biti enaka pošteni tržni vrednosti nepremičnine na dan prenosa.
Z drugimi besedami, dali boste darilo upravičencem, ki jim v večletnem obdobju ne bodo mogli polno lastništva. Tako bo vrednost vašega darila izračunana na del poštene tržne vrednosti nepremičnine. Ta izračun je odvisen od vaše starosti v času darila, obrestnih mer v mesecu prenosa in števila let, ki jih izberete za obdobje zadržanega dohodka.
Vse to prispeva k izkoriščanju uporabe vaše življenjske oprostitve davka na darila, saj lahko na primer hiša v vrednosti 650.000 dolarjev stane samo 200.000 dolarjev od davčne oprostitve za življenjsko darilo, ko jo prenese v QPRT.
Odstranjevanje vrednosti rezidence iz vaše nepremičnine
Ko se konča zadržani dohodek vašega QPRT, bo lastništvo nad vašo družinsko domačijo ali počitniško hišo preneseno na končne upravičence, ki ste jih navedli v QPRT. Tako ne boste več imeli lastninske pravice v nepremičnini. Po drugi strani IRS ne more oceniti davka na nepremičnino zoper nekaj, za kar nimaš več lastnine, torej z vzpostavitvijo QPRT in podaljšanjem obdobja zadržanega dohodka; boste učinkovito izkoristili uporabo davčnih oprostitev davka in nepremičnin.