Posebna vrsta zaupanja za vaš osnovni ali sekundarni dom
OPOMBA: Državna in zvezna zakonodaja se pogosto spreminjajo in naslednje informacije morda ne odražajo nedavnih sprememb v zakonih. Za tekoče davčno ali pravno svetovanje se obrnite na računovodjo ali odvetnika, saj informacije v tem članku niso davčni ali pravni nasveti in niso nadomestilo za davčno ali pravno svetovanje.
Kvalificirani osebni rezidenčni kapital ali kratkoročno podjetje QPRT je posebna vrsta nepreklicnega zaupanja, ki je zasnovana za posedovanje in lastništvo vašega primarnega ali sekundarnega prebivališča in odstranitev njegove vrednosti iz vaše obdavčljive nepremičnine .
Evo, kako deluje QPRT:
01 Prvi korak - vnesite nepreklicno pogodbo o zaupanju.
02 Drugi korak - financirajte zaupanje z vašim prebivališčem.
Naslednji korak je prenos lastništva vašega prebivališča v ime QPRT. To storite tako, da s svojim imenom posnamete novo listino v ime zaupanja v zemljiške knjige, kjer se nahaja nepremičnina.
03 tretji korak - pridobite oceno svojega prebivališča za namene davka na darilo.
Naslednji korak je pridobitev ocene prebivališča od datuma prenosa v ime QPRT od pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin. To je potrebno za določitev poštene tržne vrednosti nepremičnine za namene davka na darilo .
04 Četrti korak - Poročajte o svojem darilu IRS.
Naslednji korak je, da vnesete obrazec 709, Gift Gift (in Generation-Skipping Transfer Tax Return) z IRS, ki ga boste prejeli 15. aprila leta po tem, ko ste prenesti prebivališče v QPRT. To je potrebno, ker se prenos stalnega prebivališča v QPRT šteje kot darilo končnim upravičencem do nadomestila za zvezne davke na darilo. Če živite v državi, ki ima tudi državni davek na darilo, boste morali tudi vložiti državno napoved o davku na darilo . Glejte Kako kvalificirana osebna rezidenca resnično deluje, da bi zmanjšala vašo davčno nepremičnino, da bi izvedeli, kako se izračuna vrednost darila v QPRT.
05 Korak pet - Pojdi na svoje poslovanje kot ponavadi.
Med obdobjem zadržanega dohodka QPRT boste svoje poslovanje opravili kot običajno. To pomeni, da boste lahko še naprej živeli v bivalnih najemninah brezplačno in upoštevali vse ustrezne odbitke od davka na dohodek . Prav tako boste morali vzdrževati in popravljati nepremičnino v korist končnih upravičencev QPRT.
06 Šesti korak - prenesite lastništvo nad bivanjem na končne upravičence.
Ko se konec obdobja zadržanega dohodka konča, mora skrbnik QPRT prenesti lastništvo nad prebivališčem iz imena skrbništva v imena vaših končnih upravičencev. To se naredi tako, da se v zemljiške knjige, kjer se nahaja nepremičnina, evidentira novo dejanje iz imena skrbništva v imena upravičencev zaupanja .
07. Sedmi korak - plačaj najemnino na poštenem trgu.
Ko se konec obdobja zadržanega dohodka konča, boste morali plačati pošteno najemnino na trgu, če želite nadaljevati s polnim delovnim časom ali če jo želite redno uporabljati, na primer za počitnice. Plačilo najemnine bo pripomoglo k nadaljnjemu zmanjšanju vrednosti vašega obdavčljivega premoženja in posredovanju večjega števila vaših sredstev vašim končnim upravičencem, ne da bi pri tem uporabili izkljucitev davka na darilo, saj se placila za najemnine ne bodo obravnavala kot darila za svoje upravicence.