Mnoge pogodbe o nakupu in pogodbe o uvrstitvi določajo, da bodo prodajalci še naprej zagotavljali javne službe pri prodaji doma. To pomeni tudi, da se račune za uporabnost plačajo. V nekaterih skupnostih, če so gospodarske javne službe prekinjene za neplačilo, jih ni mogoče vrniti, razen če se predhodno prestopništvo v celoti izplača.
Ko se deliktni računi za komunalne storitve posegajo v prodajo doma
Zamenjavni račun za uporabnost je manj problematičen, če ima prodajalec kapital, kot če ima prodajalec podvodni dom .
To je zato, ker lahko prodajalec z lastniškim kapitalom prejme dovolj denarja pri zaprtju, da plača neporavnane račune za uporabnost. Za prodajalca s prodajo na kratko ni nobenega dobička. Vendar pa prodajalcu ne pomaga pri lastniškem kapitalu, če ne more plačati računa za uporabnost pred zaprtjem.
Če zakon postane zastavna pravica in je pritrjen na dom, ga je običajno treba plačati ob zaključku. V nasprotnem primeru bi to vplivalo na novega kupca in kupec morda ni pripravljen zapreti v teh okoliščinah. Poleg tega bi naslovna zavarovalna polica , razen zastavne pravice iz kritja, če bi bila naslovna družba celo pripravljena izdati kritje.
Pomembno je opozoriti, da v nekaterih kratkih prodajnih mestih z vladnimi subjekti smernice omogočajo plačilo računa za uporabnost iz prodajne spodbude za selitev, ob upoštevanju določenega dolarskega maksimuma. Vendar smernice ne dovoljujejo plačila zastavne pravice. Tam se lahko ujamejo med skalo in trdo mesto.
Če je račun za uporabnost zabeležen proti nepremičninam in postane zastavna pravica, je za nekatera prodajalce kratke prodaje to velik problem. Še posebej kratek prodajalec prodajalec brez dovolj denarja za plačilo računa za uporabnost.
Zakaj morajo biti gospodarske javne službe v času prodaje doma
Včasih prodajalci ne razmišljajo o javnih službah ali kupcu, ko se pripravljajo na selitev.
Seveda bodo poskrbeli, da bodo začeli služiti v svojem novem domu, vendar so včasih tako odvrnjeni in preobremenjeni s procesom premikanja, za katerega se ne zavedajo, da bi izklop služb v svojem obstoječem domu lahko imeli posledice.
Tukaj je nekaj razlogov, zakaj naj bodo pripomočki povezani v prostem domu :
- Prikazuje dom . Če je dom še vedno na trgu za prodajo, so javne službe zelo pomembne. Toplota in AC vzdržujeta udobje notranjosti za domače kupce. Če je v hiši prevroče ali prehladno, kupec morda ne bo prišel v tretjo spalnico. Kupec se lahko vrti na pete in odide ven.
- Ohranjanje integritete doma. Dvakrat v zadnjih nekaj letih so vodne cevi eksplodirale med decembrskim zamrznjenjem v Sacramentu in poplavile prazne domove. Cevi se porušijo, ker je bila toplota izklopljena - stoječa voda znotraj cevi je zamrznila, razširila in zlomila cevi. Domovi morajo dihati, lesena tla pa se lahko poškodujejo pri ekstremnih temperaturah ali vročih temperaturah.
- Zagotavljanje varnosti. Nekateri lastniki stanovanj namestijo časovnik na svetlobno napravo ali svetilko, ki se v določenih urah ponoči samodejno vklopi in izklopi. Malo svetlobe lahko naredi, da je dom zaseden. Prav tako je dobra ideja, da nočite na tremi. To preprečuje poskusi zlomov.
- Ocenjevalec kupca. Če kupec pridobi financiranje, bo ta posojilodajalec najemal cenilca. Ocenjevalec izvede določene preizkuse, ki jih je mogoče izvesti le, če delujejo službe. Če pripomočki niso povezani, mnogi ocenjevalci ne bodo dokončali ocene, dokler se ne bodo vklopili. Če ocenjevalec kupca ne more dokončati ocene, kupec ne dobi posojila in ga ne more zapreti.
- Kupčev domov pregled . Večina kupcev želi opraviti svojo skrbnost, kar vključuje tudi domači pregled . Inšpektor za hišo ne more preveriti posod ali preveriti tlaka vode, niti zagotoviti, da plinski štedilnik deluje brez vzdrževanja.
- Kupec končni sprehod skozi . Mnoge pogodbe o nakupu omogočajo končni sprehod. To pomeni, da kupec preveri, da je dom v enakem stanju, kot je bil, ko ga je kupec prvič pregledal. Če so službe izključene, kupec tega preverjanja ne more pridobiti.
Kupci in zastopniki kupca lahko pomagajo zmanjšati stroške komunalnih storitev za prodajalca med časom, ko je bila kupna pogodba ratificirana in pred zaprtjem:
Kupec mora prodajalčev dom obravnavati tako, kot bi kupec poskrbel za svoj ali svoj dom. . . kajti kmalu bo to. Skrb in razmislek omogočata dobre odnose med strankami. Dobra ideja je, da vse stranke v transakciji ostanejo civilne in se med seboj pogovarjajo, še posebej, če bodo morda potrebovali nekaj drug drugemu po cesti. Malo je jeza prodajalca več, kot pa po zaprtju neupravičenega računa o koristnosti.
- Izklop luči pri odhodu
- Nadzor termostata
- Zapiralne zavese in / ali žaluzije
- Zagotavljanje vseh vodnih ventilov je tesno in varno
Nasvet: Ko podpišete dokumente o posojilih, prosite podjetje za escrow, katera komunalna podjetja, če sploh, rutinsko obvesti. Podjetje z naslovom podjetja pogosto obvesti o mestnih storitvah, pri čemer zaključi, da je prišlo do spremembe lastništva.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.