Potekle nepremičnine

Kaj naj storim, če je vaš oglas že potekel?

Trgovcem je težko biti optimističen po preteku seznama. Večina je navdušena in živčna, ko je ta pogodba o podpisu prvič podpisana, v upanju, da se dom prodaja hitro in za velik dobiček. Že tedensko za teden je težko čakati na nakupno ponudbo, ko ta ponudba nikoli ne pride.

Ne glede na dolžino uvrstitve - ali je bil sporazum 90 dni, 180 dni ali leto - ko se je uvrstitev na seznam prenehala, se je razmerje posrednika / prodajalca končalo (bolj ali manj).

To je, ko prodajalci pogosto sprašujejo, katere krivde je, da dom ne prodaja?

Preverite motivacijo

Prvi korak je pregled vaših razlogov za prodajo. Če ne ustreza eni izmed 15 navedenih razlogov, potem boste morda želeli ponovno preučiti, zakaj prodajate. Z drugimi besedami, morda nimate razloga za prodajo. Morda bi morali začasno odpeljati svoj dom s trga.

Če niste motivirani za prodajo, niste prodajalec. Ste lastnik doma z znakom na dvorišču. Brez motivacije, imate veliko upanja za prodajo kot lastnik z znakom, ki se glasi: "Keep off the Grass."

Pregled Marketing

Kje je poslovni načrt za prodajo vašega doma? Postopek trženja pregledajte s svojim zastopnikom, korak za korakom. Ali je vaš agent spustil žogo? Ali si? Kaj je delovalo, kaj ni povabil oglasnih klicev ali prikazov? Ali ste naredili navidezno potovanje , poslali neposredno pošto, postavili ključavnico na nepremičnine?

Razmislite o stanju

Pojdite in si oglejte druge domove na trgu, da ugotovite, ali je vaš dom v enakem stanju kot tisti, ki so aktivno naprodaj.

Morda morate opraviti popravila pred prodajo . Mogoče je vaš dom treba postaviti. Ali vaš dom krik krinko pritožbe? Ste spremljali prvih 10 domačih nasvetov ?

Ponovno se obrnite na ugovore kupca

Kaj so kupci rekli o vašem domu? Preglejte povratne informacije kupca , ki bi jih moral vaš zastopnik pridobil za vas, ko je vaš dom prvič vstopil na trg.

Ali obstaja veljavnost tistim, kar so kupci govorili? Kako lahko nadomestite te ugovore?

Popust neudobna dejavnost

Ne boste morali preveč videti, kako najti agente, ker bodo vsi pritekali po lesu, ko bo vaš seznam prenehal veljati. Realtors je preprečen, da bi prodajalca povprašal, ko je uvrstitev v MLS. Ampak ti si poštena igra, ko je seznam že potekel.

Morda se sprašujete, zakaj je vaš vnos, zdaj ko je potekel, zelo priljubljen. Mnogi agenti se specializirajo za stik z izteklimi oglasi, ker želijo vnos v seznam. Obdobje. Še več, zavedaj se, da bodo nekateri zastopniki previsoko navedli samo, da bi dobili signalizacijo.

Če želite, da se vaše ime in telefonska številka odstranita iz MLS, ko se seznam umakne, prekliče ali preneha, da bi agenti otežili, boste morda klicali.

Stik z več zastopniki oglasov

Intervjuji. Vprašajte težka vprašanja, da ugotovite, ali vam zastopniki dajejo pravi odgovor . Ugotovite, kaj drug agent lahko naredi drugače. Če drug agent ponuja bistveno več storitve kot vaš obstoječi agent, navedite s tem zastopnikom. Preverite svoje kriterije za izbiro agenta za kotacijo .

Pogovorite se s svojim obstoječim agentom o tem, zakaj se je oglas iztekel

Če je vaš zastopnik izpolnil načrt trženja, si je vestno prizadeval prodati svoj dom, trg pa se ne odziva na zvonjenje za zvonec, potem se boste morda morali prilagoditi trgu.

To pomeni znižanje cene . Vprašajte svojega obstoječega agenta, da pripravi drugo primerjalno tržno analizo, da ugotovi, ali je vaš dom prodan .

Če cenite in cenite svojega zastopnika, se pridružite temu agentu. Prilagodite svojo ceno in upoštevajte predloge svojega agenta, tudi če to pomeni popravila ali izboljšave, ki jih ne želite storiti. Če vaš agent porabi denar na seznamu prek oglaševanja, agresivnega trženja in povezovanja v omrežje, ki ga navede, ta zastopnik zasluži vašo zvestobo.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}