Bralec piše: "Vsi moji prijatelji mi pravijo, da bomo v naslovni družbi odjavili svoje življenje, ko se bomo po našem zaključnem sestanku podpisali na naš dokument za odkup doma. Moj brat pravi, da je njegova roka padla po podpisu vseh od njegovih dokumentov za nakup na domu, kar daje, kaj lahko podpiramo, da bi to lahko trajalo tako dolgo ali pa bi bilo to všeč? Povprašal sem svojega posojilodajalca, in rekel je, da bo trajalo 20 minut Kaj je prava zgodba Koliko časa traja podpisovanje dokumentov nakupa doma? Zdaj se počutim zaskrbljen. "
Odgovor: čutim tvojo skrb zaradi podpisa vseh teh dokumentov za kupovanje doma. Iskren sem, veliko papirja. Več dokumentov, kot ste morali podpisati, da kupite kaj drugega v svojem življenju. To je več dokumentov, kot tudi domači prodajalci morajo podpisati. Dokumentacija, potrebna za prodajo doma, je pogosto veliko manjša od dokumentov, ki jih mora kupec podpisati za nakup. To je neverjetno število pravnih dokumentov, ki jih morate podpisati za nakup doma .
Vendar pa ni razloga za zaskrbljenost. Največja stvar, ki jo je treba skrbeti, je, da je dokumentacija, ki jo podpišete, točna. Seveda, če plačate gotovino, nakup papirja na domu je minimalen, vendar večina kupcev financira nakup doma. To so banke, ki zahtevajo veliko dokumentov o nakupu doma.
Podpisovanje ne-tako pomembnih nakupov dokumentov doma
Tam bo nekaj pravnih dokumentov, ki so zelo pomembni in nekateri, ki niso tako pomembni.
Potrditveni list ni eden od teh dokumentov. Kupec ne podpiše dejanja. To preseneča nekateri kupci. Ker če na primer kupite avto, lahko podpisate naslovni dokument, ki sprejema lastništvo avtomobila. Drugače je, če kupujete dom. Prodajalec bo podpisal dejanje za podelitev ali garancijo, ne kupec.
Drugi dokumenti bodo pravni obrazci, ki bi lahko zagotovili, da niste lagali v nobenem od drugih dokumentov, ki ste jih podpisali. Obstajajo lahko različne oblike tega dokumenta kot en dokument, ki pravi, da govorite, da resnica pogosto ni dovolj za pravni oddelek banke. Pravni obrazci bodo parafrazirali in ponovili, včasih pa so dokumenti enaki prejšnjim dokumentom, vendar jih mora kupec doma podpisati.
Ne hrepeni. Ne pritožuj. Ne zavrnite podpisovanja. Potrdite le dokumente ali vaš zaključek bo odložen in / ali celo po pritožbi na banko, morda boste obvestili, da lahko greste drugam, da dobite hipoteko, če vam ni všeč dokument.
Morda boste morali tudi podpisati dokumente, ki bi rekli, da ste uporabili različna imena ali bi lahko uporabljali različna imena, če bi v preteklosti imeli premislek, da ste prišli do zamisli. Morda podpišete različne oblike vašega podpisa, z začetnim, brez začetnega, z vašim srednjim imenom, ki je razkrito, vsake vrste variacij, ki so možne pod soncem. Samo podpišite.
Ne bodite presenečeni, če vas vprašajo o stanju doma in ocenite od odlične do dobre / povprečne / poštene ali slabe. Morda boste morali podpisati potrdilo o zasedenosti lastnika.
To je dokument, ki ga banka lahko uporabi za pokritje dolga in plačilo, če se ne premaknete v nepremičnino. Večina dokumentov je obrazec, ki bi ga kupec lahko tožil ali utrpel posledice, če so informacije, ki jih zagotovi kupec, neresnične. Kljub temu mora kupec podpisati vse te dokumente, če kupec želi posojilo.
Podpisovanje dokumentov o pomembnih nakupih doma
Delal sem s številnimi odvetniki, ki želijo prebrati vsak dokument. Ne krivim jih, ker bi bilo neprijetno, da bi odvetnik priznal, da je podpisala dokument, ne da bi jo prebrala. Toda mnogi odvetniki ne preberejo vseh dokumentov nakupa doma. Domači kupci, ki so odvetniki na splošno, pa preberite naslednje dokumente in jih natančno preučite. Kot kupec doma, tudi vi.
- Zadolžnica
Preverite naslednje: črkovanje svojega imena. Naslov lastnosti, vključno z poštno številko. Obrestna mera. Glavno stanje posojila. Rok za odplačilo. Predplačilo, če obstaja.
- Hipoteka ali listina zaupanja
Preverite naslednje: črkovanje svojega imena. Naslov lastnosti, vključno z poštno številko. Glavno ravnotežje. Pogoji za pospešek ali odtujitev .
- Zaprta statistika
Preverite naslednje: črkovanje svojega imena. Ime in naslov posojilodajalca. Naslov lastnine. Posrednik za poravnavo. Datum poravnave. Datum snemanja / zaključka. Pogodba prodajna cena. Znesek zvestega denarja. Znesek novega posojila. Vse zapadle stroške - najpomembnejše, 800 pristojbin, ki so posojilodajalec pristojbine.
Če ne razumete bremenitev in kreditov, prosite za razlago, dokler ne boste zadovoljni ali pa se potegne potrpežljivost, kar se prvič pojavi. Mnogi inteligentni ljudje, vključno s tistimi iz nepremičninskega poklica, ne razumejo, kako bi prebrali zaključno izjavo. Dolgovi in krediti najdejo zmedo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.