Samo vi lahko preprečite odloženo zapiranje pri pridobivanju hipoteke
Lahko se naučite, da obstajajo stvari, ki jih kupec doma ne sme storiti, preden zapre nepremičninsko prodajo, ali pa ste lahko kot mnogi drugi ljudje in se naučite, kaj se zgodi na težji način. To je vaša izbira. Učenje preprostega načina, da obstajajo stvari, ki jih kupec ne bi smel storiti, preden zaprete sredstva, boste pozorni na nasvet vašega hipotekarnega posrednika , vašega zastopnika in tega pisatelja. Vsi pravimo isto stvar, vendar se pogosto zdi, da se v prevodu izgubijo.
Ali pa morda zato, ker kupci trpijo zaradi začasnega zastaranja. To je enostavno narediti, ko ste poudarili, da ste zaključili prodajo svojega doma. Hipotekarni posojilodajalec bi morda predlagal preprost potek dejanja, včasih pa kupci napačno razlagajo nalogo in naredijo nekaj drugega - to je nekaj drugega, kar ima za posledico zapoznelo zaprtje. V dvomu vprašajte.
Ne delaj stvari, ki je skupnega pomena
Zdi se, da največji problem izhaja iz dejstva, da mnogi prvi kupci domov verjamejo, da so nameravani ukrepi nedolžni in da so prepričani, da jim je smiselno. Morda bi bilo smiselno, vendar ne morete zaupati tej logiki, ker je zelo nevarno domnevati, da to samo zato, ker zveni kot prava stvar, morate to storiti. Dejstvo je, da najverjetneje ni stvar, ki bi jo bilo treba storiti.
Hipotekarna pravila in smernice v resnici nimajo veliko zdrave pameti, razen vladnega odbora, ki je ustvaril predpise.
Na primer, posojilodajalec lahko zaprosi kupca na domu, ki zamrzne kreditno poročilo, da začasno umakne zamrznitev. Kaj kupec domov sliši je nekaj drugačnega. Kupec sliši zamrznitev kredita. Če kupec prekliče zamrznitev, lahko povzroči pridobitev novega kreditnega poročila, ki bi lahko privedlo do nižje ocene FICO .
V tem primeru bi bilo treba pripraviti novo zaključno razkritje, ki odraža višjo hipotekarno obrestno mero. 1/4 točke skok s 4% na 4,25% na 300.000 $ posojila rezultatov, ki plačujejo več kot 15.000 $ več v roku 30-letnega posojila. Nadalje, ustvarjanje novega zaključnega razkritja v skladu s smernicami TRID pomeni, da bo kupec moral počakati skozi drug časovni rok, preden se lahko posojilo izdela. Čakanje skozi drugo časovno obdobje lahko zavleče vaše zapiranje.
Poleg te težave nekateri posojilojemalci ob preverjanju kreditnih poročil najdejo napačno točko. Čas, da poskusite odpraviti težavo, je pred sklenitvijo pogodbe o nakupu doma, ne pa tudi med pogodbenim obdobjem. Toda napaka vas čaka v obraz, tam na zaslonu vašega računalnika, in vse, kar morate storiti, da bi sprožili napako, je klik miške. Ne delaj tega. Ne dotikaj se miške. Obravnavanje napake, medtem ko je v pogodbi, lahko sprožijo tudi drugo poročilo o kreditnih poslih, ki bi lahko ustvarilo novo zaključno razkritje, od tam pa je vse spustno.
Seznam stvari, ki jih ni treba storiti, ko čakajo na zaprtje nepremičninske prodaje
- Ne dotikajte se vašega kreditnega poročila . Ne gledajte ga. Lahko bi naredili neškodljivo preiskavo in na koncu zavlačevali zapiranje. Sprejmite dejstvo, da niste kreditni strokovnjak.
- Ne vzpostavite novega kredita. Cash-back kartice, ponujene iz modre za vas? Izbrišite ta e-poštna sporočila, prekinite obrazce za odgovor ali počakajte, dokler se vaša transakcija ne zaključi, da sprejmete nov kredit.
- Ne zaprite nobenih kreditnih računov. Tudi če se zavedate, da nikoli ne uporabljate določene kreditne kartice, jo na primer prekinite, če morate, vendar ne prekinite te kreditne linije, medtem ko čakate, da zaprete nakup svojega doma.
- Ne povečujte omejitve kreditnih kartic. Vse, kar je vredno kupiti s kreditno kartico, je vredno čakati. Če dobite ponudbo v pošti, se ne odzovejte nanj.
- Ne kupujte nič s kreditno kartico ali postavite predmet na odpuščanje. Nič. To pomeni, da ne. Da, morda boste potrebovali pralno-sušilni stroj, vendar počakajte, dokler ne zaprete, da ga naročite. Ne vzemite prodajne besede, da jo bodo samo napisali in držali za vas, ker ga bo nekdo vnesel v računalnik v trgovini po pomoti in voila bo zaprta.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.