E in O zavarovanje varuje nepremičninske posrednike v primeru tožbe
Ne glede na to, kako skrbno nepremičninski agent opravlja delo, je mogoče vložiti tožbe proti agentu in posredništvu, tudi tiste, ki so lahko neutemeljene ali nerazumne. Pravne stroške je treba plačati, ne glede na to, kdo zmaga na sodišču, in ti stroški so lahko uničujoči pri financah zastopnika. Zavarovanje napak in neizpolnjevanj, E & O za kratko, je ime, ki se uporablja za opis vrste zavarovanja nezakonitega zavarovanja za nepremičninske strokovnjake.
Ko zastopnik opravlja zavarovalno kritje E & O, zavarovalnica brani terjatev in poravnava vsake poravnave ali sodbe zoper zastopnika do meja odgovornosti, ki je navedena v pravilniku. Pokritje varuje nepremičninske delavce pred finančnimi izgubami iz tožb, vloženih zaradi njihovega dela v nepremičninskem poklicu.
Mnogi posredniki za posredovanje nepremičnin prodajajo svoje zavarovalnice E & O kot del večjega paketa storitev, ki se agentu zaračunajo za pavšalno plačilo. Kot taki zastopniki ne vedo vedno ali razmišljajo o podrobnostih te pomembne zavarovalne police. Tukaj je nekaj osnov o zavarovanju E & O.
Značilno kritje E & O
- Plača terjatve, ki nastanejo zaradi napake, opustitve ali malomarnosti v zvezi z dolžnostmi kot nepremičninski posrednik.
- Izplačuje terjatve, ki nastanejo med obdobjem zavarovanja.
Skupne izključitve iz E & O
- Zahtevki, ki so povzročili nepošteno ali kaznivo dejanje s strani zastopnika.
- Zahtevki, povezani z onesnaženim premoženjem.
- Terjatve do zastopnika, če agent povzroči telesno poškodbo ali smrt drugemu.
- Zahtevki, ki izhajajo iz škode, ki jo povzroči agent na nečloveško lastnino.
Omejitve odgovornosti in odgovornosti
- Razlikuje glede na vaš pravilnik. Vprašajte zavarovalnega zastopnika, da pojasni možnosti.
Odbitne za E & O zavarovanje
Pri zavarovanju je odbitni znesek zneska, ki ga mora agent plačati pred začetkom zavarovalnega kritja.
Nekateri politiki E & O imajo dva odbitna sredstva. Za odbitne stroške je morda en odbiten in drugi za plačilo odškodnine, če se ugotovi, da je zastopnik kriv.
Nekateri borzni posredniki dovoljujejo ničelne odbitne zneske na paketih E & O, če agent vzdržuje popolno datoteko z zahtevanimi dokumenti, ki jih zahteva posredovanje in zakon. To lahko tudi ogrozi, če agent ne more izdelati celotnega paketa od zapiranja.
Varovanje sebe
Če oseba vloži tožbo proti nepremičninskemu agentu, je verjetno, da bo ta oseba vložila tožbo proti posredništvu, poleg tega pa bo vložila pritožbo pri državni komisiji za nepremičninsko posredovanje . Kot splošno prakso in izboljšano obvladovanje tveganja v primeru morebitne tožbe upoštevajte te nasvete:
- Ohranite natančne zapise o vseh transakcijah in interakcijah s strankami. Nekateri agenti na primer hranijo elektronske ali ročno napisane revije, ki dokumentirajo imena strank, datume interakcij in teme pogovora.
- Med sprejemanjem telefonskih klicev od strank imajo agenti pogosto beležko priročen in si med pogovorom sprejemajo podrobne opombe.
- Upoštevajte odzive strank na dokumente in izjave posojilodajalca, domov inšpektorja in / ali domače garancije .
Kot nepremičninski strokovnjak, agent bi se moral počutiti udobno, da bi prosil stranke, da podpišejo dokumente, ki navajajo posebne ukrepe, ki jih je agent priporočil - in se je stranka strinjala. Na primer, kupec, ki zavrne domače inšpekcijske preglede, lahko trči na vrata zastopnika, če se klimatska naprava prekine na dan, ko se premakne v dom, ki mu je agent prodal. Če datoteke agenta vsebujejo podpisano opustitev, ki kaže, da je agent priporočil domači pregled in kupec zavrnil, je agent ustrezno pokrit.
Zastopniki morajo dokumentirati čim več dejstev med nepremičninami. Lahko bi pomagal agenciji po cesti, če bo stranka pozneje postala nesrečna glede nekaterih vidikov prodaje. Nekateri agenti celo hranijo zapise o vseh besedilnih sporočilih. Pametni agenti bodo prav tako hranili datoteko vsakega posameznega e-poštnega sporočila.
Po zapiranju povlecite vsak e-poštni naslov v mapo. S tem se agentu morda ne bo treba zanašati na E & O.
Uredila ga je Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakup in prodajo doma na Balance.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.