Nakup vašega "drugega doma" bi lahko bil cenovno dostopna pot do lastnega stanovanja
Toda to ne stresa želje, da bi izničil korenine.
Torej nekateri denizens teh cenjenih območij presenetljivo pot do homeownership: kupujejo svoje "druge domove", medtem ko še naprej izposoditi svoje primarno prebivališče. Nakup je lahko kraj za izhod vikend, kraj, kjer preživite počitnice, ali mesto, za katerega menite, da ga je treba najeti drugim kot denar. Ampak to je tudi v skladu z razširjeno prepričanje, da je lastnica nepremičnin dobra naložba.
"Ko pogledate, je vsaka generacija poskušala kopičiti bogastvo s pomočjo lastnine," pravi Mitchell Roschelle, PwC Partner in eden od ustanoviteljev svoje svetovalne prakse za nepremičnine. "Največja stvar o lastništvu doma je, če imate dovolj časa, da jo izplačate, pridobili ste bogastvo." To "prisilno prihranek", pravi, je prednost, ki jo lahko izkoristite za upokojitev, kasnejše življenje ali druge cilje .
Vendar to ne pomeni, da je nakup domov za oddih, medtem ko še vedno najem, nujno prava poteza za vas.
Tukaj je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati.
Utemeljitev nepremičnin
Obstaja trditev, da je treba vlagati v nepremičnine, pravi Mark Zandi, glavni ekonomist pri Moody's Analytics. "Po poplavi se nihče ne dotakne enodružinskih hiš, razen mrhovinarjev," pravi. "Toda v zadnjem letu ali dveh se vse več ljudi zanima za stanovanjske nepremičnine kot način, da bi nekaj denarja ... Nepremičnine se počutijo kot, da se vrnejo." Družba Nationals of Realtors economist Lawrence Yun se strinja.
"Lastništvo premoženja je dolgoročno omogočilo kopičenje premoženja, saj so se vrednosti nepremičnin v daljšem časovnem obdobju povečale," pravi. "Ta zvišanje cen lahko zagotovi kapital za nakupe v trgovini."
Potencial za oceno cen
Vse nepremičnine so seveda lokalne. Obstaja tudi velika razlika pri nakupu zgornjega fiksatorja - in v končni teden je vštet v nekaj znojskih zalog - v primerjavi z nakupom neokrnjenega kraja in potenjem nad krajem, kjer postavite ležišče na krovu.
Toda sprašuje se tudi, kakšne cene najverjetneje bodo storile na območjih, usmerjenih v počitnice. Trulia uporablja popisne podatke za primerjavo cenovnih cen na počitniških poštnih številkah proti počitnicam. V letih 2012 in 2013 je bila medletna apreciacija cen na počitniških območjih približno trikrat večja kot pri počitniških (6.6% za počitniška območja v zadnjem četrtletju leta 2013, v primerjavi z 1,9% za ta območja počitnic). Z drugimi besedami, dom, kupljen v mestu ali predmestju, je verjetno cenil v vrednosti hitreje kot vikend, ki bi ga lahko kupili v mestnem jedru ali na podeželju.
Toda v zadnjih nekaj letih se je vrzel močno zmanjšala, pri čemer so počitniška območja občasno napredovala. Decembra lani so se cene na počitniških krajih zvišale za 5,2 odstotka v primerjavi z letom v primerjavi s 5 odstotki v počitniških krajih.
Če pogledamo naprej, Trulia napoveduje dokaj igralce.
Stroški lastništva
Pomembno je tudi razumeti, da vas bo nakup drugega doma verjetno stalo nekaj več kot nakup prvega. Zahteva po predplačilu bo verjetno nekoliko višja, kot tudi obrestna mera za hipoteko - v višini od 50 do 100 bazičnih točk, glede na Yun. "Z vidika posojilodajalca je to tveganje bolj tvegano," pojasnjuje. To je zato, ker če dom ni vaše primarno prebivališče in padete v težke čase, je lažje oditi, ker boste še vedno imeli nekje živeti.
Ali lahko to izkoristiš?
To je veliko vprašanje, in to je tisto, ki se lahko narobe. Največja napaka, ki jo prvi kupijo homebuyers, ni razumevanje stroškov lastništva , pravi Roschelle. "Oglejte si mesečno plačilo in pripravite nekaj številk za javne gospodarske službe, ki bi jih plačali, če bi bili najeti.
Pozabljajo na to, da je ogrevalni kotel okoli leta 1987 in da morajo imeti 1 odstotno vrednost vrednosti doma, saj se nekaj zlomi. "
Njegovo vodilo: Če se naraščajoča najemnina za mesto, kjer živite dnevno, in stroški drugega doma, potiska 50 odstotkov svojega dohodka, to ni smiselno. Eden od načinov, kako obdržati stroške svojega počitniškega kraja, je nakup v kraju z združenjem lastnikov stanovanj, ki skrbi za predvidljivo vzdrževanje: oskrba z vrtom, odstranjevanje snega in podobno.
Ali bo to Moneymaker?
Airbnb in spletna mesta, kot je HomeAway, olajšajo uporabo počitniških domov, ko jih želite in izkoristiti, ko jih ne. "To je kot ameriško sanje na steroidih," pravi Roschelle. "Ne bom samo, da bi ga lastnik, temveč ga bom spremenil v posel." Ampak pazljivo pazite. Če izposodite svoj dom manj kot 14 dni na leto, vam ni treba plačevati davkov na denar. Še več, vendar vstopate v zapleten svet obdavčitve, ki zahteva jasno in skrbno vodenje evidenc. Prav tako ste postali lastnik, ki je (vsaj) težava in (največ) drugo zaposlitev.
Lahko prihodnji upokojenec želi kupiti?
Želite kupiti v kraju, kjer bi nekdo upokojenec sčasoma želel dati korenine? "Mislim, da so možnosti za stanovanjske vrednote precej dobre, zlasti na področjih, kjer boste v naslednjih nekaj desetletjih videli veliko upokojencev," pravi Zandi. Če je to premislek, razmislite o tem, kaj bi starejša oseba želela doma, ko iščete: Široke dvorane in vrata, glavno spalnico v prvem nadstropju, vstop brez stopnic. Morda ne boste mogli zajeti vseh teh stvari (zelo majhen odstotek stanovanjskega sklada v ZDA ima vse od njih), ampak bolj bolje.