Ali jih boste neposredno poslali svojemu posojilodajalcu ali pa jih boste posredovali asistentu ali obdelovalcu. Ne glede na nastavitev je to prvič, da so vaši dokumenti pregledani za temeljitost, popolnost in natančnost.
Živčen? Večina vas bo nekaj zmešala, nekaj pozabila, zamudil podpis ali dva. Vaši manjkajoči dokumenti ali podpisi bodo zahtevani skupaj s pojasnili o vsem, kar ni jasno jasno o vaših dokumentih.
Začetek
Če položite manj kot 20% navzdol , boste verjetno dobili kvizzed na vseh velikih nakazilih v svojih računih za preverjanje ali shranjevanje ali kako bo dodeljena vaša 401k. To je standardno, zato se z njim vrtite. Najpomembneje pa je, da se s svojimi odgovori in dodatno dokumentacijo potrudite. Za naslednji korak je nujno potrebno; zavarovanje.
Kaj se bo zgodilo kasneje v zelo balihooed "postopku sklepanja"? No, to se zelo razlikuje glede na vašega kreditnega častnika in izbiro posojilodajalca. V resnici so hipotekarni posojilodajalec in posojilodajalec, ki ga izberete, vrsta posojila, ki ga potrebujete, in splošna raven podrobnosti, ki zbirajo dokumente, v veliki meri določili vašo osebno raven "neprijetnega občutka zavarovanja". Izberite pametno.
Če ste šli z veliko banko, bo vaša datoteka prenesena na korporacijski hipotekarni procesor na centralizirani lokaciji (to je navadno nikjer blizu vas). Ti procesorji so ponavadi preobremenjeni in premalo plačani. Če greste z veliko banko, lahko pričakujete daljši postopek odobritve. To počnejo.
Poskušajo čim bolj povečati število posojilnih datotek, ki jih mora vsakdo obdelati / prevzeti. To je količina nad kakovostjo pristop in se bo pokazala v celotnem procesu odobritve hipoteke.
Manjši hipotekarni posojilodajalci in neodvisni hipotekarni posredniki imajo običajno drugačen pristop. Običajno v celoti sodelujejo s skupinsko ekipo. Poleg tega, da imajo vsi pod eno streho, timski pristop prinaša učinkovitejše delovanje.
Ne razumite me narobe; obstaja veliko razlogov za uporabo velike banke kot posojilodajalca. Nekateri so veljavni. Pogosto si lahko privoščijo več možnosti kot malček, in to je odlično za tiste, ki so v sivi coni za odobritev. Prav tako ponavadi ponujata širšo paleto hipotekarnih hipotekarnih izdelkov za stvari, kot so obnovo in financiranje gradnje.
Zavarovanje
Vsi hipotekarni posojilodajalci imajo vsaj interno "čas ukvarjanja". To je preprosto čas od predložitve do pregleda zavarovalnice in njihove odločitve. Na čas obrata lahko vplivajo številni dejavniki, veliki in majhni. operacijsko osebje naenkrat je največji dejavnik, a stvari tako enostavne kot vremenske razmere - menijo, Rochester, NY v snežni zimi - lahko odvrne posojilodajalca, da hitro zamahne.
Želite vprašati vašega posojilnega uradnika, kaj bo vaš čas vračanja in upoštevajte ta dejavnik v svoji zadnji izbiri LO. Ena opomba, časi nakupa kupcev morajo biti vedno manjši od zneska refinanciranja. Domači kupci imajo trde roke, ki jih morajo izpolnjevati, dobivajo prevzemanje dibsov.
V običajnih okoliščinah je treba vašo prijavo za nakup prevzeti v 72 urah po predložitvi zavarovalnih pogodb in v roku enega tedna, ko posredujete svojo dokumentacijo, ki je v celoti izpolnjena. Torej, vaše časovno okno je skoraj končano in piškotek je pregledal vašo datoteko. Kaj zdaj?
Zavarovatelj bo običajno izdal eno od treh dovoljenj - odobren, zavrnjen ali začasno ukinjen - v vašo prijavo. Če odobrena prevzemnica običajno določi niz pogojev, ki jih boste morali izbrisati, da bi dobili popolno odobritev.
Pojasnilo o zamudah pri plačilu, velikem depozitu, preteklosti preteklega življenja ali preprosto zgrešeni podpis tukaj ali pa so običajne zahteve.
Če je začasno ustavljeno, kar ni povsem nenavadno, se sklepanje zmede in potrebuje pojasnilo. Običajno se nanašajo na zaposlitev / dohodek, vendar lahko občasno tudi vprašanje preverjanja premoženja povzroči začasno ustavitev. V tem primeru boste dobili dva sklopa pogojev; eno, da se čim prej opusti in standardni pogoji, potrebni za popolno odobritev.
Nazadnje, če zanikate, boste želeli natančno ugotoviti, zakaj. Vsa posojila, ki se začnejo kot zavrnitve, ne končajo. Veliko krat zavrnitev zahteva samo, da ponovno razmislite o svojem posojilnem produktu, plačilu ali odpravi napako v vlogi ali v vašem kreditnem poročilu.
Odobren s pogoji
Stanje večine vlog za posojila po njihovi začetni predložitvi bo odobreno s pogoji (če je pogojna odobritev). Zavarovalnica želi razjasnitev in dodatne dokumente predvsem zaščititi samega sebe in njihovega delodajalca, tako da je zaprta posojila čim bolj varna in brez tveganja. Precej pogosto dodatni predmeti niso prepričljivi, temveč zagotoviti, da hipoteke izpolnjujejo VSE standarde, ki jih zahtevajo potencialni sekundarni investitorji, ki bodo kupili zaprto posojilo.
Vaše glavno opravilo v času, ko je vaše posojilo v prevzemu, je hiter premik na zahteve za dokumente, vprašanja in kaj drugega. Ne glede na to, kako smešno mislite, da je zahteva za dokument, nastavite ta ogenj in ga skočite čim hitreje. Ne sprašuj osebno, to je tisto, kar prevzema zavarovalnica. Ravnajte z zadnjimi predmeti in jih pošljite nazaj na zavarovanje, tako da boste lahko slišali tri najboljše besede v nepremičninah - jasno je, da se zaprete!
Končali ste. Samo nekaj rutinskih obročev za skočenje. Z rezanjem preverite plačilni nalog, se prijavite na črto in se pripravite na premikanje. Ali želite natančno ugotoviti, kaj lahko pričakujete ob zaključku? Ni problema, dobili smo vas in nekaj nasvetov o tem, kako se izogniti dražljivemu zaprtemu minu, ki zamuja vaš nakup ali slabše.