Nakup doma je buren proces - tisti, ki je lahko vznemirljiv in upa včasih, ki je frustrirajuće in razočaranje pri drugih. Ti vzponi in padci vas lahko obrabijo in obvladajo vašo presojo, do točke, ko boste naredili vplivne odločitve, ki jih lahko kasneje obžalujete. Ena od takih odločitev, ki jih potencialni domači kupci pogosto naredijo, je nakup doma, ki ga ne morejo privoščiti .
Medtem ko so bančne zahteve za pridobitev hipoteke danes strožje, kot so bile pred stanovanjsko krizo v letu 2007 , se lahko domači kupci še vedno znajdejo grizej več kot lahko žvečijo - in to morda ne bodo uresničili šele po zaključku nakupa.
Tukaj je pet znakov, ki jih kupujete doma, ki si jih ne morete privoščiti.
1. Ustvarjalni pogoji hipoteke
Če pogoji vašega financiranja izgledajo kot mešanica hipotek (npr. Prva hipoteka, druga hipoteka, samo obresti, prilagodljiva obrestna mera, podaljšan rok in plačilo balona), je to pomemben kazalnik, da si ne morete privoščiti doma, ki ste ga iskati za nakup.
Podobno, če vaš posrednik spodbuja, da sprejmete hipotekarne pogoje, ki so manjši od ideala, s planom za refinanciranje nekje po cesti, kar je samo po sebi rdeča zastava, saj ni nobenega zagotovila, da boste lahko refinancirali v boljše pogoje .
Če se financiranje zdi prisiljeno na kakršenkoli način, prinašate več, kot ga lahko rešite in se kasneje lahko znajdete v težavah.
2. Programi za pomoč pri plačilu
Obstaja veliko programov, namenjenih pomagati homebuyers z njihovo plačilo in zapiranje stroškov. Medtem ko so ti programi namenjeni odstranjevanju ovir za lastništvo stanovanj in spodbujanju stanovanjskega gospodarstva, to ne pomeni vedno pomoči.
Če niste pripravljeni na finančne vidike nakupa in lastništva doma, vstop v eno, preden ste pripravljeni ali pridobivanje v eno, si ne bi mogli privoščiti brez pomoči, boste storili več škode kot dobrine.
3. Imate dovolj za kritje plačila
Naredili ste skrbnost in uporabili kalkulator za izplačilo hipoteke, da ugotovite, ali novo plačilo lahko prilegate v svoj proračun.
Nobene sobe ni všeč, vendar menite, da lahko "delate".
Imejte v mislih, stroški homeownership gre nad vašo hipoteko. Poleg mesečnega plačila boste morali pokriti stroške vzdrževanja in nadgradnje vašega doma in premoženja. In boste morali biti sposobni ravnati nepričakovano - zlomljeno napravo, puščeno streho ali številne dodatne stroške, ki prihajajo z lastnim domom .
4. Izposojanje iz računa upokojitve
Mnogi homebuyers izposojajo iz svojih pokojninskih računov, da bi pokrili njihovo plačilo. Medtem ko je res, da lahko iz Roth IRA umakne denar, ki je brez denarne kazni, da bi kupili svoj prvi dom, prav tako je res, da iztakujete sredstva, ki so namenjena za prihodnost.
Ne pozabite razloga, ki ste se odločili, da prvič shranite za upokojitev. Če potopite v svoje upokojitvene prihranke, je vaša edina možnost za nakup domov, to je opozorilni znak.
5. Imate občutek potapljanja
Nič nenavadnega je, da se mlajši nogi pred največjim nakupom, ki ste ga kdaj naredili. Ampak, če se ne morete pretresati občutek potopa, da se boste grizli več, kot bi lahko žvečili, potem je ta intuicija lahko največji kazalnik, da hodite po poti, iz katere bi se morali vrniti.
To ni težko priznati, vendar boste vedeli globoko, če je dom, ki ga kupujete, preveč.
Če imate dvome ali pomisleke, boste sami naredili uslugo, tako da boste pozorni na njih - tudi če to pomeni prehod na dom, kjer ste imeli svoje srce.
Izogibajte se sprejemanju odločitve Pozneje boste obžalovali
Ker je nakup domov tako pomembna odločitev, poskrbite, da se boste približali jasni glavi. Ne bodi tako ujet v čustvo lastnega doma, da ste slepi za resničnost situacije, v katero vstopate.
V idealnem primeru vas bo vaša ekipa profesionalcev vodila do najboljše odločitve za vas. Toda vaš hipotekarni posrednik in nepremičninski posrednik lahko imajo svoje hipoteke za plačilo in vas lahko usmerijo v smer, ki jim koristi. Boste morali biti tisti, ki bo resnično pregledal vaše možnosti in izbral, kaj je najboljše za vas.
Če se želite izogniti spustu po poti, ki jo lahko kasneje obžalujete, se zavedajte teh opozorilnih znakov in bodite pripravljeni zamuditi nakup domov, dokler si ne morete privoščiti.
Kasneje se boš zahvalil!