Zakaj domači prodajalci lahko pričakujejo 24-urno obvestilo
Prenos vašega doma na trg za prodajo je stresen za večino prodajalcev. Nisi sam. To je zato, ker odprete svoj dom, da dokončate tujce - tujce, ki bodo natančno pregledali vsak vidik vašega doma, morda sodijo na njegovo čistost, dekoracijo in predstavitev.
Toda mnogi nepremičninski agenti pravijo, da zahteva 24-urno obvestilo morda stane kupca.
Vrste obvestil za domače prikazovanje
Kako omogočite, da je vaš dom na voljo za prikazovanje, je lahko odvisno od vašega lokalnega po meri. Lastnosti podeželja in konj običajno zahtevajo večjo pozornost kot primestni dom na začetku vstopa. Na nekaterih trgih na vzhodni obali zastopniki dajejo več pozornosti, kot se pričakuje na nekaterih trgih na zahodni obali. Tukaj so vzorčne vrste obvestil:
- Pokliči najprej, Lockbox . Mnogi nepremičninski agenti raje uporabljajo to metodo. To pomeni, da zastopnik kupca pokliče prodajalca, da prodajalcu prepozna, da zastopnik prihaja s kupcem in da ni imenovanja potrebna. Dostop se pridobi prek ključavnice.
- Zapuščeno z Lockbox. Nobenega razloga ni, da pokličete agenta kotacijo ali prodajalca. Dom je nenaseljen. Agent kupca pridobi dostop prek ključavnice.
- Imenovanje z zastopnikom. Agent za najem ali zastopnik zastopnika mora biti prisoten pri vseh prireditvah. Prodajalci včasih zahtevajo to metodo v upanju, da bo agent na seznamu opozoril na funkcije, ki bi jih lahko zamenjal agent kupca, ali če bi verjeli, da bi agent za nafto bolje "prodal" dom kot kupčev zastopnik.
- Imenovanje s prodajalcem / najemnikom. Posrednik kupca ali agent za najem bo opravil sestanek s stanovalcem doma. To lahko pomeni, da sestanek zahteva enourno obvestilo ali 5-dnevno obvestilo. To je vse, kar je mogoče uporabiti med prodajalcem in kupcem.
- 24-urno obvestilo za prikaz. Pred prikazovanjem je treba dostaviti strogo uveljavljeno 24-urno obvestilo. Če želi zastopnik kupca v petek v petek, mora prodajalec poklicati prodajalca najkasneje do 15. ure v četrtek.
Pomanjkljivosti do 24-urnega obvestila za prikaz
Kadarkoli vidim dom za prodajo, ki ima veliko število dni na trgu , kot je 90 ali 120 dni, je razlog, zaradi katerega še ni prodan, praviloma v navodilih za prikazovanje. To so domovi, ki ne prodajajo, ker jih je težko prikazati ali jih je težko prikazati.
Agenti na splošno prikazujejo 5 ali več domov naenkrat. Če imajo na voljo 10 domov in vsi ti domovi so podobni drug drugemu, domovi, ki zahtevajo 24-urno obvestilo, se ne prikazujejo. Ali pa so vsaj 24-urni domovi za obvestila prikazani kot zadnja možnost, potem ko so izčrpane vse druge prireditve.
Včasih najemniki zahtevajo 24-urno obvestilo po zakonu. Zastopniki vedo, da prikazovanje najemnih stanovanj pomeni, da najemnik morda sploh ne bi bil doma v času imenovanja, in je malo, kar agent lahko naredi, da bi prisilil zadevo. Mnogi zastopniki raje prodajajo najem kot prazen dom.
Kdaj je 24-urno obvestilo sprejemljivo za domače prikazovanje?
Obstajajo primeri, v katerih je sprejemljivo 24-urno obvestilo. Težava je, da agenti ne berejo vedno navodil, ki bi se lahko prikazali samo nenapovedano. Ne krivite agenta za to napako. Razlogi, zakaj bi prodajalcu lahko zahtevalo 24-urno obvestilo:
- 24-urno obvestilo je norma. Če vsi domovi v vaši skupnosti zahtevajo 24-urno obvestilo, potem z vsemi sredstvi vprašajte za 24-urno obvestilo.
- Najemnik je zaseden. Veliko zakupa zahteva 24-urno obvestilo.
- Zdravstvene težave. Prodajalci so morda bolni, preden se pokažejo potrebni predhodni ukrepi za sprostitev.
- Prisoten je neželen element. Prodajalci bi lahko prodajali dom s hišnimi ljubljenčki , ki jih je morda treba hraniti ali premestiti pred prikazovanjem.
- Nenavadna dejavnost. Prodajalci bi lahko vodili podjetje iz doma ali se ukvarjali z neko drugo dejavnostjo, ki bi morala prenehati med prikazovanjem.
- Neorganizirano. Prodajalci bi lahko bili preprosti ali ljudje, ki ne morejo zamenjati sestankov, da bi pokazali svoj dom s svojimi rednimi dejavnostmi in morda potrebovali več časa za pripravo.
- Neuporaba za prodajo. Včasih prodajalci ne želijo, da bi bila prodaja na domu prednostna naloga, in ne bi bila tista, ki bi jo lahko poklicali kot motivirani prodajalec .
- Brez konkurence. Dom bi lahko bil edinstven in zelo zaželen, zato kupci ne smejo motiti 24-urnega obvestila.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.