Od bivanja pod pogodbo do zapiranja
Podpis pogodbe
To je prvi korak, ki prihaja do dogovora o ceni in pogojih med prodajalcem in kupcem. Na splošno kupec da ponudbo, prodajalec bodisi sprejme ponudbo ali izda protiponudbeniku .
Postopek protiponudbe lahko povzroči množico nasprotnih ponudb ali samo en števec.
V nekem trenutku se srečamo z mislima. Nato se status vnosa iz aktivnega vnosa spremeni v čakajočo prodajo . Nekateri zastopniki postavljajo znak, ki pravi, da je "v teku" ali "v depozitarju" ali "po pogodbi". Toda vaša hiša še ni prodana.
Pregledi
Skoraj vsak kupec v Ameriki, razen če kupec živi pod skalo, je povedal, da bi dobili domov pregled . Poleg domačega pregleda so priporočljive tudi druge vrste inšpekcijskih pregledov, odvisno od različnih podatkov, kot so starost, stanje in lokacija.
Včasih, če kupec odkrije nepričakovano napako, se lahko kupec pogaja še naprej s prodajalcem. Kupec lahko grozi, da prekliče transakcijo, razen če se prodajalec ne strinja s pogoji, določenimi v zahtevi za popravilo . Tudi če je kupec zadovoljni z rezultati pregledov kupca, vaša hiša še ni prodana.
Ko je kupec posojilo odobren
Potem ko je posojilodajalec prejel vsa dokazila o kupcu in dokončana ocena, datoteka gre za zavarovanje. Postopek sklepanja lahko traja od nekaj dni do nekaj tednov.
Ocenjevanje mora podpirati dogovorjeno nabavno ceno.
Če ocenjevalec predloži nizko oceno , bo potekalo več pogajanj ali se lahko naroči nova ocena. Ampak tudi po odobritvi posojila, vaša hiša še ni prodana.
Prodaja po nepredvidljivih dogodkih
Kupec bo morda moral zapreti deponiranje obstoječega doma, preden se kupec lahko premakne naprej z nakupom svojega doma. To je znano kot pogojna prodaja in ta pogoj mora biti izpolnjen ali sproščen, da bi vaš kupec izpopolnil svojo pogodbo.
Eden od načinov za izpolnitev nepredvidljivih dogodkov je podpisati sprostitev nepredvidenih dogodkov ali opraviti še kakšna druga dejanja, kot je deponiranje vseh sredstev za zaprtje depozitov. Toda tudi če kupec deponira v gotovini celotno nabavno ceno, vaš dom morda ne bo v celoti prodan, še posebej, če bi bil kupec na privzeto odgovornost odgovoren le za likvidirano odškodnino .
Ko se vaša hiša šteje za prodajo
Medtem ko lahko menite, da se vaša hiša prodaja na kateri koli točki ob prodaji na domu, se vaš dom šteje za prodajo, če ga niste več lastniki. Vaša hiša se prodaja, ko je list izmenjal roke in / ali je bil zabeležen, sredstva pa so bila izplačana.