Z ustreznim znanjem in veščinami je lahko
Za vlaganje v nepremičnine potrebuje znanje, spretnost, intuicijo in črevo. Če imate te stvari in to storite pravilno, mislim, da je nepremičnina lahko velika naložba.
Znanje
Kot katerikoli poklic, da bi bil dober, morate vedeti, kaj počnete.
V nepremičnine lahko vlagate v poklic, ki vam omogoča veliko prostega časa, vendar traja leta in potrpljenje. Obstaja veliko seminarjev, ki jih oglašujete, kako vlagati v nepremičnine; nekateri so dostojni, nekateri bodo samo stali na tisoče dolarjev za veliko lepih vezalcev. Če ste resni glede preoblikovanja nepremičnin v dobro naložbo priporočam, da preberete vse knjige John T. Reed o naložbah v nepremičnine. Začnite z Kako začeti z naložbami v nepremičnine.
Prebral sem tudi številne knjige Roberta Kiyosakaja, med njimi bogatega očeta, slabega očeta in nepoštene prednosti . Všeč mi je njegovim knjigam na enak način, kot jaz rad pep rallies. Sprožijo in razburjajo vas in svetujem, da jih berete, vendar menim, da ne predstavljajo objektivnega stališča o tem, kaj je potrebno za dobro naložbo v nepremičnine, medtem ko imajo knjige John T. Reeda uporabno znanje.
Skill
Obstajajo številni načini vlaganja v nepremičnine.
Nekateri špekulirajo, iščejo zemljo, ki jo lahko flipirajo, ali hišo, ki jo lahko preoblikujejo in hitro prodajajo na naraščajočem trgu. Drugi dosledno iščejo lastnosti za proizvodnjo dohodka; ali komercialni pisarniški prostor, stanovanja ali duplexes, ali stanovanjske domove, ki jih lahko najamete.
Morate oceniti svoje sposobnosti, da ugotovite, kako iti o tem.
Tisti, ki so tesno povezani z razvojnimi načrti za svoje mesto, imajo lahko spretnost za odkrivanje privlačnih kosov zemlje. Tisti, ki imajo stike z izvajalcem, morda lahko dobijo remodeli, opravljeni z diskontom.
Mnogi finančno neodvisni ljudje, s katerimi sem delal, so z nepremičninami ustvarili svoj portfelj nepremičnin. To zahteva dolgoročen pogled in zmožnost krčenja številk. Pred nakupom najemne nepremičnine je na voljo več stvari , kot je stopnja prostih delovnih mest. Vaša nepremičnina je malo verjetno, da bo najeti 365 dni na leto, leto v letu. Ljudje v svojih izračunih pozabijo na takšne dejavnike, ki lahko tako precenjujejo pričakovani dohodek.
Obstajajo tudi zahteve za vodenje evidenc in davčne obravnave pri vlaganju v nepremičnine. Najem nepremičnin odbitka dela za nekatere - vendar ni prosti denar. Amortizacija lahko pomaga zaščititi nekatere tekoče dohodke od obdavčitve, vendar se amortizacija kasneje ponovno zajame, zato ni brezplačna kosilo.
Intuicija
Obstajajo dva besedila o nepremičninah, ki jih je večina od vas slišala. Prva je "lokacija, lokacija, lokacija". Res je. Morate imeti intuicijo o tem, na kakšnih mestnih območjih bi lahko postali priljubljeni, in na katerih območjih se boste držali proč.
V počasnem gospodarstvu bodo najemne nepremičnine na trdnih lokacijah ostala v velikem povpraševanju. Ne skočite v odkup kosov premoženja, če ne poznate območja.
Prav tako ne zmedite intuicije z navdušenjem. Ko so nepremičnine v razcvetu v letih 2004 do 2006, je veliko ljudi skočilo v desno noter. Zanimivo je, da so mnogi nepremičninski gurusi, ki jih vem, tiho začeli prodajati približno takrat. Njihova intuicija, v kombinaciji s spretnostmi, jim je rekla, naj zapustijo in sedijo na tleh nekaj let.
Čreva
Drugi izrek je, da "nepremičnina traja globoke žepe." To je tudi res. Imeli boste davke na premoženje , čas, ko je lahko najemna nepremičnina prazna in imate še vedno hipoteko za plačilo, pa tudi popravila, ki jih je treba opraviti.
Poleg tega je vzvod (nakupovanje za nakup) lahko učinkovita strategija za izgradnjo portfelja nepremičnin.
Pri najemu nepremičnin, ko uporabljate vzvod, kupujete premoženje s tujim denarjem. To je super - vendar zahteva tveganje. Preveč vzvoda je lahko nevarno.
V letih 2009 - 2011 sem opazoval, da več prijateljev, ki so uporabili preveč vzvoda, izgubijo vse svoje lastnosti. Gospodarstvo se je upočasnilo, nekateri njihovi najemniki so se preselili, njihovi drugi viri dohodka so se znižali in niso imeli denarnega toka, da bi še naprej plačevali hipoteke in čakali na gospodarstvo. Niso imeli globokih žepov, ki so bili potrebni.
Odkup nepremičnine za flip prevzame tudi črevesje. Lastnina morda ne bo prodala tako hitro, kot si mislila. Kaj potem počneš? Počakajte na to in počakajte - ali prodajte nižjo ceno? Čreva je treba kombinirati z znanjem, spretnostmi in intuicijo, da bi bili učinkoviti.
Na koncu: mislim, da je nepremičnina lahko dobra naložba, če greš na to pravo pot. Če želite uporabiti nepremičnine za izgradnjo stalnega vira upokojitve, morate biti potrpežljivi in sistematični, ko gradite portfelj lastnosti za proizvodnjo dohodka.