Ni doma posojilo
Kako hipotekarna dela
- V hipoteko sta dve stranki. Ste hipotekarnica ali posojilojemalec, posojilodajalec pa je hipotekar.
- Dokument o hipoteki ustvarja zastavno pravico na premoženju, ki služi kot jamstvo posojilodajalca za dolg. Zadolženost je zabeležena v javnih evidencah, verjetno v vaši okrožni sodni hiši.
- Lastništvo ni mogoče prenesti na nekoga drugega, dokler ne plačate dolga za sprostitev zastavne pravice.
- Tudi če je vaše posojilo zavarovano s hipoteko, imate še vedno polno pravico do premoženja. Nihče drug nima pravice do lastništva.
- Hipoteko daje posojilodajalcu pravico prodati zavarovano premoženje za izterjavo sredstev, če ne plačate dolga. Prodajni proces se imenuje zaprtje.
- Kadar se hipoteke uporabljajo za zavarovanje, mora zaprtje običajno potekati skozi sodni sistem. To vrsto omejevanja se imenuje sodno zaprtje.
Dejanje zaupanja
Več kot polovica držav v Združenih državah uporablja hipoteke kot varnostne instrumente. Druge države uporabljajo zaupanje , ki služi istemu namenu, vendar z nekaj pomembnimi razlikami.
- Dejavnost zaupanja je posebna vrsta listine, ki je zapisana v javnih evidencah , kjer vsakomur pove, da je na vaši nepremičnini zastavno pravico.
- Dejavnost zaupanja vključuje tri stranke. Vi ste zaupnik, posojilodajalec je upravičenec, tretja oseba pa je skrbnik - nekdo, ki ima začasno (vendar ne polno) lastnino, dokler se ne zaplaži.
- Fiduciar mora biti nevtralna tretja stranka, nekdo, ki ne bo naklonil bodisi vi ali posojilodajalca, če se bodo pojavile težave. V nekaterih državah odvetniki delujejo kot skrbniki, v drugih pa pogosto nudijo zavarovalne storitve.
- Pooblaščenec ne more vzeti vašega premoženja brez razloga - dokumenti so vzpostavljeni za zaščito pred tem.
- Dokapitalizacija se prekliče, ko je dolg plačan.
Spodnja črta
Razlike med hipoteko in listino zaupanja vplivajo na kupce doma le, če je izključitev vprašanje, ker ima skrbnik pooblastilo za prodajo hiše, če vaše posojilo postane preklic. Posojilodajalec mora dati skrbniku dokaz o prestopništvu in zaprositi skrbnika, da sproži postopek zaprtja .
Fiduciar mora napredovati, kot je to dovoljeno z zakonom in kot to narekuje vaše zaupanje, vendar postopek zaobide sodni sistem, zaradi česar je posojilodajalec precej hitrejši in cenejši način.
Ne morete izbrati načina zavarovanja posojila, ki ga določi kraj življenja, vendar je pomembno, da se zavedate vrste zastavne pravice, ki zagotavlja dolg za vaš dom.