Lahko napovedujete naslednje leto stanovanjskega trga
Census Bureau objavlja mesečne ocene o novi prodaji na domu. Podatki o prodaji so podani kot letni tečaj.
To pomeni, da se prodaja nadaljuje po tej stopnji, to je, koliko jih bo prodalo v enem letu.
Urad za popis vključuje tudi nove specifikacije domov v svojih prodajnih podatkih, čeprav ni kupca. To so ponavadi modeli domov, ki jih homebuilder uporablja za spodbujanje prodaje v razvoju. Spec domovi se štejejo kot nova prodaja doma, ko je dovoljenje izdano, ali pa se je gradnja začela. Tukaj lahko dobite podatke o prodaji novih domov .
4 koraki v homebuildingu
Nova domača prodaja je prvi korak v devet do dvanajstmesečnem procesu. Če se prodaja novih domov dvigne, potem veste, da se bodo zapiranja povečala za približno eno leto. Vse ostale preostale tri korake je treba dokončati.
Dovoljenje - Približno 60-90 dni po podpisu dokumentacije lokalni stanovski regulatorji izdajo dovoljenje. Census Bureau te podatke mesečno. Organi za gradnjo mest lahko dobijo varnostno kopijo, če pride do napada na nova dovoljenja za dom.
To lahko upočasni postopek na nekaterih področjih.
Začni - začetek novega začetka pride, ko graditelj počaka. Na splošno se zgodi približno dva meseca po tem, ko je kupec sklenil pogodbo o prodaji doma, dovoljenje pa se izda. Pojavi se približno šest mesecev pred zaprtjem. Zato je dober napovedni indikator, kje bo ponudba stanovanjskega trga v šestih mesecih na leto.
Nacionalno združenje graditeljev poroča o tem mesečno. Statistike dajejo sami lastniki. Začetek se običajno zgodi tri mesece po novi prodaji na domu. Zato prične potrjevati trende, ki se najprej pojavijo pri prodaji novih domov.
To ni tako zgodaj kazalec, kot dovoljuje nov dom ali nova prodaja na domu, vendar je natančnejša. Gradbeniki lahko na primer bankrotirajo in nikoli ne gradijo dovoljenih enot. Lahko spremenijo število enot, zgrajenih v več družini. Dejstvo je, da 22,5% večdružinskih dovoljenj ni zgrajeno ali se spremeni v enodružinske enote. Končno razvijalci pogosto prejemajo dovoljenja za velik del kompleksa, ki bi lahko potreboval mesece in mesec za gradnjo.
Novi začetni začetek se zgodi samo, če je graditelj dovolj samozavesten, da zlomi zemljo. Poleg tega nekatera področja (približno 2,5% vseh) ne potrebujejo dovoljenj pred začetkom graditelja. Tukaj je več iz Census Bureau.
Statistični podatki o novih začetnih mestih so lahko dostopni, saj jih meri ameriški urad za popise. Poročilo se sprosti vsak mesec. Začetki so razčlenjeni na nacionalno plus štiri geografske regije in ali je stavba enodružinska ali večstanovanjska večstanovanjska stavba.
Tukaj je najnovejša stavba, ki se začne s statistiko.
Nov začetek vam pove, kako prepričani graditelji so o gradnji. Vendar ne pozabite, da večja je ta številka, večja je ponudba stanovanj. Novi domovi so na splošno privlačnejši za kupce od nadaljnje prodaje. Zato, če dodamo preveč novih domov, lahko dejansko zmanjša ceno nadaljnje prodaje. To boli posameznim lastnikom stanovanj.
Če imajo homebuilderji težave pri pridobivanju materialov ali delovne sile, bi to lahko upočasnilo proces. Na primer, leta 2015 je prišlo do majhnega pomanjkanja usposobljenih gradbenih delavcev. To je zato, ker je veliko ljudi zapustilo podjetje med veliko recesijo . (Vir: NAHB, prodaja novih domov)
Zapiranje - To se zgodi približno šest do devet mesecev po začetku. Homebuyer mora prejeti hipoteko, preden se lahko dom zapira. Če homebuyer ne izpolnjuje pogojev, hiša ostane v zalogi.
Če je ta statistika nižja od domače prodaje, to pomeni, da se bo novi domači trg začel upočasniti. Obstaja preveč stavb, ki so zgrajene, in ni dovolj kvalificiranih domačih kupcev. Lahko tudi pomeni, da bodo gradbeniki začeli zniževati cene za čiščenje svojih zalog. Fannie Mae poroča o vseh hipotekah tukaj.
Drugi ekonomski kazalniki za nove domove
Inventory - To je skupno število domov, ki so na voljo za prodajo, vendar neprodate. NAHB poroča o tem mesečno.
Meseci dobave - To je koliko mesecev bi bilo potrebno, da bi vse hiše prodali v zalogi. Temelji na stopnji prodaje in zalogi. NAHB poroča tudi o tem mesečno.
Prodajne cene - Popisni urad poroča o srednji in povprečni novi prodajni ceni za dom. Tukaj je najnovejša izdaja .
Kako uporabljati nove domače kazalnike.
Vsak od teh kazalnikov govori o drugačni zgodbi o zdravju gospodinjske industrije. Na primer, recimo, začetni začetki so stabilni, vendar pa se stanovanje začenja upadati. To bo zahtevalo cestnino za prodajo na domu. Mnogi kupci morda ne bodo čakali več kot eno leto. Pomeni tudi pomanjkanje lesnih, betonskih ali gradbenih delavcev. Ta pomanjkanje bi lahko povzročilo stroške in prodajne cene. To bi še dodatno zmanjšalo povpraševanje po novih domovih.
Če hipoteke padajo, bo homebuilder na koncu popisal neprodane hiše za prodajo. Prav tako pomeni, da je povpraševanje visoko, vendar lastniki stanovanj ne morejo dobiti hipotek. Naraščajoči domači začetki se lahko zdijo indikator moči stanovanj. Ampak to je lahko slab znak. Upočasnitev zaprtja doma pomeni, da je stanovanjski trg šibek.