Nepremičnine, kaj je in kako deluje

Štiri vrste nepremičnin

Nepremičnine so nepremičnine, zemljišča, stavbe, zračne pravice nad zemljo in podzemne pravice pod zemljo. Izraz nepremičnine pomeni resnično ali fizično lastnino. "Real" prihaja iz latinskega resničnega resa ali stvari. Drugi pravijo, da je iz latinske besede rex, kar pomeni "kraljevsko", saj so kralji imeli vsa zemljišča v svojih kraljestvih. Ustava ZDA je najprej omejevala glasovalne pravice samo za lastnike nepremičnin.

Štiri vrste nepremičnin

Obstajajo štiri vrste nepremičnin:

1. Stanovanjske nepremičnine vključujejo tako nove zgradbe kot tudi domove za nadaljnjo prodajo. Najpogostejša kategorija so enodružinske hiše. Obstajajo tudi kondominiji, kavarne, mestne hiše, duplexi, trojni dekorji, štirikolesniki, domovi z visoko vrednostjo, večgeneracijski in počitniški domovi.
2. Komercialne nepremičnine vključujejo nakupovalna središča in trakove, medicinske in izobraževalne zgradbe, hotele in pisarne. Stanovanjske zgradbe so pogosto komercialne, čeprav se uporabljajo za stanovanja. To je zato, ker so v lasti ustvarjanja dohodka.
3. Industrijske nepremičnine vključujejo proizvodnjo zgradb in nepremičnin ter skladišča. Objekti se lahko uporabljajo za raziskave, proizvodnjo, skladiščenje in distribucijo blaga. Nekatere stavbe, ki prodajajo blago, se štejejo za poslovne nepremičnine. Razvrstitev je pomembna, saj se območje, gradbeništvo in prodaja obravnavajo različno.

1. Zemljišče vključuje prosto zemljo, delovne kmetije in rančnike. Podkategorije znotraj praznih zemljišč vključujejo nerazvito, zgodnje razvijanje ali ponovno uporabo, razdelitev in montažo na kraju samem. Tukaj je več v transakcijah z zemljiškim posrednikom.

Kako deluje industrija nepremičnin

Nepremičnine se nanašajo tudi na proizvodnjo, nakup in prodajo nepremičnin.

Nepremičnine vplivajo na gospodarstvo ZDA, ker so ključni gonilni sili gospodarske rasti.

Gradnja novih stavb je sestavni del bruto domačega proizvoda . Vključuje stanovanjske, poslovne in industrijske zgradbe. Leta 2017 je ameriškemu gospodarstvu prispevalo 1,07 milijarde tolarjev ali 6 odstotkov.

Nova stanovanjska stavba je kritična kategorija. Vključuje gradnjo enodružinskih hiš, mestnih hiš in stanovanj. Nacionalna zveza domačih graditeljev zagotavlja mesečne podatke o prodaji doma in povprečnih cenah. Podatki o prodaji novih domov so vodilni ekonomski kazalnik. Signalizira, kako bo stanovanjski trg naredil v devetih mesecih. Tako dolgo potrebujemo za gradnjo novih domov. NAHB poroča tudi o novem domu, to je število projektov gradnje stanovanj, na katerih je tla prekinjena.

Nepremičninski posredniki pomagajo lastnikom stanovanj, podjetjem in vlagateljem kupujejo in prodajajo vse štiri vrste nepremičnin. Industrija je običajno razdeljena na strokovnjake, ki se osredotočajo na eno od vrst.

Prodajni zastopniki pomagajo najti kupce prek storitvenega programa z več oglasi ali njihovih poklicnih stikov. Ceno vašega premoženja, z uporabo primerjalnih listov nedavno prodanih nepremičnin, znanih kot "comps." Lahko vam pomagajo pri izdelavi vašega premoženja, tako da bo strankam najbolje izgledalo.

Pomagajo pri pogajanjih s kupcem in vam pomagajo doseči najvišjo možno ceno. Tukaj je več agentov prodajalcev.

Posredniki kupcev ponujajo podobne storitve za domačega kupca. Poznajo lokalni trg. To pomeni, da lahko najdejo premoženje, ki ustreza vašim najpomembnejšim merilom. Prav tako primerjajo cene, imenovane "delajo komps." Omogoča vam, da vas vodijo do območij, ki so dostopne. Posli kupcev se pogajajo z vami, pri čemer navedejo razloge, zakaj naj prodajalec sprejme nižjo ceno. Pomagajo pri zakonitosti postopka, vključno z iskanjem naslovov, pregledom in financiranjem.

Nepremičninski posredniki, ki želijo povečati svojo strokovnost, postanejo REALTORS®. Nacionalno združenje REALTORS® objavlja mesečna poročila o številu prodanih domov in njihovi povprečni ceni.

To je boljši kazalnik zdravja celotne stanovanjske industrije kot nova gradnja stanovanj. To je zato, ker lahko novi domači gradbeniki prevladajo nad prihodnjo prodajo in nadgradnjo. Lahko tudi znižajo cene za prisilno prodajo. Posamezni lastniki stanovanj morajo upoštevati ponudbo in povpraševanje na trgu. Nimajo moči za manipulacijo na trgu. NAR zagotavlja trenutno statistiko stanovanjskega trga.

Nepremičninsko vlaganje

Vsakdo, ki kupuje ali prodaja hišo, se ukvarja z naložbami v nepremičnine. To pomeni, da morate upoštevati več dejavnikov. Ali se bo hiša povečala v vrednosti, medtem ko živite v njej? Če boste dobili hipoteko, kako bodo vplivale prihodnje obrestne mere in davki?

Mnogi ljudje tako dobro vlagajo v svoje domove, da želijo kupovati in prodajati domove kot podjetje. Obstaja veliko načinov za to. Najprej lahko obrnete hišo. Tukaj kupiš hišo za izboljšanje in jo nato prodajaj. Mnogi ljudje imajo več domov in jih najemajo. Drugi uporabljajo Airbnb kot primeren način za najem celotnega ali dela svojih domov. Najemite počitniške domove z uporabo VRBO ali Home Away.

Preden to storite, se prepričajte, da veste, kakšen je trenutni poslovni cikel . Če nepremičninski trg ne bo zrušil, ne želite začeti potencialno tveganih naložb.

Prav tako lahko vlagate v stanovanja, ne da bi kupili stanovanje. Lahko kupite zaloge homebuilderjev. Njihove cene delnic rastejo in padajo na stanovanjskem trgu. Drug način je z nepremičninskimi investicijskimi skladi, imenovanimi REITS. To so naložbe v poslovne nepremičnine. Njihove cene delnic za nekaj let zaostajajo za gibanjem stanovanjskih nepremičnin.