Obstajajo trije razlogi, zakaj so obveznice nizko tvegane. Prvič, to so posojila velikim organizacijam, kot so mesta, podjetja in države. Večja verjetnost je, da bodo posojila vrnila kot posamezniki.
Drugič, vlagatelji imajo dober razlog, da verjamejo, da je določena obveznica nizka.
To je zato, ker agencije za ocenjevanje bonitete preučujejo vsako družbo in obveznice. Poročajo o varnosti teh izdelkov.
Tretjič, obveznice se lahko preprodajo na javnem trgu. To so vrednostni papirji, ki so preprosti za trgovanje. Investitorju ni treba obdržati obveznice skozi življenjsko dobo posojila.
Investitorji obveznic iščejo predvidljive rezultate, nekateri pa so pripravljeni prevzeti večje tveganje za boljši donos. Zato obstajajo različne vrste obveznic . Najvišja donosnost imajo tudi obveznice z najvišjo stopnjo tveganja, kot so junk in obveznice na novo nastajajočih trgih . Obveznice z srednje tveganjem in donosom vključujejo večino podjetniških obveznic . Najvarnejše obveznice vključujejo večino občinskih obveznic in ameriške državne blagajne .
Hipoteke so večje tveganje kot večina obveznic, ker so dolgoročnejše, običajno 15 do 30 let. To pomeni, da tekmujejo z najvarnejšimi obveznicami vseh, ZDA Treasurys . Trezorji so na voljo po 10-letnem in 30-letnem terminu. Vlagatelji, ki dolgo ne potrebujejo svojega denarja, lahko izbirajo hipoteke, ker dajejo večji donos kot Treasurys.
Zakladne menice vplivajo na hipotekarne obrestne mere največ
Banke hranijo obrestne mere za hipoteke le nekaj točk višje od zakladnih menic. Ker zvezne vlade zagotavlja zakladne menice, so zelo varne in vlagatelji ne zahtevajo visoke stopnje .
Ker se obrestne mere za ameriške blagajne povečujejo, to pomeni, da lahko banke dvignejo obrestne mere za nove hipoteke.
Homebuyers bodo morali plačati več vsak mesec za isto posojilo. Daje jim manj, da preživijo na ceno doma. Ponavadi, ko se obrestne mere dvignejo, cene stanovanj padajo.
Čeprav imajo državne obveznice najnižjo donosnost, imajo največji vpliv na hipotekarne obrestne mere . To je zato, ker vlagatelji, ki so na trgu hipotekarnih vrednostnih papirjev, pričakujejo višjo obrestno mero za te vrednostne papirje z višjim tveganjem kot za Treasurys.
Kakšni so hipotekarni vrednostni papirji? To so vrednostni papirji, ki jih podpirajo hipoteke, ki jih posredujejo banke . Namesto da bi jih držali 15 do 30 let, banke prodajajo hipoteke Fannie Mae in Freddie Mac . Združujejo jih in prodajajo na sekundarnem trgu . Tam jih kupijo hedge skladi in velike banke.
Finančna kriza je pokazala, da številni hipotekarni vrednostni papirji niso bili tako varni, kot so menili vlagatelji. Vsebovali so visoke in nerazkrite ravni hipotekarnih hipotekarnih posojil .
Zakaj višje stopnje zakladnice niso vplivale na stanovanja v letu 2013
V letih 2012 in 2013 so se cene stanovanj vračale z 33-odstotnega padca, ki ga je povzročila Velika recesija . Na številnih področjih so se cene v samo enem letu podvojile. To je bil signal, ki ga mnogi vlagatelji vlagajo v nepremičnine.
Ker so se cene zvišale, so še enkrat menili, da so stanovanja dobra naložba. Mnogi od teh kupcev so uporabili denar, ki je sedel na stranskih robovih ali investiral v druge blago, kot je zlato. Ti vlagatelji niso skrbeli, ali so se obrestne mere zvišale, ker niso potrebovale hipotek.
Drugi kupci domov so potrebovali hipoteke, vendar so vedeli, da še vedno obstaja veliko prostora za rast cen stanovanj. Prepričani so bili, da je nepremičnina še vedno dobra naložba, čeprav so se obrestne mere nekoliko povečale. Ker se vrednosti domače prodaje povečale, so številni lastniki stanovanj, ki so bili obrnjeni navzdol na svoje hipoteke, lahko končno prodali ta dom in kupili novega.
Nenazadnje, saj se je gospodarstvo še naprej izboljševalo, se je veliko ljudi vrnil na delo prvič v letih. Živeli so s sorodniki ali prijatelji in bi lahko končno privoščili selitev in nakup doma.
Torej, čeprav so višje hipotekarne obrestne mere povzročile dvig hipotekarnih stopenj , ni upočasnilo stanovanjskega trga.