Mit # 1: Ocenjevalci določajo davke na nepremičnine
Lažno. Ocenjevalci določajo tržno vrednost nepremičnine. To oceno trżne vrednosti se pomnożi z davćno stopnjo, s katero se doloći dejanski znesek davka na premożenje na davek na premijo.
Občinske davčne stopnje običajno določajo lokalne oblasti, kot so mestna zakonodaja, okrožna zakonodaja, šolske deske itd.
Mit # 2: Davki so visoki zaradi ocen
To je lahko res, vendar ocene so le del slike. Visoka ocena lahko prispeva k visokim davkom na premoženje, vendar davčna stopnja dejansko določa višino davka na vašem računu za davke na nepremičnine. Imate lahko nizko oceno, vendar če je ta nizka ocena predmet visoke davčne stopnje, boste imeli visok račun za davek na nepremičnine.
Vendar, če se ne pritožujete na lokalno upravo o davčnih stopnjah ali ne glasujete o povečanju stopnje, vaša ocena je običajno edini del vašega zakona o davku na nepremičnine, za katerega imate pooblastilo, da naredite kaj. Ker so ocene lahko nekoliko subjektivne, ima večina lokacij vzpostavljenih postopkov, ki vam omogočajo, da se pritožite na svojo oceno, če menite, da je previsoka ali ne po tržni vrednosti.
Preverite s svojim lokalnim ocenjevalcem o tem, kako vložiti pritožbo.
Mit # 3: Države z davki na premoženje zbirajo preveč denarja, ali pa so davki na nepremičnine visoki zaradi pomanjkanja državnega proračuna
Davki na nepremičnine so najpomembnejši vir prihodkov za lokalne vlade in šolska območja, ne države.
Po podatkih centra za davčno politiko države prejemajo manj kot 2% davčnih prihodkov od davkov na premoženje. In mnoge države prejemajo ničelne davčne prihodke od davkov na premoženje, ki namesto tega omogočajo lokalnim in šolskim okrožjem, da imajo vse prihodke.
Vendar pa navaja, da ni davka na promet ali davek na dohodek (ali oboje), običajno večinoma zanašajo na davke na premoženje. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan in Arkansas dobijo nekaj več kot 8% svojih davčnih prihodkov od davkov na premoženje. Nekatere države, vključno z Michiganom, Vermontom in New Hampshirejem, so sprejele posebne dajatve za davke na nepremičnino za povečanje sredstev za javne šole.
Vir: Center za davčne politike
Mit # 4: stopnje izenačevanja lahko popravijo nepravične ocene
Izravnalne stopnje so opredeljene kot razmerje med skupno ocenjeno vrednostjo nepremičnin v skupnosti in dejanskimi tržnimi vrednostmi teh nepremičnin.
Izenačevalni kazalniki so meritve na ravni celotne občine, ki zagotavljajo, da so ocene v celotni občini blizu tržne vrednosti. Izravnalne kazalnike se lahko uporabijo tudi za zagotovitev, da so davki na premoženje, kot so dajatve za javne knjižnice, ki jih plačajo več skupnosti, razdeljeni sorazmerno s skupno tržno vrednostjo za vsako skupnost.
To se doseže z zahtevo po določeni oceni razmerij tržne vrednosti za vse občine.
Ta mit je napačen. Izravnalne stopnje niso namenjene popravljanju posameznih ocen.
Mit # 5: Davčne stopnje so dobri kazalci povečanja davkov
Lažno. Račun davka na nepremičnine je sestavljen iz dveh dejavnikov: ocene vrednosti premoženja in davčne stopnje. Davčna stopnja se lahko poveča, če pa vrednosti vrednosti padajo, morda ne boste videli spremembe v računu za davke na nepremičnine. Prav tako bi se lahko znižale davčne stopnje, če pa se domače vrednosti znatno povečajo, bi se lahko davčni računi povečali. Znesek davkov na premoženje je odvisen od obeh dejavnikov.
Mit # 6: Ocenitev zgornje meje znižuje davke na nepremičnine
Zgornje meje ocenjevanja zahtevajo, da se ocene ne povečajo več kot določen odstotek vsako leto. Z ocenami, ki se hitro povečujejo v vrednosti, bi bile lahko druge premalo ocenjene.
To se lahko zgodi, ker zgornja meja ne omogoča, da se ti domovi ocenijo po njihovi pravi vrednosti.
Na primer, recimo, da so domovi po meri v visoki soseski, ki se hitreje povečujejo v vrednosti kot starejši domovi v manj zaželenem območju mesta. Domovi na visoki ravni se vsako leto povečujejo v višini 25%, starši pa povečujejo vrednost 10% na leto. Ocena mejne vrednosti se poveča na 15% letno.
Ta omejitev bi preprečila, da bi se domovi na visoki ceni ocenjevali po njihovi resnični tržni vrednosti, medtem ko bi bili starejši domovi ocenjeni s polno tržno vrednostjo. To bi pustilo lastnike starejših domov, ki držijo torbo, ker visokokakovostni lastniki stanovanj ne plačujejo poštenega deleža. Seveda to ni vedno tako, vendar je to morda pomanjkljivost z ocenjevalnimi omejitvami.
Pogoji splošnega davka na premoženje
Davki na nepremičnine prihajajo z veliko žargona in skozi vse to lahko zapusti glavo. Torej, da bi bilo lažje, smo opredelili nekaj skupnih davkov na nepremičnine v preprostem angleškem jeziku. Za razširjeno definicijo kliknite na davek na nepremičnino.
Zmanjševanje - odpuščanje dolga v celoti ali delno.
Ad Valorem Davek - davek, ki temelji na vrednosti, kot je davek na nepremičnine.
Zamudne obresti - Izraz, ki se uporablja, kadar davki, plačani v tekočem letu, predstavljajo davke, dolgovane za preteklo leto.
Ocenjevanje / ocena - postopek določanja vrednosti nepremičnine za namene davka na nepremičnine.
Circuit Breaker - vsaka davčna olajšava, ki omejuje ali zmanjšuje davke na premoženje za določene posameznike.
Primerljiva prodajna metoda - uporaba prodaje podobnih nepremičnin za oceno tržne vrednosti nepremičnine.
Izravnalna stopnja - razmerje med skupno ocenjeno vrednostjo nepremičnin v skupnosti in dejanskimi tržnimi vrednostmi teh nepremičnin.
Omejitev dediščine / oprostitev - znižanje ocene za lastnike stanovanj, ki svoje domove uporabljajo kot primarno prebivališče.
- druga beseda za davčno stopnjo, izražena v 1/1000 dolarja (znana kot ena mlin).
Opredmetena osebna lastnina - premoženje, razen nepremičnin, ki se lahko držijo in dotaknejo. Na primer avtomobil ali pisarniško pohištvo. Nekatere države in mesta obdavčujejo vrednost opredmetenih osebnih sredstev.
Vir: Miti iz ljubljanskega oddelka za davke in finance v New Yorku