Če vprašate Realtor.com za oceno stroškov domače ocene, se zdi, da je splošni odgovor v razponu od 300 do 400 dolarjev, vendar se zdi, da je to zastarela ocena.
Lahko se nanaša na majhna podeželska območja na Srednjem zahodu, ne pa na metropolitanske trge v Kaliforniji.
Ali vam bo ocenjevalec povedal, če se domača cena ne bo ocenila po prodajni ceni?
Ocenjevalci niso imunski na dejstvo, da kupec in prodajalec računajo na dom, da ocenjujejo po dogovorjeni vrednosti pogodbe. Čeprav ocenjevalec ne more temeljiti na oceni prodajne cene, ne naredite napake, ker verjame, da ocenjevalec ni občutljiv na to težavo.
Ocenjevalna situacija v Davisu v Kaliforniji je vključevala posojilo FHA . Vrednotenja FHA so dodeljena številki primera, kar pomeni, da bi transakcija padla, naslednji kupec FHA pa bo dobil enako oceno. Zaradi tega je AMC pozval posojilodajalca, da opozori, da bi ocena verjetno znašala 100.000 dolarjev manj prodajne cene, in vprašal, ali je posojilodajalec usmeril ocenjevalca, da nadaljuje. Poslanec se je zahvalil AMC in izbral drugo podjetje AMC.
V primeru, da se sprašujete, je posojilodajalec plačal prvi AMC 150 dolarjev za pomoč.
Vendar pa je drugi AMC ocenil približno enako vrednost, vendar je bil še vedno 95.000 $ manj. Kljub temu lahko vidite, kako bi lahko dogovor z AMC koristil posojilojemalcu. Vedno je mogoče, da bi drugi ocenjevalec uporabil drugačno primerljivo prodajo in dosegel višjo oceno.
Vrednotenja niso absolutna jamstva za vrednost. To je strokovno mnenje o vrednosti po standardnih protokolih.
Pred razpadom hipotekarnih posojil za leto 2007 so stroški za oceno v Sacramentu znašali okrog 375 do 425 ameriških dolarjev. Konvencionalne in ocene FHA in VA ne stanejo enako. Pogosto je 50-odstotna razlika v pristojbini za ocenjevanje med običajnim ocenjevanjem in oceno FHA, saj so ocene FHA dražje.
To je delno posledica dodatnih zahtev in smernic za oceno FHA. Ocenjevanje FHA bo morda zahtevalo več "posojilnih pogojev", to je popravilo pred financiranjem posojila, ker posojila FHA izvajajo strožje smernice kot običajne. Zato boste morda videli nekaj domov z barvo za lupljenje ali odloženo vzdrževanje, ki se oglašuje kot "samo konvencionalno".
Kako prihraniti pri stroških domače ocene
Najboljši čas za kritje stroškov ocenjevanja je, ko ste pripravljeni izbrati hipotekarnega posrednika . Razen če se ukvarjate z grobim hipotekarnim posojilodajalcem, je skoraj vsa hipotekarna posojila stala približno enako. Med obrestnimi merami in točkami je zelo malo. Razlika je v uporabi. Kot dodatna privlačnost bodo včasih posojilodajalci ponudili plačilo za ocenjevanje kupca.
Moral bi vprašati.
Stroški ocenjevanja se razlikujejo glede na lokacijo. Na primer, večina metropolitanskih območij v Kaliforniji stane približno enako za oceno. Zdaj so ocene FHA na območjih Tahoe / San Francisco in Sacramento približno 550 do 575 dolarjev. Stroški konvencionalne ocene se gibljejo od $ 500 do $ 525. VA ocena, ni presenetljivo, ker je VA zelo temeljito, je približno $ 600.
Jumbo posojila bi lahko stala 750 dolarjev. Dom po meri na obali s 5000 kvadratnih čevljev in veliko dragih nadgradenj bi lahko stalo 1.200 do 1.500 dolarjev za oceno.
Zakaj domovi ves čas cenijo prodajno ceno?
Kupec me je pred nekaj dnevi vprašal, zakaj vsakič, ko je kupil stanovanje, je ta ocena prišla po prodajni ceni. Spraševala se je, ali se med posojilodajalci in cenilci dogajajo neke vrste dogovarjanje.
Dejstvo je, da cenilci prejmejo kopijo ponudbe za nakup . Poskušajo najti primerljivo prodajo, ki bo ustrezala ocenjeni vrednosti.
Če je dom vreden več kot prodajna cena, včasih ocenjevalec ne bo dodelil višje vrednosti premoženju, ker je nepotrebno. Samo prodajna cena mora biti vredna le. Ne samo, da je nepotrebno, če pa je vrednost veliko višja, posojilodajalec lahko to oceno oceni neustrezno in zavrne posojilo.