Davčni dobitniki prvega časa Homebuyer v Kaliforniji
Kaj je davčni kredit?
Davčni odbitek je bistveno boljši od davčne olajšave. Odbitje zmanjša le vaš obdavčljivi dohodek, vendar davčni kredit zmanjša vaš davek na dolar za dolar. Program za davčne olajšave MCC omogoča lastnikom stanovanj, da odštejejo del hipotekarnih obresti, ki so jih plačali neposredno od kakršnih koli zveznih davkov, ki jih dolgujejo.
Koliko je Homebuyer Credit?
Davčni odbitek MCC znaša 20 odstotkov hipotekarnih obresti, plačanih med letom. Nekateri posojilodajalci bodo celo sodelovali z vami, da bi kredit vključili kot kompenzacijo na vaše mesečno plačilo ali pa jih boste dodali v svoj dohodek za namene kvalifikacije za posojilo. Še vedno lahko uveljavljate davčno olajšavo za preostalih 80 odstotkov obresti, ki ste ga plačali, če razčlenite na vašo davčno napoved.
Kdo se kvalificira za kredit Homebuyerja?
Vi ali pa vi in vaš zakonec, če ste poročeni, morajo biti državljani ZDA, stalni prebivalci ali kvalificirani tujci. Morate biti prvič homebuyers, razen če dom, ki ga kupujete, je na zvezno določenem ciljnem področju ali ste veteran, ki izpolnjuje pogoje v skladu z Zakonom o zaslužkih za pomoč in olajšavah za pomoč iz leta 2008. Morate živeti v nepremičnini, ki jo kupujete za celotno trajanje posojila, in se mora premakniti v 60 dneh po zaprtju.
Vaš dom mora izpolnjevati tudi nekatere zahteve:
- Prodajna cena mora biti nižja od dovoljene prodajne cene za okrožje, v katerem se nahaja.
- Lastnina lahko vključuje največ pet hektarjev.
- Dom mora biti samostojna enodružinska nastanitev, razen če je krovni prostor ali pritrjena enota v načrtovanem razvoju enote.
- Vaš dom mora izpolnjevati zahteve, ki jih določi vaš posojilodajalec, vaša zavarovalnica in Agencija za stanovanjske nepremičnine v Kaliforniji.
Kako se prijaviš
Agencija za financiranje stanovanj v Kaliforniji predlaga, da se za pomoč pri uveljavljanju davčnega dobropisa obrne na sodelavca, ki sodeluje pri MCC. Te kreditne uslužbence so usposobljeni in odobreni pri CalHFA-ju, ki vam lahko po najboljših možnih ugodnosth preiščejo postopek nakupa doma z uporabo davčnega kredita. Vzemite določene zapise z vami, ko se prvič sestaneš s posojilnim uradnikom ali če jih pokličete na dosegu roke:
- bančni izpiski
- Davek iz prejšnjih let
- Plačajte škrbine ali zapise
- Zaposlitvena zgodovina
Še vedno morate izpolniti vse tradicionalne dohodkovne in kreditne zahteve, povezane s kvalifikacijo za hipoteko. Vendar pa vaš dohodek ne sme preseči zgornje meje za okrožje, v katerem kupujete, ali pa lahko izgubite svojo upravičenost MCC.
CalHFA priporoča, da se posvetujete tudi z davčnim strokovnjakom, ker lahko kredit pomembno vpliva na vašo davčno napoved.
OPOMBA: Državna zakonodaja se pogosto spreminja in zgornje informacije morda ne odražajo nedavnih sprememb. Za najnovejše nasvete in informacije v zvezi s tem kreditom se obrnite na davčnega strokovnjaka iz Kalifornije ali CalHFA. Informacije v tem članku niso namenjene davčnemu svetovanju in niso nadomestilo za davčno svetovanje.