Kaj je pristojbina za pisarne za nepremičninske agencije?
Pristojbina za pisarno je del plačilne pogodbe med nepremičninskim posrednikom in njegovim ali njegovim posrednikom. To je alternativni model razdelitve provizije med zastopnikom in posrednikom ali pa se lahko strinjajo s kombinacijo pristojbin za pisarno in delitve provizije. Borznik zaračuna mizo mesečno, nominalno za zagotavljanje pisarniškega prostora in mizo za zastopnika. Morda ni edina pristojbina, ki jo zaračuna posrednik.
Običajno je, da nepremičninski posredniki plačajo svoje posredniške posrednike mizo, kadar se borzni posrednik strinja, da bo nepremičninskemu zastopniku dal 100% provizije, ki si ga prislužil posrednik v imenu zastopnikovega dela.
Koliko so najemnine?
Najemnine se razlikujejo, vendar so praviloma pavšalna pristojbina, dogovorjena obrestna mera za poslovanje v pisarni posrednika ali pod licenco posrednika ali oboje. Morda so višje ali manjše, če agent želi zasebno pisarno ali če delajo od doma in nimajo fizične mize v pisarni posrednika.
Nepremičninski posredniki so odgovorni za dejanja svojih nepremičninskih posrednikov. Pisarniške pristojbine ne olajšujejo posredovanja odgovornosti za nepremičnine.
Nekatere mizne takse, ki jih plačajo zastopniki svojim posrednikom, so omejene na najvišji znesek, tako da potem, ko je agent plačal znesek X v tekočem letu, posrednik v preostanku leta nima več denarja.
Borznik dobi dohodek od dejanj agentov prek bodisi provizij ali provizij. Ta denar je potreben za kritje stroškov pisarniškega prostora, pisarniškega poslovanja, pisarniškega osebja, oglaševanja, zavarovanja, računalnikov, spletne strani, interneta, telefonov, stroškov pripadnosti, licenciranja in številnih drugih stroškov.
Desk pristojbina proti split Komisije
Nepremičninski posrednik se mora odločiti, ali naj podpiše s posrednikom, ki zaračunava pristojbino za pisarno ali delitev provizije ali kombinacijo obeh. To ni preprosta odločitev. Razdelitev provizije je morda boljša, če nimate denarnih tokov iz prodaje. Imeli bi manj stroškov, dokler ne začnete razvijati stranke in prodajati. Razdelitev provizije je lahko ugodnejša na počasnem trgu nepremičnin, ko je prodaja malo in daleč.
Ko imate pogostejšo prodajo, lahko pristojbina za mizo izgleda kot kupčija v primerjavi s provizijami za razdelitev. To lahko svinčete na vročem trgu nepremičnin, kjer se provizije ujemajo.
Morda boste želeli poiskati posrednika, ki ponuja oba modela ali kombinacijo naročnine in provizije. Nato lahko ponovno pogajate ali preklopite na modele z istim posrednikom. Če to ni na voljo, lahko začnete iskati drug posrednik, s katerim se lahko prijavite, odvisno od trga in vaše zmožnosti zapiranja prodaje .
Obstaja veliko drugih dejavnikov pri določanju, s katerim brokerom se morate prijaviti, vendar je struktura pristojbin en element, ki ga je treba upoštevati.
Ali je vredno spremeniti posrednike za boljšo stopnjo provizije?
Nekateri posredniki ponujajo privlačno privlačno pakete za naročanje na mizo, da privabijo agente iz enega podjetja v drugega. Posredništvo lahko sprožijo druge bonuse, kot so brezplačni znaki za prodajo, brezplačne vizitke ali dostop do določenih vrst tehnologije brez stroškov. Čeprav imajo te dovolilnice rok veljavnosti. Če se nekaj zveni preveč dobro, da bi bilo res, lahko velja le za nekaj let.
Vprašajte, preden preklopite posredniške informacije o politiki podjetja. Premikanje od ene borze do drugega posrednika je drago in pogosto izgubi veliko časa, ki bi ga lahko porabili namesto prodaje nepremičnin in zaslužka dohodka. Spreminjanje posrednikov je lahko zmedeno tudi vašim strankam.
V življenju je več kot denar.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.