Prilagojena osnova vključuje dodajanje in odštevanje določenih stroškov in dejavnikov
Kako izračunati prilagojene podlage
Izračun prilagojene osnove v sredstvu se začne s svojo prvotno nabavno ceno. Tu lahko povečate svojo osnovo tako, da dodate znesek, ki ste ga porabili za izboljšanje sredstva, in zneske, ki ste jih morda plačali za pravne stroške ali prodajne stroške.
Vaša osnova se zmanjša, če morate odšteti zneske, ki ste jih predhodno zahtevali kot odbitke davkov, kot so amortizacija, izgube zaradi nezgode ali izgube kraje.
Tukaj je primer
Recimo, da prodajate nepremičnine, za katere niste živeli, v določenem številu let, da bi vam omogočili, da se kvalificirate za izključitev davka na kapitalske dobičke. Vaša osnova bi bila znesek denarja, ki ste ga prvotno plačali za nepremičnino. Nato lahko temu dodate stroške morebitnih izboljšav kapitala, ki ste jih prejeli, ter provizije agentov in druge stroške prodaje.
Ampak še nisi končal. Če ste od davčne napovedi amortizirali premoženje na podlagi davčne napovedi, morate te odbitke dejansko povrniti tako, da jih odštejete od svoje osnove, potem ko ste dodali zgornje stroške.
V naslednji tabeli so prikazani ključni elementi osnovnih izračunov, kot tudi tiste, ki jih je mogoče dodati, da bi dosegli prilagojeno vrednost in kaj je treba odšteti.
| Stroškovna osnova | ||
Osnova nepremičnine, ki jo kupite, je ponavadi njegova cena. Stroški so znesek, ki ga plačate v gotovini, dolžniških obveznostih, drugih nepremičninah ali storitvah. Stroški vključujejo tudi zneske, ki jih plačate za naslednje postavke:
| ||
| Vir: razdelek stroškov na podlagi Pub. 551. | ||
| Povečanje na osnovo | ||
| Povečajte osnovo vsake nepremičnine z vsemi postavkami, ki so pravilno dodane v kapitalski račun. Te vključujejo stroške vseh izboljšav, za katere se pričakuje, da bodo imele življenjsko dobo več kot eno leto. | ||
| Stroški rehabilitacije povečujejo tudi osnovo, vendar morate odšteti vsak rehabilitacijski kredit, ki je dovoljen za te stroške, preden jih dodate na svojo osnovo. Če boste morali ponovno pridobiti kateri koli kredit, povečajte svojo osnovo za ponovno ujeto. | ||
| Če dodate ali izboljšate poslovno lastnino, jih vodite ločeno. Prav tako morate amortizirati osnovo vsakega v skladu s pravili amortizacije, ki bi veljala za osnovno premoženje, če bi jo dali v uporabo hkrati, ko ste dali dodatek ali izboljšanje storitve. Več informacij najdete v publikaciji 946. | ||
| Naslednji elementi povečujejo osnovo premoženja: | ||
| Stroški podaljšanja komunalnih storitev do premoženja | ||
| Vpliv stroškov | ||
| Pravne pristojbine, kot so stroški zagovarjanja in izpopolnjevanja naslova | ||
| Pravne pristojbine za pridobitev znižanja ocene, naložene zoper premoženje, za plačilo lokalnih izboljšav | ||
| Stroški zvonjenja | ||
| Kapitalizirana vrednost izplačljive najemne površine | ||
| Zmanjšanje na podlagi | ||
| V nadaljevanju so nekatere postavke, ki zmanjšujejo osnovo lastnine: | ||
| Oddelek 179 odbitka | ||
| Nesorazmerne distribucije podjetij | ||
| Odbitki, ki so bili predhodno dovoljeni (ali dovoljeni) za amortizacijo, amortizacijo in izčrpavanje | ||
| Izključitev subvencij za ukrepe za ohranjanje energije | ||
| Določeni dobropisi za vozila | ||
| Stanovanjske energetske kredite | ||
| Odloženi dobiček od prodaje doma | ||
| Investicijski kredit (del ali vse) | ||
| Izgube zaradi nezgode in kraje ter povračila zavarovalnic | ||
| Določen preklican dolg, izključen iz dohodka | ||
| Popusti se obravnavajo kot prilagoditve prodajne cene | ||
| Sposobnosti | ||
| Davek na plin | ||
| Dajatve za prevzem obdavčitve | ||
| Kredit za otroško varstvo, ki ga zagotavlja delodajalec. | ||
| Vir: Prilagojena osnovna sekcija Pub. 551. | ||
IRS obravnava podlago in prilagojeno podlago podrobno v publikaciji 551, Osnova sredstev.
Opomba: Vedno se posvetujte z davčnim strokovnjakom za najnovejše informacije in trende. Davčne zakone in pravila se lahko občasno spreminjajo. Ta članek ni davčno svetovanje in ni namenjen davčnemu svetovanju.