Potrdila o davčnih zavezah so alternativna investicijska pot
Določene so potrdila o davčnih zavezah
Kadar lastnik zemljišč zapade na svoje davke na premoženje , lahko okrožje ali občina, kjer se nahaja nepremičnina, položi davčno zavezo zoper premoženje. Potrdilo o davčnem zastavi se izda (običajno s strani davčnega ocenjevalca), ki potrjuje, da obstaja zastavna pravica in znesek dolgovanih davkov. Po podatkih Nacionalnega združenja davčnih zavezancev je ocenjenih 14 milijard dolarjev davkov na premoženje vsako leto neplačano, kar ustvarja širok trg za vlagatelje.
Potrdila o davčnih zavezah kot naložbeno vozilo
Kadar ima nepremičnina davčno zastavo , je ni mogoče prodati ali refinancirati, dokler se ne plačajo dospele dajatve. Vendar lahko založniško potrdilo sama kupi investitor. To običajno poteka prek javnih dražb, ki jih organizira in vodi okrožna ali občinska davčna zbirka. Dražbe lahko vodijo osebno ali na spletu, pri čemer certifikati potujejo do najvišjih ponudnikov.
Če ponudite in zmagate, davčnemu uradu plačate znesek davkov, ki jih dolgujete v certifikatu.
Nato prevzamete pravico, da zberete ta denar nazaj od lastnika stanovanja, skupaj z obrestmi. Najvišja obrestna mera, ki jo lahko zberete, se razlikuje glede na stanje, na katerem se zastavlja. Na primer, na Floridi je najvišja stopnja 18 odstotkov, medtem ko je v Iowi le 2 odstotka. V nekaterih državah se lahko dvigne kar 36 odstotkov.
Lastnik stanovanj ima dolg čas za odkup dolga in plačilo dolgovanih zneskov. Again, to je odvisno od zadevne države, vendar se obdobje odkupa lahko giblje od šest do 36 mesecev. Če lastnik ne plača davkov in obresti, ki so dolgovani v okencu odkupa, bi imeli tehnično pravico, da zapustite nepremičnino .
Prednosti vlaganja v potrdila o davčnih zavezancih
Obstaja več točk, zaradi katerih so potrdila o davčnih olajšavah privlačna naložba. Prvič, te naložbe imajo pogosto nizek prag za odkup. Morda boste lahko na dražbi kupili potrdila o davčnem zastavi z nekaj sto dolarjev. To je manjši strošek kapitala v primerjavi z nekaterimi vzajemnimi skladi, ki imajo lahko najmanj 5000 ali 10.000 ameriških dolarjev za nakup delnic.
Manjša začetna naložba omogoča tudi širjenje kapitala preko več potrdil o davčnem zastavi. To vam omogoča razvejanje v okviru nepremičninskega razreda s potrdili o nakupu, ki se nahajajo na različnih stanovanjskih trgih. Iskanje dražb za velike na obićajno ni niti težko. Lahko se preprosto obrnete na davčnega ocenjevalca za okrožje, kjer želite ponuditi potrdila, da ugotovite, kdaj je predvidena naslednja dražba.
Morda je pomembnejša oblika naložbenega vidika priložnost za dosego dosledne stopnje donosa .
Z delnicami in vzajemnimi skladi se donosi določajo s premiki na trgu. Z davčnimi potrdili o vnaprejšnji obremenitvi se donosi oblikujejo po obrestni meri, ki vam jo plača. Če imate potrdilo o davčni zastavi v državi z višjo najvišjo obrestno mero, bi vaša naložba lahko prinesla znaten izplačilo.
Potrdila o davčnih zavezah niso brez tveganja
Kot vsaka druga naložba imajo potrdila o davčni zalogi tudi določena tveganja. Eden velikih, ki jih je treba nadzorovati, je nakup potrdil o davčnem zastavi za nepremičnine, katerih tržna vrednost je manjša od zneska davčnih obveznosti. V tem primeru lastnik stanovanj morda ne bo imel veliko motivacije za plačilo.
Obstaja tudi tveganje, da lastnik ne bo odkupil premoženja, ne glede na njegovo vrednost. Zaprtje bi vam omogočilo, da prevzamete lastništvo nad premoženjem, vendar pa je pravna pristojbina lahko draga.
Prav tako se lahko soočajo z dodatnimi stroški za popravilo ali obnovitev doma, ko prevzamete lastništvo. Foreclosing je lahko tudi problematična, če obstajajo druga zastavna sredstva ali zahtevki, ki jih je treba očistiti, preden lahko prevzamete naslov.
Davčni zavezanci imajo običajno datum prenehanja, ki sledi koncu obdobja odkupa. Če se zastavna pravica izteče, ne morete zbrati nobenih neplačanih davkov, ker vaše pravice kot zastavne pravice že dolgo potečejo z njim. Če želite ohraniti svoje pravice, morate kupiti nadaljnje zastavne pravice; drugače bi lahko drugi vlagatelj vložil terjatev zoper premoženje. To povečuje celotne naložbe.
Skrbna skrbnost je kritična
Če razmišljate o vlaganju v potrdila o davčnih olajšavah, ne morete privoščiti škode na področju raziskav. Morate razumeti, kakšne so državne zakone glede potrdil o davčnem zastavi, vključno z dolžino obdobja odkupa, kakšne so vaše odgovornosti za obveščanje lastnika stanovanja, da ste kupili potrdilo o zasegu in najvišjo možno obrestno mero.
Prav tako morate raziskati poseben trg, ki vas zanima, da bi razumeli, koliko potrdil o davčni zastavi običajno prodajajo na dražbi in koliko konkurence se lahko soočijo z drugimi vlagatelji. Končno, upoštevajte svojo večjo naložbeno strategijo, da ugotovite, kakšne vrzeli ali potrebujejo potrdila o davčnih zavezah, ki bi lahko pomagale izpolniti. Poznavanje, kaj vlagate, je del sestavljanke; Prav tako morate razumeti "zakaj" za njim.