Tisočletni ljudje bi lahko bili prikriti za oviranje domače vrednosti rasti
Več kot 32 odstotkov Američanov, starih od 18 do 34 let, trenutno živi s starši doma.
Obstaja približno 75 milijonov millennials, kar pomeni, da 25 milijonov mladih odraslih živi v narodnih rezervnih sobah, kleti in bonusnih sobah. Ta realnost nam lahko pomaga razumeti, kje so cene stanovanj.
Na stanovanjskem trgu močno vpliva gospodinjstvo . Več gospodinjstev, ki jih ustvarjamo, se cene stanovanj izvajajo bolj navzgor. Torej, prej Brettany ali Justin pride ven iz kleti in v resen odnos, bolje. In tukaj je dobra novica: v nasprotju s popularnim dojemanjem tisočletne generacije, so navadno umorjeni z življenjem v kleti mame in očeta in resnično želijo svoje mesto.
Obeti za stanovanja v letu 2017 so na splošno močni. V preteklih nekaj letih se je močno izboljšal stanovanjski trg. Mediana cen za obstoječe in nove domove je nad vrhuncem pred recesijo. Kljub nenehnemu širjenju domače gradbene industrije od velike recesije se oskrba domov še naprej zmanjšuje.
Hipotekarni tečaji so se povečali, vendar so še vedno blizu njihovih nedavnih zgodovinskih vrednosti. Obeti za ameriško gospodarstvo, ki temelji na mojem modelu CHIME, je zelo obetavna.
CHIME je:
- Potrošnikovo zaupanje: na 15-letni ravni.
- Ohišje: cene stanovanj so se od leta 2010 do leta 2016 stalno izboljševale, kar dramatično povečuje lastniški kapital lastnika.
- Obrestne mere : 30-letne ameriške hipotekarne stopnje so poleti leta 2016 dosegle 3,4 odstotne točke. V 10-letni državni blagajni ZDA od 1,4 do 2,5 odstotka je v sredi štirih letih potisnil ameriške hipotekarne obrestne mere, zelo razumno stopnjo, ki ohranja domovi zelo dostopni.
- Proizvodnja : v Novembru 2016 se je povečala za 53,2 odstotka.
- Zaposlenost: Brezposelnost je blizu večletnega minimuma 4,8 odstotka.
Zdaj. Če bi se lahko stanovanjska industrija dotaknila nakupovalnega potenciala Millennials, bi lahko močno grizla že tako soliden sektor. Po najnovejših popisnih podatkih "življenje v domu staršev" je najpogostejši življenjski dogovor med mladimi odraslimi. Osupljivo 32,1 odstotka Američanov, starih od 18 do 34 let, živi s svojimi ljudmi. To je razkrilo, da je "poročeno ali kohabitiš v lastni hiši", ki opisuje 31,6 odstotka te demografske skupine. Drugih 22 odstotkov živi v "drugih" situacijah, kar vključuje življenje z drugimi sorodniki.
Mladi moški najverjetneje zapustijo gnezdo, ne da bi jih zagnali. Več kot tretjina moških od 18 do 34 let živi s starši v primerjavi z 29 odstotki žensk v tej demografski populaciji.
Primerjajte današnje številke s šestdesetimi leti, ko je samo 20% mladih odraslih živelo s svojimi starši in kar 62% jih je bilo poročenih ali kohabitacij v svoji blazini.
Ena razlaga tega pojava je povsem gospodarska - delovna mesta ali pomanjkanje le-teh. Ker je velika rast zaposlovanja mladih odraslih brezposelnih stagnirala. V letu 2014 so moške starosti 25-34 let z višjo stopnjo brezposelnosti imele stopnjo brezposelnosti 12,2 odstotka.
Vendar pa obstaja tudi sociološki razlog za neuspeh te generacije. Mladi odrasli so počasnejši, da se zavežejo k romantičnim odnosom in veliko počasneje, da se poročijo kot prejšnje generacije. Samo 26 odstotkov 18 do 33 let je poročenih. Za primerjavo je bilo v istem obdobju življenja poročenih 36 odstotkov Gen Xers, 48 odstotkov Baby Boomers in 65 odstotkov staršev Boomers.
Toda Millennials vsaj želijo kupiti svoj dom , če lahko najdejo ceno, ki ustreza njihovemu življenjskemu slogu. V nedavni raziskavi, ki jo je objavil Apartment List, je 79 odstotkov Millennialsov, ki trenutno najemajo, rekli, da želijo kupiti dom.
Največja ovira je dostopnost s 77 odstotki, ki pravijo, da je to največja ovira za lastništvo. Le 40 odstotkov jih je dejalo, da čakajo, da se ustalijo ali se poročijo pred nakupom domov.
Milenijoni, ki imajo denar za nakup doma, so lahko izbirčni. Na splošno gledajo na bližnje soseske s bližnjimi nakupi in dostopom do javnega tranzita. Mnogi njuni nosi v velikih domovih generacije svojih staršev. Hočejo cenovno dostopnost, fleksibilnost in občutek sloga v svojih hišah. Njihove želje se trenutno večinoma srečajo v mestih, v nasprotju s predmestjem.
Kljub temu bi lahko bili na sprednjem robu stanovanjske gneče, ki jo poganja Millennials. Všeč smo, da se zabavamo na tej generaciji, vendar je poln delovnih in napornih ljudi. Če gospodarstvo nadaljuje nenehno vzpenjanje in gradimo več domov, ki pritegnejo prve kupce, se bodo Millennials preselili iz kleti in v ospredje stanovanjskega trga. Čas je, da živijo ta integralni del ameriškega sanj.