Kaj je ocenjevanje?
Ocenjevanje je strokovna ocena vrednosti nepremičnine, ki jo nameravate kupiti . Oseba, ki ocenjuje, se imenuje cenilca.
Zakaj potrebujemo presojo?
Posojilodajalci vedno zahtevajo domačo oceno, preden bodo izdali hipoteko.
To storijo, da zaščitijo svojo naložbo: če je dejanska tržna vrednost nepremičnine nižja od prodajne cene, in ste neplačani na hipoteko, posojilodajalec ne bo mogel prodati nepremičnine za dovolj denarja za kritje posojila.
Medtem ko refinanciranje, boste morda dobili opustitev Property Inspection (PIW). To se zgodi, ko je znesek posojila bistveno nižji od ocenjene vrednosti doma. Ne računajte na to, tudi če je razmerje med posojilom in vrednostjo prenizko, saj se le redko zgodi.
Bodite prepričani, da zaprosite za kopijo
Medtem ko plačate za oceno, je to storjeno, da zaščitite posojilodajalca, ne pa kupca, poročilo pa se običajno pošlje neposredno posojilodajalcu. Zahtevate lahko tudi kopijo tudi vam, vendar se to ne zgodi vedno samodejno, zato ga morate prositi.
Cena in čas
Običajno znaša od 450 do 600 dolarjev za oceno, odvisno od vrste in lokacije vaše nepremičnine. Dražje domove ali domove, ki imajo več kot en strošek enote višje, da bi bili ocenjeni.
Proces ocenjevanja ponavadi traja kar med 3-10 delovnih dni. Ocenjevalec pošlje poročilo hipotekarnemu posojilodajalcu, vendar imate pravico prejeti kopijo ocenjevalnega poročila, če ste ga plačali.
Kako se oceni izvajalec vrednosti nepremičnine?
Najpomembnejša komponenta pri doseganju vrednosti je tisto, kar se imenuje primerljiva prodaja (ali kratkoročno).
To so podobne lastnosti, ki se običajno nahajajo v milji in se prodajajo v zadnjih 90 dneh. Ocenjevalec v glavnem primerja spodnje lastnosti premoženja z primerljivimi vrednostmi, da bi dosegel vrednost
- Kvadratni posnetki
- Videz
- Amenities
- Pogoj
Velik dom z 4 spalnice na območju, kjer so bili pred kratkim prodani večinoma trije domovi za spalnice, bo imela višjo vrednost, hiša s pilingom in nenavadna travnata površina pa bo ocenila v manjšem obsegu kot sicer podobne lastnosti.
Kaj, če se oceni lastnina za manj kot prodajna cena?
Pri odločanju o znesku posojila kot odstotku cene nepremičnine bo posojilodajalec izbral nižjo prodajno ceno ali ocenjeno vrednost. Torej, če nepremičnina oceni enako ali višjo od prodajne cene, lahko še vedno dobite enak znesek posojila, za katerega ste zaprosili, vendar če bo ocenil manj, bo posojilodajalec zmanjšal znesek posojila, ki bo ustrezal vrednosti doma glede na ocenjevanje.
Čeprav lahko vsi vpleteni v transakcijo panično ; Upoštevajte, da obstaja več možnosti, da se posel še vedno zgodi. Če ste svojo pogodbo o ponudbi napisali za vključitev zavarovanja, ki zahteva, da se nepremičnina vrednoti po prodajni ceni ali višji, lahko:
- Pojdite stran od posla
- Pogajati s prodajalcem, da zmanjša prodajno ceno
- Dajte več denarja, da pokrijete razliko med ocenjeno vrednostjo in prodajno ceno
- Razpravljajte o oceni: ugotovite, s kakšno primerljivo prodajo ste uporabili in vprašajte svojega zastopnika, če je to primerno, pogosto bo vaš agent bolj seznanjen s področjem kot ocenjevalec in lahko najde dodatne kompsije za podporo višje ocene.