Top 5 napak pri ponujanju Lowball

Zakaj se nekatere ponudbe zavrnejo in drugi sprejmejo

Razmišljate o tem, kako ponuditi nizko žogo na hiši? Morda se ne zavedate, da ne samo prejemam ponudbe nizke ponudbe na lastnih seznamih, temveč delam tudi s kupci, ki ponujajo nizko ponudbo na seznamih drugih agentov. Torej, stala sem v obeh čevljih - kupca in prodajalca . Ponavadi ponudbe, ki jih dobim za prodajalce, se ne sprejemajo, ker jih pogosto priporočam, naj se ne motijo, vendar pa ponudbe, ki jih pišem za kupce, naredijo.

Od te prakse sem veliko naučil in delil, kar sem odkril z vami.

Tukaj je pet pogostih napak ponujanja nizke kroglice za hišo, ki jo kupci in njihovi agenti rutinsko naredijo:

Predložitev Lowball ponudbe brez klicanja agenta za oglase

Agent za kotacijo lahko zagotovi neprecenljive podatke, ki vam bodo pomagali pisati ponudbo tako, da jo bo prodajalec verjetno sprejel. Če vaš agent najprej ne pokliče agent za kotacijo , za vse, kar veste, se ta dom že lahko prodaja. Vedno pokličite, če želite izvedeti, koliko ponudnikov je prejel.

Včeraj sem prejela ponudbo na seznamu, ki ima 7 ponudb v odobritev za prodajo na kratko , od katerih jih je 6 na tisoče čez ceno. Posrednik kupca je poslal brezplačne ponudbe brez klica. Samo po faksu. To je bilo zapravljanje mojega faksirnega papirja, ker ga ne bo sprejelo. Kdo uporablja telefone več?

Predložitev Lowball ponudbe z nizko pologom

Predplačilne denarnice se običajno razlikujejo od 0 do 3% prodajne cene.

Če kupec predloži način ponudbe pod ceno seznama in pošlje vzdolž zasluženega denarnega depozita v višini 100 evrov, postane kupec videti kot, da kupec preživi plačo na plačilo. Zelo šibak pristop.

Predložitev Lowball ponudbe s potrdilom o sprejemu

Prodajalci ne želijo prebrati piškotka s strani kupca in ne skrbijo zlasti, če se je kupec zaljubil v dom, ki ga kupec ne more privoščiti.

Banke so še manj odpuščanja, še posebej, če je dom naštet kot kratka prodaja ali zaprtje .

Obveščanje prodajalca, da kupec ne izpolnjuje pogojev za plačilo seznama, pošlje signal, da mora kupec pisati ponudbe v drugih domovih, ki ustrezajo cenovnemu razponu kupca, ne pa tega. Zaradi tega se kupec zdi nekvalificiran in neinformiran.

Predložitev Lowball ponudbe z lažno primerljivo prodajo

Razen, če je dom smešno previsoka, je agent za najem že prodal primerljivo prodajo za podporo prodajne cene, preden je domov dal na trg. Pošiljanje agenta za kotacijo seznam prodaje iz drugega območja vroča obveščevalcu agenta in predlaga, da je agent nesposoben.

Prav tako kaže, da kupčev zastopnik ne pozna soseske in njegovih okoliških lastnosti. V idealnem primeru želi kupčev zastopnik pridobiti sodelovanje na seznamu agentov, ne da bi ga odtegnili.

Predložitev Lowball ponudbe s koncesijskimi zahtevki

Če ni dovolj slabo, da bi prodajalcu dražili ponudbo za nizko kroglo, so nekateri kupci v koncesijah prenehali z že tako nizko ceno. Nekateri zahtevajo zaključni strošek, ki znaša od 3% do 6% prodajne cene. Ali pa od prodajalca zahtevajo, da izvede financiranje na zemljiški pogodbi .

Nekateri prodajalci so pripravljeni dati denarne nagrade kupcem, vendar to ponavadi zavrnejo pri ponudbi lowball. To je kot metanje pite v prodajalca obraz z levo roko, ki ji sledi še ena pita iz vaše desne roke. Premisli.

Obstajajo boljši načini za pridobitev ponudb v nizki krogi, kot pa storiti teh 5 napak. Prvi korak je najeti kvalificiranega agenta, ki vas vodi.