Ugotovite kapitalske dobičke pri prodaji nepremičnine, ki ste jo prejeli kot darilo
Osnove: kako darila vplivajo na davke
To je eden od tistih davkov, ki ne delujejo tako, kot si mislite.
Običajno, ko nekdo prejme denar ali premoženje bodisi z zasluženim dohodkom ali z drugimi sredstvi, želi notranji davčni službi svoj delež. Nasprotno je z davkom za darilo. Prejemnik ne plača nobenih davkov ali poroča o nobenem dohodku, ko se prejema lastnina za darilo - namesto tega mora donator poročati o darilu in plačati morda plačati davek na darilo, za katerega veljajo nekatera razpoložljiva oprostitev.
Toda kaj se zgodi, če se odločite, da ne boste obdržali darila? Kaj, če ga prodajate? Zdaj morate prijaviti dobiček ali izgubo in morebiti plačati davek na kapitalske dobičke, če se zavedate dobička.
Kako se kapitalski dobiček izračuna na darilni lastnini
Kapitalski dobički ali izgube premoženja, prejetih kot darilo, se izračunajo v skladu s stroški izvirnega lastnika v nepremičnini. Z drugimi besedami, prejemnik prejme tako nepremičnino kot osnovo stroškov lastnine, kadar je premoženje nadarjeno. Prejemnik dobi tudi donatorjevo obdobje posedovanja premoženja za ugotavljanje, ali je dobiček dolgoročen ali kratkoročen.
Podlaga lastnine darila je osnovna osnova lastnika plus ali minus kakršne koli prilagoditve. Značilne prilagoditve, ki povečujejo osnovo, so znatna popravila in izboljšave ter vsi stroški za prodajo premoženja, kot so posredniške provizije. Tipične prilagoditve, ki zmanjšujejo osnovo, so amortizacija, ki bi jo prejšnji lastnik lahko zahteval za najem nepremičnine.
Dobiček ali izguba prejemnika na nepremičnini darila bo prodajna cena minus ta prilagojeni strošek .
Nasveti za vodenje knjig za darilo
Prosite donatorja, da vam zagotovi osnovo za stroške nepremičnine in vas obvesti, kdaj je prvotno kupil nepremičnino. Poskusite pridobiti kopijo izjave o depozitarju, da boste dokumentirali znesek in datum nakupa.
Prav tako boste želeli dobiti oceno poštene tržne vrednosti premoženja na dan prenosa darila, ker včasih pride do tržne vrednosti pri izračunu dobička ali izgube. To je lahko preprosto kot ureditev za ocenjevanje.
Davčne strategije za darilne lastnine
Če ste nepremičnino prejeli kot darilo, menite, da živite v premoženju najmanj dve leti pred njegovim prodajo. S tem boste upravičeni do izključitve do 250.000 dolarjev za kapitalske dobičke pri prodaji primarnega bivanja, če ste samski, in podvojite ta znesek, če ste poročeni in vložite skupni donos.
Če se nepremičnina daje v najem, razmislite o menjavi oddelka 1031, da odložite davek.
Razmislite o dajanju premoženja nekemu drugemu. To bi preneslo davčno obveznost na novega lastnika. Dobrodelne organizacije lahko prodajajo nepremičnine brez plačila davka na kapitalske dobičke in dobite davčno olajšavo za pošteno tržno vrednost nepremičnine kot dobrodelne donacije .