Razumevanje lastništva nepremičnin - pravi ključ do dobrega načrtovanja nepremičnin
Medtem ko je načrtovanje splošnega posestva lahko zapleten proces z množico dejavnikov, ki jih je treba upoštevati, in odločitve, ki jih je treba sprejeti, znova in znova ugotavljam, da se vse preprosto zanese na en skupni imenovalec - kako je lastnina naslovljena . Razumevanje, kdo je lastnik, kaj je pravi ključ za ustvarjanje dobrega nepremičninskega načrta , ker brez premoženja, ki je naslovljen kot pričakovano, bo tudi najnaprednejši in dobro premišljen posestni načrt nesrečen.
Razumevanje lastništva nepremičnin
Ko se odvetnik za načrtovanje nepremičnin srečuje z novim odjemalcem, eno od prvih vprašanj, ki ga odvetnik vpraša, je: "Kaj imaš in kako je naslovljen?" Toda kaj točno pomeni odvetnik s tem vprašanjem? Najpreprostejši način razumevanja je, kako razčleniti, kako je lastnina naslovljena v tri osnovne koncepte:
- Edino lastništvo
- Skupno lastništvo
- naziv po pogodbi
To so edini trije načini premoženja, ki jih lahko naslovite, in vendar ste morda presenečeni, koliko strank odvetniki za načrtovanje nepremičnin delajo s tistimi, ki ne vedo točno, kako je vsa njihova lastnina naslovljena. Tukaj je kratek pregled vsake vrste lastništva nepremičnin:
Edino lastništvo - Edino lastništvo nad premoženjem preprosto pomeni, da je v lasti ene osebe v njegovem ali njenem posameznem imenu in brez premestitve na oznako smrti . Primeri vključujejo bančne račune in račune za naložbe, ki se hranijo v imenu enega posameznika, brez " plačila ob smrti ", " premestitve ob smrti " ali "v skrbništvu za" označbo ali nepremičnine, ki je naslovljena na eno posamezno ime v "pristojbine enostavno absolutno, "pomeni, da posameznik poseduje 100% premoženja v svojem imenu, ne da bi se preostali del prenesel kdo drug po smrti posameznika.
Skupno lastništvo - Skupna lastnina je v dveh oblikah, s pravicami preživetja in brez pravice do preživetja .
- Skupno lastništvo s pravicami preživetja pomeni, da sta dva ali več posameznikov lastnik računa ali nepremičnine skupaj in po tem, ko umre en lastnik, ostanejo lastniki še naprej lastniki premoženja. " Najem stanovanja v celoti " je posebna vrsta skupnega lastništva s pravicami preživetja med zakonskimi pari, ki je priznana v nekaterih državah, medtem ko je " skupnostna lastnina " še ena posebna vrsta skupnega lastništva med poročenimi parom, ki je priznana v nekaterih državah.
- Skupno lastništvo brez pravice do preživetja pomeni, da ima dva ali več posameznikov določen odstotek računa ali nepremičnine, kot je posameznik, ki ima v lasti 80%, in drugi posameznik, ki ima v lasti 20%. Skupno lastništvo nad premoženjem brez pravic preživetja se imenuje kot lastnik premoženja kot " skupni najemniki ".
Naslov po pogodbi - Naslov po pogodbi se nanaša na premoženje, ki ima upravičenca poimenovano, da prejme premoženje, potem ko lastnik umre, vključno z bančnimi računi ali računi za naložbe, ki so " plačljivi ob smrti ", " premestitvi ob smrti " ali "v skrbi za" upravičenca; življenjsko zavarovanje, ki ima določen upravičenec; pokojninski računi, vključno z IRA, 401 (k) s in rentami, ki imajo določen upravičenec; življenjske posesti, ki so imenovani ostanki; prenos na smrt ali dejanja prejemnikov, ki imajo določen upravičenec; in zaupanja, ki imajo določenega upravičenca.
Razumevanje, kje bo premoženje šlo po smrti
Ko razumete tri vrste lastništva lastnine, boste morali razumeti, kdo bo podedoval vsako vrsto lastnine, potem ko lastnik umre. V tem smislu je premoženje mogoče obravnavati na dva načina: likvidnostno premoženje v primerjavi z neproblematičnimi sredstvi .
Probita sredstva so preprosto tista - sredstva, ki bodo morala potekati po sodni nadzorovanem preizkusu, potem ko lastnik umre. Z drugimi besedami, po tem, ko umre lastnik, je edini način, kako pridobiti premoženje iz imena pokojnega lastnika in v ime upravičencev pokojnega lastnika je, da premoženje prevzame s poskusom. Probna sredstva vključujejo izključno lastninsko lastnino in najemnike v skupni lasti (ali premoženje, ki je v skupni lasti brez pravic preživetja).
Nepredvidena sredstva so preprosto tista sredstva, ki jim po tem, ko lastnik umre, ne bo treba iti skozi sodni nadzor. Z drugimi besedami, po tem, ko lastnik umre, bodo drugi lastniki ali upravičenci prevzeli nadzor nad premoženjem lastnika le zato, ker so preživeli umrlega lastnika. Nepovratna sredstva vključujejo premoženje, ki je v lasti skupaj s pravicami preživetja (vključno z najemom za celotno premoženje in določeno skupnostno premoženje) in vse vrste premoženja, ki ima upravičenca, ki je poimenovano, da bo dedovalo premoženje, potem ko lastnik umre.
Razumevanje, kaj se zgodi s sredstvi, ki gredo skozi probe
Torej, kje potekajo premoženjska sredstva, potem ko lastnik umre? To bo odvisno od tega, ali ima lastnik ali ne, zadnjo voljo in zavezo. Če ima lastnik voljo, potem bo tisti, ki bo podedoval premoženjsko premoženje lastnika, določil volja. Če lastnik nima volje, kdo bo podedoval lastnikovo nepremično premoženje, bodo določeni z zakonom o nedotirjenosti države, v kateri je lastnik živel v času smrti, pa tudi z zakonom o intestini katere koli druge države, v kateri je lastnik v lasti nepremičnina.
Vse skupaj
Zdaj, ko razumete tri vrste lastništva nepremičnin in razliko med nepremišljenimi in neprobranimi sredstvi, lahko razumete, zakaj je tako pomembno, da vaš agent za načrtovanje nepremičnin natančno veste, kako je vsa vaša lastnina naslovljena. Brez tega pomembnega podatka vam vaš načrtovalec nepremičnin ne more pomagati pri ustvarjanju nepremičninskega načrta, ki bo deloval tako, kot bi pričakovali, da bo deloval. Ne da bi upoštevali, kdo ima kaj, vam bo zapustil nepremičninski načrt, ki bo zmedel vaše ljubljene in jih morda spravil na sodišče. Torej vaš odvetnik za načrtovanje nepremičnin uslugo in skozi vsako vsako od vaših sredstev in zapisati, kdo je lastnik in, če je primerno, ki je določen upravičenec, ker če tega ne storite, preden se sestane s svojim odvetnikom, potem ali pa vas bo zagotovo poslal domov, da to storite.