Katera pravila Florida Homestead?
Zakoni, ki urejajo lastnosti domačinov na Floridi, so nekateri bolj zapleteni v državi. Veliko ljudi v Floridi jih zbegne.
Kdaj je premoženje v Floridi, ki se šteje za domačo hišo, zato izpolnjuje pogoje za zaščito in omejitve, ki jih ponujajo zakoni o domačini na Floridi? Vi in vaš dom morajo izpolnjevati tri merila.
Kdaj je doma upoštevana vaša domovina Florida?
Imeti morate pravni ali koristni naslov v domu 1. januarja leta in doma morate stalno prebivati kot stalno prebivališče.
Tretji kvalifikator je, da morate osebno zaprositi za oprostitev domačije na uradu za ocenjevanje nepremičnin v okrožju, kjer se vaš dom nahaja med 1. januarjem in 1. marcem leta, v katerem iščete oprostitev na domačem kraju.
Homestead status na splošno ostane v veljavi, dokler ne obvestite urada ocenjevalca nepremičnin, da premoženje ni več vaša domačija na Floridi. Nekatere županije bodo poslale pismo ali razglednico, da vas opomnijo, da morate vedeti, kje je pisarna nepremičnine, ko vaš dom ni več vaš dom.
Če domneva, da vaša nepremičnina izpolnjuje vsa tri merila, veljajo tudi zakoni o domovini Florida v treh različnih kategorijah: davki na nepremičnine, zaščita upnikov in smrt, spust in distribucija.
Domačija v zvezi z davki na nepremičnine
Vaša domovina na Floridi je upravičena do določenih oprostitev davka na nepremičnine. Spletna stran oddelka za prihodke na Floridi ponuja popoln seznam teh izjem.
V skladu s kritičnimi ocenami "Save Our Homes" v Floridi se lahko letno vrednotenje vaše domovine za namene davka na premoženje poveča samo za 3 odstotke ali odstotno spremembo indeksa cen življenjskih potrebščin za predhodno leto. To na splošno privede do znatnih prihrankov pri davkih na nepremičnine toliko, kot ste lastnik lastnine vašega gospodinjstva.
Domačija v zvezi z zaščito zavarovalcev
Florida pravo določa, da imetnik sodbe ne more prisiliti, da prodajate svojo domačo hišo, da bi plačali sodbo, če vam nekdo sodi in jo dobi proti vam. Ta zaščita pred sodniki se prenese tudi na določene dediče, ki bi lahko po vaši smrti podedovali vašo domačo hišo, vključno z vašim zakoncem, otroki, bratom in sestrami, nečakami in nečakami.
Na žalost bodo morebitne sodne odločbe, ki se nanašajo na premoženje, kot so prevzeme, zamudne pristojbine za pridružitev in jamstva za izvajalce, utrpele domače zaščite.
Domačija v zvezi s smrtjo, spustom in porazdelitvijo
Tretji in verjetno najbolj zmeden koncept v zvezi z domačini na Floridi je omejitev, ki jo Florida pravo določa, kdo lahko in ne more zapustiti vaše Florida domačije, ko boste umrli.
To bo odvisno od tega, ali ste bili poročeni v času vaše smrti in ali ste preživeli mladoletni otroci. Če vas ne preživi zakonec ali kateri koli mladoletni otrok , lahko pustite domačo hišo karkoli želite. Dezinheritite enega odraslega otroka v korist drugega ali razdružite svoje odrasle otroke v korist brata ali prijatelja.
Če vas preživi mladoletni otrok in če ste poročeni, in če je vaša domovina z vašim zakoncem naslovljena v skupna imena, lahko svojo zaščiteno domačo domačo hišo zapustite s pravicami preživetja .
Toda kaj, če ste samohranilec in domača domačija, je v vašem edinem imenu? Novi zakon je začel veljati 1. oktobra 2010, ki je dovolil, da samohranilec mladoletnega otroka vzpostavi posebno vrsto nepreklicnega zaupanja v korist mladoletne otroke do starosti, ki jo je izbral starš. S tem se izognemo potrebi po ustanavljanju skrbništva nad mladoletnikom in daje staršem nadzor nad tem, kdaj in kako bo otrok nasledil domačijo. Toda to posebno vrsto zaupanja mora biti nepreklicno in ga je treba vzpostaviti le s pomočjo odvetnika za načrtovanje nepremičnin . Nepreklicno pomeni, da po tem, ko ga oblikujete, ga pravno ne morete razveljaviti.
Kaj se zgodi, če vas preživi zakonec? Nato - vsaj do 1. oktobra 2010 - če niste zapustili domačo hišo vašega zakonca in brez kakršnih koli vez, bi samodejno prejel tisto, kar je znano kot " življenje " na domačiji.
Vaši otroci bi dobili enako premoženje po umrljivosti vašega zakonca.
Medtem ko bi vaš preživeli zakonec imel pravico do življenja v premoženju za njeno preostalo življenje, bi morala plačati tudi vse davke na premoženje in zavarovanje, potrebno za vzdrževanje prebivališča. Vaš zakonec ni mogel prisiliti otrok k prodaji premoženja, toda vaši otroci niso mogli prisiliti, da jo proda.
Uveljavlja se 1. oktobra 2010, preživeli zakonec, ki je prvotno zaljubljen v življenjsko dobo na domačiji, se lahko odloči razdeliti premoženje, tako da bo prejela polovico, otroci pokojnega zakonca pa bodo razdelili drugo polovico. Vendar mora ta volitev opraviti v omejenem roku po smrti umrlega zakonca.
Torej, seveda, domači zakoni Florida so zapleteni in večplastni. Če imate mladoletne otroke ali razmišljate o uporabi vašega drugega doma na Floridi kot vašem primarnem, stalnem prebivališču, si prizadevajte, da sedite pri odvetniku v Floridi, da zagotovite ustrezno načrtovanje.