Odpravljanje težav s popravilom doma pri kupcu in prodajalcu

Naučite se, kako se pogajati o ugotovitvah domače inšpekcije

Večina pogodb o prodaji nepremičnin vsebuje kontrolne nepredvidene dogodke. Inšpekcijski pregled v inšpekcijskem pregledu je klavzula v prodajno pogodbo, ki navaja, da je treba med domačim inšpekcijskim pregledom ugotoviti oba možnosti kupca in prodajalca, če je treba rešiti težave. Bistvenega pomena je razumeti inšpekcijski pregled v inšpekcijskem pregledu, kajti ko je ponudba podpisana, postane pravna in zavezujoča pogodba. Vaš nepremičninski posrednik ali odvetnik lahko odgovori na dodatna vprašanja, ki jih imate na to temo.

Vzorec popravljanja primerov

Na primer, tukaj je inšpekcijski pregled v zvezi s popravili iz standardne pogodbe o prodaji nepremičnin, ki se pogosto uporablja v Severni Karolini. Besedilo pogodbe o prodaji nepremičnin v vaši državi je lahko podobno ali zelo različno.

13. (c) V skladu z vsemi inšpekcijskimi pregledi iz (a) in (b) zgoraj, če je potrebna popravila, mora prodajalec imeti možnost, da jih dokonča ali zavrne. Če se prodajalec odloči, da ne bo dokončal popravil, ima kupec možnost prevzema premoženja v trenutnem stanju ali odpovedi te pogodbe, v tem primeru pa se vrnejo vsa sredstva, ki so resnična. Če ni navedeno drugače, so vse postavke, ki niso zajete v točkah (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) in (b) zgoraj, izključene iz pogajanj o popravilu v skladu s to pogodbo.

Ta klavzula o nepredvidljivih dogodkih jasno navaja pravice in odgovornosti obeh strank. Prodajalec se lahko odloči, da popravi težave, ki jih odkrije kupec, ali pa prenesejo možnost, da to storijo.

Paragrafi, navedeni na koncu klavzule, se nanašajo na nepredvidene domače inšpekcijske preglede , ki narekujejo postavke, za katere se pričakuje, da bodo pravilno delovale pri zapiranju, in podrobnosti o inšpekcijskih pregledih za žuželke, ki uničujejo žuželke.

Obstaja ločen dodatek ali priloga, ki se lahko uporabi za vzpostavitev pogodbe o popravilu med kupcem in prodajalcem.

Postavite stroške na čakanje

Če je mogoče, bi morali kupci odložiti čim več zapiralnih stroškov, dokler niso znane in rešene težave s popravili. Zakaj porabiti denar za iskanje naslovov, raziskavo in druge drage stroške zaprtja, dokler ne veste, ali bo vaša hiša vaša? Preverite svoje inšpekcije s poti zgodaj, da se lahko pogovorite o popravnih vprašanjih in nadaljujte z zaprtjem.

Nerešena popravila

Znani problemi postanejo pomembna dejstva: Razen če kupec nerealno zahteva, je pogosto najbolje, da se pogaja in popravi. Ko je problem znan, postane pomembno dejstvo, ki ga je treba razkriti vsem prihodnjim potencialnim kupcem. Če to ni resna težava, je stvar prihodnji kupec morda ne skrbi. Vroča tipka enega kupca je slemena ramena naslednjemu kupcu.

Včasih prodajalci menijo, da lahko zvišajo ceno hiše, da pokrijejo popravilo, če pa je hiša že pravilno ocenjena, to običajno ne deluje. Nenadna hiša sedi na trgu namesto prodaje in prodajalci še naprej plačujejo namesto da bi se preselili v svojo novo hišo.

Banke morda ne dajejo posojil: težave, ugotovljene pri oceni, bi morda poslale rdečo zastavo posojilodajalcu; takšni problemi lahko povzročijo, da posojilodajalec zahteva strukturni pregled, da preveri, da ni težav z hišo.

Banka lahko zavrne dokončanje posojila, dokler se popravila ne izvedejo.

Popravki načrtovanja

Popravila, izdelana pred zapiranjem: Če prodajalec opravi popravila pred zapiranjem, vzemite inšpektorja za ponovno preverjanje, takoj ko prejmete besedo, da so popravila končana. Ne čakajte na zadnji sprehod , ker na dan zaprtja ne želite izvedeti, da popravila niso bila izvedena ali pa so bila slaba. Domači inšpektor vam lahko zaračuna dodatno pristojbino za storitev.

Popravila, izdelana po zaprtju: Obstaja nekaj osnovnih scenarijev za popravila po zapiranju:

• Prodajalec vam lahko ob plačilu pokrije stroške popravil, za katere se strinjate, da se bodo začeli po zaključku.
• Prodajalec lahko predhodno opravi delo za popravilo.
• Del prihodkov prodajalca se lahko po zaprtju zadrži v skrbništvu in se uporablja za plačilo popravil (običajno se izračuna na 1 in pol presega ocene). Treba je vzpostaviti podpisani sporazum, ki bo zagotovil popravila.

Metoda, ki jo uporabljate, je odvisna od kompleksnosti popravil. Enostavne postavke, kjer menite, da je ocena, ki ste jo prejeli, zadostna, bi se verjetno lahko izplačali kot pavšalni znesek. Obsežna popravila pogosto odkrivajo več vprašanj, ko napredujejo in skoraj vedno stanejo več, kot je bilo pričakovano.

Kupci se morajo posvetovati z odvetnikom, da zagotovijo, da so njihovi interesi zaščiteni, preden se dogovorijo za popravila pred zaprtjem. Ko kupec še ni lastnik hiše, obstajajo dodatna tveganja in obveznosti do popravil pred porabo prodaje.

Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakup nepremičnin.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.