Vendar pa morate biti prepričani, da ste pripravljeni začeti vlagati v nepremičnine . Za enega, boste morali vnaprej določiti precejšen znesek denarja, da začnete vlagati v nepremičnine.
Nakup hiše , apartmajskega kompleksa ali zemljišča je lahko drag. In to ne omenjam tekočih stroškov vzdrževanja, za katere boste odgovorni, in potencialne vrzeli v prihodkih, če ste med najemniki za čas.
Tukaj je tisto, kar morate vedeti o vlaganju v nepremičnine in če je prava izbira za vas.
Plačajte z gotovino
Mnogi finančni strokovnjaki opozarjajo na izposojanje denarja za nakup naložb. To morate upoštevati, preden kupite nepremičninsko nepremičnino. Če si ne morete privoščiti, da plačate gotovino za dom, morate vsaj omogočiti plačilo hipoteke, tudi brez najemnikov.
Razmislite o tem: pri najemnikih je ponavadi velik promet. Morda boste imeli tudi čas, ko za nepremičnino sploh nimate najemnikov. Če si ne morete privoščiti hipoteke brez najemnikov, lahko na koncu postane bolj finančno breme, ne pa sredstvo za gradnjo bogastva .
Plus, če ne morete plačati hipoteke, bi lahko na koncu škodovalo vašemu kreditu , kar vam bo dolgoročno stalo.
Načrtujte vse svoje stroške, preden kupite nepremičnino
Pri nakupu nepremičnin kot naložbe, morate upoštevati stroške davkov, gospodarskih javnih služb, vzdrževanja in popravil. Pogosto je lažje iti skozi družbo za izposojo in jim pomagati pri obdelavi stvari, kot so popravila in najemnina.
Čeprav bo to stalo denarja, bo pomagalo olajšati breme lastništva najemne nepremičnine, še posebej, če nimate časa za storiti vse, kar je potrebno storiti pri vaši nepremičnini, je uporaba agencije dobra izbira.
Morate ceno najemnine, tako da so vse te pristojbine in drugi stroški v celoti pokriti. Poleg tega bi morali sprejeti prvih nekaj mesecev presežka denarja in ga določiti za kritje stroškov popravila na nepremičnine. Pomembno je tudi zavarovanje premoženja (in načrt za stroške). Prav tako morate biti pripravljeni obravnavati dodatne stroške in druge situacije, ko se pojavijo, morda s potapljivim skladom za premoženje.
Preverite premoženje previdno
Če kupujete zemljišče, ki ga nameravate prodati pozneje, morate natančno raziskati zemljiški posel. Preverite, ali so načrtovane poti blizu zemljišča, ki ga kupite, in upoštevajte, kako bo to vplivalo na vrednost nepremičnine. Prav tako se prepričajte, da ni premoženja . Prav tako boste morda želeli razmisliti o stvareh, kot so primerljive v soseščini, če je območje v prihodnosti in drugih zunanjih dejavnikih, ki bi lahko vplivali na vrednost nepremičnine.
Ko opravite svoje raziskave, bi morali biti sposobni narediti pravilno odločitev o nakupu za naložbo.
Vlaganje je vedno tveganje, zato upoštevajte to. Morda boste zaslužili denar za svojo naložbo; in tudi vi lahko izgubite denar. Stvari se lahko spremenijo in območje, za katerega menite, da se lahko poveča, morda ne bo dejansko povečalo, in obratno.
Začni Mala
Nekateri investitorji z nepremičninami začnejo z nakupom dupleksa ali hiše s kletnim stanovanjem, potem pa živijo na enoti in oddajajo drugo. To je dober način, da se vaše noge mokre, vendar ne pozabite, da boste živeli v isti stavbi kot vaš najemnik.
Poleg tega, ko nastavite svoj proračun , boste želeli zagotoviti, da lahko pokrijete celotno hipoteko in še vedno živite udobno brez dodatnih plačil najemnine.
Ko postanete bolj udobni, ker ste lastnik in upravljate naložbene nepremičnine, lahko razmislite o nakupu večje nepremičnine z večjim dohodkovnim potencialom.
Ko imate več lastnosti, postane lažje kupiti in upravljati več nepremičnin - in zaslužiti večji donos na vaše naložbe.
Posodobljeno od Rachel Morgan Cautero .