Izključitev kapitalskih dobičkov za primarne rezidence
Kako se oddelek 121 izključuje?
Tukaj je primer.
Brian v Louisiani je imel v lasti in živel v svoji hiši že tri leta. Načrtuje prodati hišo za 150.000 dolarjev in kupil hišo za približno 105.000 dolarjev. Brian je vprašal: "Kakšne vrste davkov moram plačati pri prodaji? Vem, da moram plačati realtorske pristojbine, a kakšne morebitne druge davke veljajo?"
Seveda lahko pride do prenosa, žiga ali davka na premoženje, ko prodajate hišo, in ti davki so podrobno navedeni v poravnalnem izkazu, ki ga pripiše naslovna družba med deponiranjem. Toda Brian ne bi smel plačevati nobenih zveznih davkov na dobiček zaradi prodaje zaradi svoje dobičke - razlika med nabavno ceno ali njegovo davčno osnovo in prihodki od prodaje - je 45.000 dolarjev, kar je bistveno manj kot izključitev v višini 250.000 $.
Brian se srečuje z drugo težavno zahtevo. Notranja davčna služba pravi, da mora lastnik stanovanj imeti in živeti v premoženju kot glavno prebivališče v dveh zadnjih petih letih.
Brian je tri leta preživel v svojem domu, zato bi bil njegov kapitalski dobiček približno 45.000 dolarjev popolnoma brez davka.
In tukaj je še nekaj dobrih novic: izključitev oddelka 121 ni enosmerna obravnava. Vaše prebivališče lahko učinkovito prodate vsaki dve leti brez kakršnega koli davka na kapitalske dobičke na prihodke.
Spletni prodaji vašega doma na vaši davčni napovedi sploh ne morate prijaviti, če vaši dobički ne presegajo 250.000 ali 500.000 dolarjev, če ste poročeni.
Delne izključitve
Davčni zavezanci, ki prodajajo svoje glavne rezidence pred izpolnjevanjem dveletnega obdobja petih let, bi lahko še vedno ustrezali delni izključitvi njihovih dobičkov. Davčna oznaka omogoča davkoplačevalcem, da izključijo del svojih kapitalskih dobičkov, če morajo prodati, da se preselijo zaradi dela zaradi zdravstvenih težav ali zaradi drugih nepredvidenih okoliščin.
Če se vaš delodajalec prenese na položaj na drugi obali, potem ko živite v vašem domu že eno leto, je prodaja vašega doma povezana z delom in ne tisto, kar ste prostovoljno izvolili. Ne boste imeli velikega davčnega zadetka, vendar ne morete uporabiti celotne izključitve v višini 250.000 USD. Če ste bivali eno leto, ste živeli v vašem domu za 50 odstotkov potrebnega časa. Pomnožite 50 odstotkov za 250.000 $ in rezultat je, da lahko izključite dobiček do 125.000 $. Plačali boste le dobiček iz kapitala, ki bi presegal ta znesek.
Člani vojske so popolnoma izvzeti iz dvoletnega pravila do 10 let, če se morajo zaradi službenih obveznosti premakniti.
Zato nadaljujte in prodajajte svojo hišo, ne da bi se skrbeli za stric Sam.
Če ne boste uresničili precej pomembnih dobičkov ali ste živeli le tam zelo kratko časa, lahko to najverjetneje storite brez davka.
OPOMBA: Davčna zakonodaja se občasno spreminja in se posvetujte z davčnim strokovnjakom za najsodobnejše nasvete. Informacije v tem članku niso namenjene davčnemu svetovanju in niso nadomestilo za davčno svetovanje.