Kako se kvalificira za izključitev davka na kapitalske dobičke za prodajo na domu?
Staro pravilo:
Do leta 1997, ko ste dosegli starost 55 let, ste imeli enkratno možnost, da izključite do 125.000 dolarjev dobička pri prodaji vašega doma, pod pogojem, da je bilo vaše primarno prebivališče.
Novo pravilo:
Zdaj lahko kdor koli ne glede na starost izključi do 250.000 dolarjev dobička ali 500.000 dolarjev za poročenega para, ki se vložijo skupaj pri prodaji doma.
To pomeni, da večina ljudi ne bo plačala davka, če ne bi tam živeli manj kot 2 od zadnjih 5 let
Kdo se kvalificira za brezcarinske dobičke, ko prodajajo svoj dom?
Da bi se kvalificirala za izključitev davka na kapitalsko dobičkonosnost pri prodaji na domu, morate izpolniti naslednje zahteve za IRS.
- V lasti doma vsaj dve leti. (lastniški preizkus)
- Živeli v domu kot vaš glavni dom za najmanj 2 leti. To je test uporabe. Če načrtujete najem vašega doma za del leta, preučite to uporabo testa previdno. Znesek dobička, ki ga lahko izključite iz davkov, je lahko sorazmeren s količino, ki jo porabite, in ga najemite.
- V dvoletnem obdobju, ki se je končalo na datum prodaje, niste izključili dobička od prodaje drugega doma.
To izključitev iz kapitalskega dobička lahko uporabite, da bi se izognili davku na domači prodaji znova in več.
Kako so izračunani dobički ali izgube?
Izračunajte kapitalski dobiček v vašem domu tako, da izberete originalno nakupno ceno doma in odštejete morebitne prodajne stroške, zmanjšane za stroške.
(kar ste plačali za dom in stroški vseh kvalifikacijskih izboljšav na domu).
Na primer, recimo, da ste plačali 100.000 $ in porabili 20.000 $ v dodatkih. Vaša osnova za stroške je 120.000 $. Nato vzemite ceno, ki jo vaša hiša proda za manj provizij. Recimo, vaša hiša prodaja za 250.000 $, provizije in provizije pa 6.000 $.
Prejeli boste 244.000 $. Razlika med 244.000 in 120.000 $ je vaša kapitalska dobiček. Če ste v zadnjih dveh letih živeli v domu in izpolnjevali druge zahteve, ne boste plačali davka na ta dobiček.
Če imate izgubo - kar pomeni, da je vaš dom vreden manj, kot ste plačali - ne morete izgubiti kot odbitek od davka.
Kaj, če imate več kot $ 250k ($ 500k, če ste poročeni) dobička?
Imeli boste davčni račun za znesek dobička nad 250.000 $ ali 500.000 $, če ste poročeni. Ta dobiček se obdavči po stopnji davka na kapitalske dobičke . Da bi zmanjšali znesek obdavčljivih dobičkov, hranite potrdila in zapise o vseh izboljšavah, ki ste jih naredili v domu. Nekatere vrste izboljšav na domu lahko dodate na podlagi stroškov in tako zmanjšate količino poročane dobičke.
Kaj, če niste lasti in živeli v domu vsaj dve leti?
Če ste lastnik doma manj kot eno leto, se dobiček nad izločljivim zneskom obdavči po stopnji, ki bo enaka vaši običajni davčni stopnji. Če imate v lasti dom, daljši od enega leta, se bo uporabljala davčna stopnja za kapitalske dobičke, ki bo verjetno nižja od vaše običajne stopnje davka na dohodek .
Kako uporabljati davčni brezplačni lastni kapital za zbiranje upokojitvene premoženjske koristi
To davčno izločitev je mogoče uporabiti za dobičke, da bi se pridobila sredstva za upokojitev.
Na primer, ena posebna oseba je bila stanovanjska hiša, vsaka dve leti pa je kupila zemljo in družino zgradila nov dom. Takoj, ko so se preselili v nov dom, bi prodal stari dom in uporabil nekaj brezcarinskega denarja od prodaje tega doma, da bi začel graditi naslednjo.
Čeprav se gibanje vsake dve leti ni za vsakogar, jim je omogočilo, da zbirajo sredstva brez davka. Vsaki dve leti bi uporabili nekaj brez davkov, ki bi jih lahko zgradili za naslednjo domovino in bi jih nekaj nakazali na svoj naložbeni račun.
Tveganje te strategije: v času, ko nepremičnine deprecirajo, ta načrt ne bo deloval. Lahko bi se obtičali, če bi dve leti preživljali več let, dokler se ne bo povrnil trg.
Vaš dom je verjetno vaše eno najbolj dragocenih sredstev. Lepo je vedeti, da ko boste sčasoma prodali, večina dobička, ki ste ga ustvarili, ne bo šla v IRS.