Odredite 1 odstotek nakupne cene vašega doma vsako leto
Največja napaka
Ena od največjih napak, ki jih imajo novi lastniki stanovanj, je, da domnevajo, da njihovi hipotekarni stroški predstavljajo celoten proračun za gospodinjstvo.
Navsezadnje, ko so bili najemniki, niso imeli drugih stroškov, povezanih s homeom, razen stroškov najema. Naredijo neposredno individualno primerjavo med najemom in hipoteko in domnevajo, da se zgodba konča tam.
Na žalost pa ne.
Neverjetna popravila
Ko ste lastnik doma, ste odgovorni za vsa popravila in vzdrževanje v hiši .
Če nimate izkušenj s tem, se to lahko sliši kot naključno stransko opombo. Ampak, kot lahko mnogi lastniki domov potrjujejo, to konča z velikim kosom iz vaših prihrankov ali celo zahteva dodatno posojilo .
Zato se ljudje šalijo, da je dom le velika jama, v katero vrežete ves svoj denar.
Katere vrste popravil in vzdrževanja govorimo?
- Zamenjava strehe vsakih 20 do 25 let
- Obrezovanje dreves in drevesnih udov
- Zamenjava žlebov
- Čiščenje žlebov
- Namestitev namakalnega sistema v travniku
- Gnojenje trate
- Posaditev sod
- Namestitev ograj
- Iztrganje ograj
- Zamenjava vinilnih oken vsakih 35 let
- Zamenjava stranice
- Slikanje ali obnova krova
- Zamenjava vseh naprav
- Zamenjava preproge vsakih 8 do 10 let
Dobiš idejo.
Seznam bi lahko nadaljeval in nadaljeval.
Glede na to, da ne veste, katera popravila bo vaš dom potreboval, in ne veste, kdaj bo vaš dom potreboval ta popravila, kako lahko proračun za ta znesek ?
Budžeti za popravilo doma
Priporočam, da določite 1% nakupne cene vašega doma, da pokrijete domače stroške.
Na primer, če je vaš dom stala 200.000 $, je na račun za prihranek v prihodnjih stanovanjskih popravilih namenila 2.000 $ na leto ali 166 $ na mesec.
Ne boste porabili 2000 dolarjev vsako leto. Nekaj let boš zelo srečen in preživel ob nič. V drugih letih pa boste morali zamenjati streho, ki vas bo stala 8.000 dolarjev.
Dolgoročno je poraba 1% nakupne cene vašega doma razumna ocena.
Nekatere težave
Seveda obstajajo nekatere pomanjkljivosti s to domnevo. Konec koncev, nakupna cena vašega doma temelji na številnih dejavnikih. Soseska, bližnje šole in bližnji parki vplivajo na ceno vaše hiše.
Na primer, vaš šolski okoliš lahko dramatično izboljša in povzroči porast domačih vrednosti na vašem območju. To ne bo vplivalo na znesek popravil ali vzdrževanja, ki jih potrebuje vaš dom.
Prav tako je del države, v kateri se nahaja vaša hiša, velik vpliv na ceno. Dve identični domovi enake kakovosti, eden v Južni Kaliforniji in drugi v Kansas Cityju, bodo imeli zelo različne nakupne cene. To je ne glede na to, da imajo večinoma enake potrebe po vzdrževanju in popravilih - in vse razlike v potrebah po popravilu bodo temeljile na vremenu in podnebju, ne pa na ceni.
Z drugimi besedami, predpostavka "1 odstotka nakupne cene" je sama po sebi pomanjkljiva strategija. Na žalost je to eno od najboljših, ki jih imamo.
Kot lastnik stanovanj, verjetno ne veste, koliko je prejšnji lastnik stanovanj porabil za popravila in vzdrževanje. Če bi imeli dejstva in podatke, bi lahko naredili bolj informiran približek.
Če teh podatkov ne bi bilo, bi zadostovalo 1 odstotno pravilo.