Probati sodniki morajo odločati o spornih nepremičninskih vprašanjih.
Sodnik, ki je sodnik, je sodnik za civilno sodišče in državni sodni uradnik, ki je odgovoren za nadzor vseh vidikov sodnega sistema. To lahko vključuje le zapuščine umrlih oseb, temveč tudi pristojnosti in posvojitve v nekaterih jurisdikcijah. Vendar so zadeve v zvezi z nepremičninami najpogostejši primeri, ki se obravnavajo na sodnih sodiščih.
Vse države in okrožja nimajo teh sodišč, v nekaterih pa jih imenujejo nadomestna sodišča.
Z imenom pokrivajo ista pravna vprašanja in sodniki, ki so jim dodeljeni nadzor nad temi vprašanji, imajo v glavnem enake vloge in odgovornosti.
Vloga sodnika v nepremičninskem postopku
Vloga sodnika v upravljanju posesti se lahko razlikuje glede na to, ali je umrli zapustil zadnjo voljo in zavezo, ki se sklicuje na umirajočega testa, ali če je umrl, da je zapustil, kar pomeni, da ni zapustil volje.
Natančne dolžnosti sodnika se lahko razlikujejo tudi glede na to, ali se osebni predstavnik imetja, dediči in volilni upravičenci dogovorijo in ali se bo vložil volilni postopek. Nasprotnik je nekdo, ki je tesno povezan z zapustnikom, ki bi ga podedoval z zakonom, če je zapustnik umrl.
Nesporna posestva, ko obstaja volja
Če je zapustnik zapustil zadnjo voljo in zavezo, vsi sodelujoči pa dobijo skupaj, zato ni nobenih večjih nesoglasij, nepremičnina naj bi bila nesporna.
Vloga prosilca pri upravljanju posesti je zato običajno minimalna. Večinoma bo pregledal in podpisal naročila, kot jih je predstavil odvetnik, ki bi bil lahko najel za pomoč izvršitelju nepremičnine ali s strani izvršitelja.
Ti nalogi so na splošno potrebni, da lahko nepremičnina zavije en vidik poskusnega postopka, da se lahko premakne na naslednjo.
Vključujejo naročila za odprtje premoženja in uradno imenovanje izvršitelja, ki ravna v imenu nepremičnine in po potrebi odobri prodajo premoženja, zato se lahko upniki plače zapustijo. Naročilo je običajno potrebno tudi za zaprtje posesti, ko je dokončen postopek zaključen. -
Sporne posesti z voljo
Če je zapustnik zapustil voljo in obstaja nesoglasje ali grozota med izvršiteljem, upravičencem in / ali dedičem, bo sodnik okrajnega sodišča veliko bolj vpleten v postopek.
V teh situacijah se bo sodnik moral ukvarjati z izzivi, ki jih postavijo dediči glede veljavnosti volje. Na primer, odrasli sin, ki bi bil upravičen do dedovanja, če bi njegov oče umrl brez volje, se je morda naučil, da obstaja volja in da v njem ni omenjen.
Lahko bi vložil tožbo, sodnik pa bi moral nato ugotoviti, ali je bila opustitev namerna, zapustnik pa bi moral dezinheriti njegovega sina ali če bi prišlo do kakšne druge težave z volilno obliko, da ne bi izpolnjeval zakonske črke. Sin ima lahko starejšo voljo ali novega, ki ga vključuje. Sodniku bi moral določiti, katera bo morala biti izpolnjena.
Sodnika se lahko tudi zahteva, da reši druge spore med izvršiteljem in upravičenci. Te lahko segajo od zaznanih problemov, kako izvršitelj upravlja nepremičnino - pogosto pritožbe, da je preveč časa - na nesoglasja med upravičenci o tem, kako bi bilo treba ravnati z določenimi nepremičninskimi sredstvi. Upravičenci pogosto protestirajo, ko je treba sredstva likvidirati, da bi plačali stroške poslovanja in zapadle dolgove.
Dolžnosti prokletega sodnika v nepremičnih posestvih
Prvotno poslovanje prvostopenjskega sodnika, kadar je nepremičnina, je izbrati osebnega zastopnika, ki ga upravlja. Osebni predstavnik služi enaki funkciji kot izvajalec preskuševalnega posestva, vendar pa je imenovanje prepuščeno sodniku, ker zapustnik ni znal svoje želje po imenovanju nekoga v volji.
Probate sodnike lahko omejijo zakonski predpisi in pravila v nekaterih državah, ko gre za to, kdo lahko imenujejo za osebnega predstavnika. Pogosto preživeli zakonec ima prvo pravico do službe, otroci odraslih pa bodo naslednji v vrsti, če ne želi odgovornosti ali pa je zaradi tega nezmožna.
V nekaterih primerih, če se dediči dogovorijo o tem, kdo bi moral služiti kot osebni predstavnik, lahko sodnik za zasluge preprosto imenuje to osebo. Poleg te točke bi bila vloga sodnika v upravi posestva najverjetneje minimalna, ob predpostavki, da se bo dedič vstal. Sodnik, ki je preizkuševalec, bi preprosto podpisal ukaze, saj se posestvo veliko napreduje, kot bi to storil s preskusno posestjo.
Koraki upravne uprave in sodnikovih dolžnosti
Sodni izvršitelj nadzira in odobrava vse korake, v katerih je začela uprava, po izvršitelju ali osebnem predstavniku. Značilni koraki vključujejo zbiranje premoženja zapustnika, ki lahko vključuje izvršitelja ali osebnega zastopnika, ki dejansko poseduje opredmeten del premoženja ali samo identificira in locira sredstva, kot so naložbeni računi, bančni računi in zavarovalne police.
Upniki morajo biti obveščeni, da zapustnik ne živi več, in jim mora biti dana možnost, da vložijo zahtevke za denar, ki jim je zapuščen zapustnik. Izvajalec ali osebni zastopnik je nato obtožen, da ugotovi, ali so ti zahtevki veljavni in, če je tako, plača iz nepremičninskih sredstev. To včasih zahteva likvidacijo premoženjske nepremičnine, in sodnik bi moral stopiti v primeru, če upravičenci in protestniki.
Če izvršitelj ali osebni predstavnik zanika terjatev upnika, ker ne verjame, da je veljavna, se bo v tem primeru pogosto premaknilo v sodišče. Sodnik, ki odloča, bi moral ugotoviti, ali je to dejansko res, ali če bi moral biti upnik plačan.
Ob koncu poskusnega postopka je po izplačilu vseh zahtevkov izvršitelj ali osebni zastopnik odgovoren za razdelitev preostalega premoženja upravičencem na podlagi pogojev zapuščine zapustnika. Če je umrl brez volje, bi njegova lastnina po zakonu o državni lasti odšla na njegovega dediča. Oba scenarija običajno zahtevata odobritev sodnika, ki se je izrekla, in končno, podpisano naročilo za zaprtje premoženja.
Kako so plačani sodniki plačani za to delo?
Kot pri številnih drugih sodnikih, se lahko plače za sodnike, ki opravljajo preizkušnje, znatno razlikujejo glede na lokacijo. Sodišča v večjih metropolitanskih območjih običajno plačajo več kot v podeželskih, sredozemskih državah. Plače običajno določijo okrožja, ne na ravni države.
Na primer sodniki sodnikov v Massachusettsu pokrivajo povprečne plače v višini približno 130.000 ameriških dolarjev letno, medtem ko so tisti, ki služijo v okrožju Montgomery v Alabami, leta 2015 plačevali najmanj 52.000 dolarjev letno, čeprav jih je državni zakonodajalec kasneje dal nekaj večjih.
Mediana plača za vse sodnike in sodnike po vsej državi je nekaj več kot 160.000 dolarjev od januarja 2018. Upoštevajte, da "srednja vrednost" ni enaka "povprečju". Mediana pomeni, da je polovica njih zaslužila več kot ta in polovico zaslužila manj.
Zahtevano izkustvo, izobraževanje in zaposlitvene možnosti
Vsi sodniki morajo navadno biti diplomanti akreditiranih pravnih šol, in številne države zahtevajo, da so nekaj časa preživljali kot odvetniki. Sodnike običajno imenuje guverner ali državni zakonodajalec.
Običajno je eno okrožno sodišče za okrožje ZDA v okrožjih, ki sploh ohranjajo ta sodišča. Nekatere podeželske države, ki imajo zelo skromne populacije, bodo preobratne zadeve preusmerile v državni kapital ali v večjo, bližnjo okrožje.