Lastniki stanovanj lahko odštejejo davke na nepremičnine na seznamu A
Toda nekateri davki prihajajo z vgrajenimi čeki in ravnotežji, tako da tisto, kar ena vlada odvzame, druga vrne nazaj. Služba za notranje prihodke vam omogoča, da odbijete stroške teh davkov na premoženje, ki jih morate plačati.
Seveda veljajo pravila.
Osnove
Tukaj je to, kar je IRS o tem povedal v publikaciji 530: "Večina državnih in lokalnih oblasti zaračuna letni davek na vrednost nepremičnine. To se imenuje davek na nepremičnine. Davek lahko odbijete, če se oceni enotno pri Prihodki morajo biti v splošni skupnosti ali v vladne namene in ne biti plačilo za posebno dodeljeno privilegij ali storitev, ki vam je bila dodeljena. "
Lastnik nepremičnine mora zahtevati odbitek. Če za njo plačujete davek od premoženja vašega mame, ker vstane v letih in ima težave pri izpolnjevanju konca, to ni mogoče odbiti, ker se vam davek ne zaračuna osebno.
Davek na nepremičnine se poroča na seznamu A. To pomeni, da morate navesti postavko za odbitek, skupni znesek vseh vaših odbitnih postavk pa mora biti več kot standardni odbitek, ki ste ga upravičeni do statusa vložitve.
V nasprotnem primeru trditev o odbitku verjetno ni vredna svojega časa - vaš skupni davčni račun bi lahko bil več. Morda boste želeli pripraviti vašo davčno napoved na dva načina, da se prepričate.
Davki na nepremičnine, plačani preko depozitnih računov
Izplačila davka od premoženja, ki jo opravite neposredno davčnemu organu, lahko odbijete, pa tudi plačila, opravljena preko depozitnega računa ob poravnavi ali zapiranju.
Nekateri davkoplačevalci še naprej plačujejo svoje davke na premoženje s plačili v račun za depozit, ki so vključeni v njihova hipotekarna plačila. Hipotekarni posojilodajalec nato plača davčnemu organu v imenu lastnika stanovanja . V tem primeru lahko samo odbijete znesek, ki ga posojilodajalec dejansko plača za davke na premoženje - dejansko davčno vrednost - tudi če v teku leta več plačate na depozit.
Dodelitev davkov na premoženje, ko se prodaja nepremičnina
Davki na nepremičnine so pogosto razdeljeni med prodajalcem in kupcem, ko se nepremičnina kupi in prodaja. IRS nudi posebne smernice za določitev višine davkov na nepremičnine, dodeljene vsaki: "Davki na nepremičnine se običajno razdelijo, tako da vi in prodajalec plačate davke za del davčnega leta, v katerem ste lastnico doma. teh davkov je v celoti odbiten, če razčlenite svoje odbitke. "
Nekatere dajatve na račune za davke na nepremičnine
Včasih davčni račun za nepremičnine vključuje stroške ali provizije za storitve ali ocene za lokalne ugodnosti. Te se ne odbijejo kot davki na premoženje. Prav tako se ne odbijejo davki na prenos ali žig ali ocene, ki jih opravi lastnik združenja.
Stroški storitev vključujejo stvari, kot so storitve za vodo, storitve smeti in storitve, ki jih izvaja vlada, ki so posebej povezani z vašo lastnino, ne pa vseh lokalnih znamenitosti kot celote.
Po mnenju IRS: "Razčlenjena dajatev za storitve, ki se ocenjujejo za določeno nepremičnino ali določene ljudi, ni davčna, tudi če se pristojbina plača davčnemu organu."
Ocene za lokalne ugodnosti pomenijo stroške na vašem računu za davke na nepremičnine, ki se nanašajo na "lokalne ugodnosti, ki povečujejo vrednost vašega premoženja. Lokalne koristi vključujejo gradnjo ulic, pločnikov ali vodovodnih in kanalizacijskih sistemov." Ker so ti stroški povezani z zvišanjem vrednosti vašega premoženja, se ne morejo odbiti kot davki na premoženje.
Vodenje evidenc za odbitek davka na nepremičnine
Obdržite kopije vaših davčnih izjav o lastnini in preklicanih čekov, da prikažete dokazilo o plačilu. Prav tako morate hraniti vse deponirane dokumente, odkar je bila kupljena ali prodana nepremičnina, ker lahko ti prikazujejo dodatna plačila davka na premoženje, ki jo lahko prav tako odbijete.
Vpliv na alternativni minimalni davek
Odbitje davka na premoženje je postavka prilagajanja, ko izračunate nadomestni minimalni davek , včasih imenovan tudi AMT. To pomeni, da čeprav odbitek davka na nepremičnine zmanjša obdavčljivi dohodek, ko izračunate redni davčni dohodek , se pri izračunu AMT ne odbije. Davčni zavezanci, za katere velja AMT, običajno ugotovijo, da njihova odbita davka na nepremičnine povzroči malo ali nič zmanjšanja njihove celotne zvezne davčne obveznosti.
Zaključno davčno načrtovanje ob koncu leta z uporabo davkov na nepremičnine
Davčni zavezanci lahko vnaprej plačajo naslednji obrok svojega davka na premoženje pred koncem leta, da bi povečali svoje odbitne odbitke v neposrednem letu. V večini primerov se ti davki odbijejo v letu, ki ga plačate, in ne v letu, v katerem so tehnično pripoznani. Na primer, lahko vnaprej plačate vračilo davka na premoženje v decembru pred koncem tekočega leta. To bi povečalo znesek davka na premoženje, ki ste ga plačali med letom, in povečajte znesek vašega odbitka.