Nekateri stroški se lahko povečajo na osnovi stroškov in zmanjšajo kapitalske dobičke
To pomeni, da je dobiček lahko večji od izključitve ali premoženja, za katerega morda ne boste upravičeni. To vas lahko pusti spraševati, kaj - če so vsi stroški, povezani s prodajo, odbitni.
Vaša osnova za davek in kapitalski dobiček
Vse vrste prodajnih stroškov lahko vključite v stroške vašega doma. Vaša osnova za stroške je tisto, kar se odšteje od prodajne cene, da bi ugotovili, koliko dobička ali v nekaterih primerih izgube ste uresničili.
Dodajanje stroškov poveča vašo osnovo za stroške, višja cena pa zmanjša vaš kapitalski dobiček. Če imate manj dobička, ste bolj verjetno, da boste spadali v omejitev izključitve, in če vaš dobiček ni izključen, boste plačali davke na manj. To je dober dogovor.
Odločite se lahko za morebitne razumne in običajne stroške, da boste prodali svojo hišo, vključno z vsemi stroški, ki jih plačate ob zaključku, in morebitnimi izboljšavami, ki podaljšujejo dobo koristnosti nepremičnine.
Večina stroškov, povezanih s pripravo nepremičnine za prodajo in prodajo, se lahko šteje kot odbitek. Priloženi oddelek publikacije IRS 523 ponuja popoln seznam možnih prilagoditev, ki jih lahko opravite na podlagi vaših stroškov, tako da dodate te stroške.
Hranite vse svoje prejemke, da ne spregledate ničesar.
Izključitev doma prodaje iz davka na kapitalske dobičke
Večina ljudi ni treba skrbeti za plačilo davka na kapitalske dobičke, ko prodajajo svoje domove, ker lahko poročeni pari izključijo do 500.000 dolarjev dobička, posamezni davkoplačevalci pa lahko izključijo do 250.000 $.
Seveda, kot pri večini stvari, povezanih z davki, obstajajo nekatera pravila za kvalifikacijo.
Obe zakonci ali en sam davčni zavezanec, če ni poročen, morajo imeti vsaj dva od zadnjih petih let pred prodajo. Imeti morate lastnino vsaj za dva od teh petih let. Podatki IRS, zaradi česar je vaše glavno prebivališče.
Če ste poročeni in vložite skupni vračilo, mora le eden od vas preizkusiti lastništvo.
Ni vam treba lastno stanovanje in hkrati živeti v njej. Morda ste živeli v domu kot najemnik nekaj časa, preden ga kupite. Prav tako vam ni treba živeti tam, ko ga prodajate. Obdobje dveletnega bivanja lahko pride kadarkoli, dokler je v tem petletnem obdobju.
Če imate na primer solastnik, ste kupili premoženje z nekom, ki mu niste poročeni, lahko vsak od vas izključite 250 000 $.
Zadnji ulov je: vi ali vi ali vaš zakonec ali solastnik ne morete zahtevati izključitve za dobiček od prodaje drugega doma v dveh letih neposredno pred prodajo hiše.
Kaj je obdavčeno kot dolgoročna dobiček?
Vsak dobiček, ki ga boste spoznali nad zneskom izključitve, se obdavči kot dolgoročni kapitalski dobiček, če ste lastnik hiše več kot eno leto.
Davčna stopnja dolgoročnih kapitalskih dobičkov je bodisi 0 odstotkov, 15 odstotkov ali 20 odstotkov, odvisno od tega, na kaj spada davčna stopnja.
Večina davkoplačevalcev plača davek na kapitalski dobiček z 15-odstotno stopnjo, zato boste morda želeli, da za IRS rezervirate 15 odstotkov vašega obdavčljivega dobička, če ne izpolnjujete pogojev za izključitev, če je vaš dobiček večji od izključitve.
Vpliv državnih davkov
Preverite tudi stopnjo davka na kapitalske dobičke v vaši državi. Vsi državni davki, ki jih morate plačati pri prodaji hiše, ne bodo zmanjšali vašega kapitalskega dobička, vendar jih lahko vsaj vključite skupaj z drugimi davki iz državnega dohodka, ki ste jih plačali na seznamu A, če razčlenite odbitke .
Vaš odbitek je omejen na 10.000 $, vendar se prične leta 2018, ta zgornja meja pa velja za davke od dohodka, ki se plačujejo vašim državnim in lokalnim davkom.
Odštejete lahko samo 10.000 dolarjev, če jih dodate skupaj.
Če ste imeli lastništvo manj kot eno leto, gre za kratkoročno kapitalsko dobiček in ne bo upravičen do izključitve, ker ne izpolnjujete predpisov o prebivanju ali lastništvu. Ta vrsta dobička se obdavči po običajnih davčnih stopnjah skupaj z vašim drugim dohodkom. Z drugimi besedami, dejansko boste plačali odstotek katerega koli davčnega razreda, v katerem ste, potem ko ste vzeli vse razpoložljive davčne odbitke in odbitke.
Kaj je ločena lastnina?
Kaj se zgodi s hladilnikom doma in vsemi drugimi napravami? Te se štejejo ločeno od vaše hiše. Če jih prodajate ločeno, je zelo verjetno, da boste to storili manj, kot ste jih plačali zanje. Na žalost, če vzamete izgubo - in verjetno boste - ta izguba ni odbitna.
Še vedno lahko nadomestite nekaj denarja, tako da jih prodajate. Če so aparati precej novi, bi morali biti sposobni kopati potrdilo o nakupnih cenah. Če so naprave starejše, morda nimajo veliko vrednosti, vendar si lahko ogledate poštene tržne vrednosti tako, da pregledate lokalne tajne oglase, eBay ali craigslist za podobne naprave.
Seveda, prihodki predstavljajo obdavčljiv dohodek, preveč, tako da boste morda samo želeli, da si prihranite nekaj poslabšanja, ki jih samo vključi v hišo prodajo.