Za prve kupce obstajajo posebne določbe
Čudno, prvi kupec doma ne pomeni, kaj mislite. Lahko spadate pod to opredelitev, tudi če ta domači nakup ni vaš prvi. To je super, saj je veliko ljudi, ki so že več kot 50 let, vsaj enkrat imeli v svoji domovini dom.
Opredelitev se lahko razlikuje glede na to, na kakšen program se nanaša.
Kdo se resnično kvalificira kot kupec doma "prvi čas"?
Za namene izstopa iz IRA brez kazni, tukaj IRS določa kupca, ki prvič kupuje doma (v publikaciji IRS 590):
"Če niste imeli navzočnosti v glavnem domu v dvoletnem obdobju, ki se konča z datumom nakupa doma, ki se distribucija uporablja za nakup, gradnjo ali obnovo. Če ste poročeni, mora vaš zakonec izpolnjevati tudi to neobstojno zahtevo. "
V preprostem jeziku si ne morete lastiti doma dve leti pred domom, ki ga zdaj kupujete.
Če izpolniš to definicijo, potem za sredstva, ki se bodo uporabljala za nakup domov, lahko od svoje IRA prekličete do 10.000 $, tudi če še niste 59 leti starosti, in vam ne bo treba plačati zgodnje izstopne kazni za IRA davek . Vendar boste kljub temu plačali davek na dohodek.
Hipotekarni programi za lastnike prve lastnine
Pri hipotekarnih programih je definicija prvega kupca doma ponavadi spremenjena, da pomeni nekoga, ki v zadnjih treh letih ni imel svojega stanovanja.
Posebni hipotekarni programi prvega kupca ponujajo prednost takšnim kupcem.
Z uporabo teh prednostnih posojil lahko kupite dom s samo 3 odstotki navzdol. To je lahko za nekatere odlične, vendar lahko takšne specializirane posojilodajalke prvič kupijo z omejitvami , zato delate s hipotekarnim posrednikom, da raziščete vse možnosti financiranja.
Če imate dober kredit, lahko običajno hipoteko namesto prvotnega kupčevega programa bolj smiselno.
Davčni krediti za kupce prvega časa
V času velike recesije je vlada želela spodbuditi kupovalno dejavnost na domu, zato je kongres odobril poseben davčni dobropis: posojilo homebuyerja prvič (FTHBC). Ta davčni odbitek ni več na voljo, nekateri ljudje, ki so ga uporabili, bo morda moral odplačati. Kratek pregled prvotnih kreditnih pravil za kupce je spodaj.
Prvi kupni kupec za domove, kupljene v letu 2008. Ljudje, ki so prejeli kredit FTHBC v letu 2008, morajo sodelovati v "obdobju ponovnega pridobivanja", tako da kredite povrnejo v 15 letih na 6 2/3% na leto. Torej, če je bil sprejet najvišji kredit v višini 7500 dolarjev, bi se 500 dolarjev vsako leto plačevalo 15 let. Če prodajate dom, potem bi bil celoten preostali znesek kredita treba plačati v poročilu za to davčno leto.
Vaš dom neha biti vaš glavni dom v naslednjih okoliščinah:
- Prodaš dom.
- Doma preneseš na zakonca ali nekdanjega zakonca v poravnavo z razvezo.
- Dom se pretvori v najemno ali poslovno lastnino ali počitek ali drugi dom.
- Za večje število nočitev v enem letu ne živite več doma.
- Dom je uničen ali obsojen.
- Dom je izgubljen v zaprtju.
- Umreš.
Krediti za domove, kupljene v letih 2009 ali 2010. Za kupce doma, ki so v letu 2009 ali 2010 prevzeli kredit, so se pravila znatno spremenila. V bistvu IRS ni nameraval ljudi, da flip domov in hraniti kredit. Najvišji znesek kredita se je povečal na 8.000 ameriških dolarjev za kupce prvič, klavzula o povračilu pa je bila odpravljena na podlagi določenih zahtev. Ker je od izdaje tega kredita minilo več kot 36 mesecev, zahteve za povračilo v tem trenutku niso pomembne, če je bil dom in je še vedno vaš primarno prebivališče. Če obrnite nepremičnino v najem nepremičnine ali podjetja, pa IRS narekuje, da morate povrniti celoten znesek in izpolnite obrazec 5405 kot prilogo k vaši zvezni davčni napoved za leto, ko je bila pretvorjena.