Ne skrbi. Ta članek vas bo naučil vsega, kar morate vedeti o ins in outs najem stanovanja, tako da imate mesto, da pokličete svoje.
Kje iščete stanovanje?
Torej, vaš sanjski blazinček je že v vaši glavi. Še začeli ste predstavljati postavitev pohištva, vendar morda niste veliko razmišljali, kje bo to stanovanje. Na srečo, zahvaljujoč moči interneta, obstaja veliko možnosti za začetek vašega lovljenja. Raziščite apartmaje na:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Na teh spletnih mestih lahko iščete apartmaje v cenovnem razponu, ki ga določite, in v določenih soseskah. Seveda, vedno pazi na morebitne spletne prevare, ko iščejo kaj na spletu. Nikoli ne dajejte osebnih podatkov vnaprej, ne da bi najprej videli stanovanje.
Če niste prepričani, s kakšno sosesko začnete iskati, začnite s spraševanjem prijateljev in družine. Nekdo bi morda celo vedel za določeno stavbo, ki bi vam bila všeč, ima prosta delovna mesta. Bodite prepričani, da naredite nekaj raziskovanje svoje.
Če dobite priporočilo za sosesko, ki ga še nikoli niste preživeli veliko časa, se pogoltnite in morda malo sprehodite. Lahko občutite veliko soseske zelo hitro, še posebej, če ga peljete peš. Ne le to, ampak nekatere stavbe ne motijo oglaševanja na spletu in bodo objavljale samo znake zunaj.
Kaj je treba upoštevati pred najemom stanovanja
Če iščete stanovanje, se morda zdi preprost, vendar je v procesu veliko stvari. Kje živite lahko vplivajo na vaše okolje in razpoloženje, pa tudi na vaše finance. Navsezadnje želite najti pravo stanovanje za vas , zato morate upoštevati te dejavnike:
- Vrsta apartmaja. Kakšen apartma iščete? Studio apartma ali eno spalnico? Bodite jasni glede tega, kako izgleda vaše idealno stanovanje in biti prilagodljivi pri iskanju, kaj želite. Poglejte kvadratne posnetke, udobja, naravno svetlobo, parkiranje in še več.
- Soseska. Vsaka soseska ima svojo lastno osebnost in hočeš najti tiste, ki dobro živijo s svojim življenjskim slogom in vrednotami. Ali raje nekaj bolj urbanega ali primestnega? Ali vam je všeč umetnost in kultura, ali nekaj, kar je blizu narave, kot je park? Razmislite o želeni soseski in razumete, kako se lahko vsako območje razlikuje. Navsezadnje lahko sosedje, ki ga izberete, vpliva na to, koliko plačate pri zavarovanju najemnika in zavarovanju avtomobila.
- Upravljanje premoženja. Veliko stanovanjskih kompleksov ima upravitelje premoženja, ki rešujejo morebitne težave za prebivalce. V nekaterih primerih lahko celo živijo na kraju samem. Preverite preglede na spletu za družbo za upravljanje premoženja in zagotovite, da bodo imeli vaši najboljši interesi. Najemniki imajo običajno nekaj povedati o svojem upravljanju.
Vloga za stanovanje
Našli ste svoje sanjsko stanovanje! Kaj zdaj? Čas je, da se dejansko uporabi. Prvič, dobite vlogo podjetja za upravljanje premoženja ali najemodajalca in jo čim prej izpolnite.
Dobri apartmaji se lahko hitro odpravijo, zato boste želeli hitro dokončati dokumentacijo. Običajno boste morali izpolniti svoje osnovne osebne podatke in predložiti določene dokumente kot del vaše prijave.
Kot del vaše aplikacije za najem boste morda morali zagotoviti:
- Plačniki
- bančni izpiski
- Vozniško dovoljenje
- Kartica socialnega zavarovanja
- Zaposlitvena zgodovina
- Zgodovina najemnin
- Reference
- Prijavnina
Navsezadnje lahko ti dokumenti pomagajo dokazati, da ste uspešni kandidat za stanovanje. Lastniki želijo vedeti, da imate dobre referenčne znake, stabilno zaposlitev in dohodek ter da boste dobro primerni za stanovanje.
Na žalost, samo zato, ker se prijavljate za stanovanje, to ne pomeni, da boste dejansko dobili. V nekaterih primerih vas lahko zavrne zaradi vašega kredita ali nezadostnega dohodka. Bodite prepričani, da razumete, kakšne so zahteve za upravičenost, preden plačate nepovratno prijavno pristojbino za stanovanje.
Getting Approved
Po oddaji vloge in zahtevane dokumentacije počakate. Odobritev za stanovanje lahko traja nekaj delovnih dni ali več, odvisno od zahtev.
Ko ste odobreni, vam bo najemodajalec ali družba za upravljanje premoženja poklicala vas in vam sporočila.
Da bi zavarovali stanovanje in ga naredili sami, morate položiti varščino, ki je najpogosteje en mesecna najemnina. Odvisno od družbe, bi lahko bil vaš varni polog več ali manj kot en mesec.
Varnostni depozit je zavarovan, če pride do poškodb premoženja, ko se premaknete. Če je vaše stanovanje v dobrem stanju, ko odidete, ga boste verjetno vrnili nazaj. V nasprotnem primeru se lahko celoten ali del vašega depozita pokrije s stroški.
Poleg varnega depozita morate odložiti najemnine prvega meseca, v nekaterih primerih pa tudi najemnine v zadnjem mesecu.
Torej, če je vaša najemnina 800 evrov, se lahko zdi, da je celotna selitev stroškov morda videti tako:
800 USD varščine + 800 USD prve mesečne najemnine + 800 $ najemnine za prejšnji mesec = $ 2,400
Kot lahko vidite, se gibanje stroškov lahko poveča, zato je pred časom pomembno, da se porabi proračun in ugotovite, koliko depozitov ipd. Lahko dejansko teče.
Poleg tega boste verjetno morali podpisati najem za stanovanje. Najem je sporazum med zakupnikom (na primer lastnikom ali najemodajalcem) in zakupnikom (kot je najemnik), ki se pogosto imenuje najemna pogodba.
Običajno se bo predstavil po preverjanju kreditne sposobnosti in upravljanje premoženja se je odločilo, da vas želijo sprejeti kot svojega najemnika.
Pogodba o najemu je dokument, ki bo vseboval vse drobne odtise, kot so:
- Omejitve zasedenosti: število najemnikov, ki lahko prebivajo v domu.
- Pogoji najemne pogodbe: Čas, ki naj bi ostal najemnik in še naprej plačevati najemnine. Pogoji najema so različni, vendar se običajno gibljejo od meseca do meseca, šestih mesecev ali enega leta.
- Najemnina: znesek, ki ga mora najemnik plačati v rednih časovnih presledkih in ko se pričakujejo ta plačila, običajno prvi v mesecu.
- Depozit in pristojbine: V tem razdelku je treba pojasniti, kaj bo potrebno s prvim mesecem najema. Prav tako vam bo podrobno pojasnilo, katere bremenitve boste imeli za preverjanje kreditov in preteklosti, ki se bo izvedlo, ter pristojbino za kršitev pogojev najema, kot je premik pred najemom.
- Komunalne storitve: Najem pogosto opisuje, katere pripomočke so vključene v vašo najemnino in ki jih boste morali plačati sami.
- Hišni ljubljenčki: Nekatere stavbe ne dovolijo hišnih ljubljenčkov. Nekateri bodo dovolili hišne ljubljenčke pod določeno velikostjo ali težo. Ta oddelek bo razložil tiste predpise in kako dobiti odobrenega hišnega ljubljenčka.
- Vzdrževanje: V tem poglavju boste našli podrobnosti o tem, kakšne vrste popravil v vaši enoti bodo odgovorni vodstvu, in kateri bodo vaši.
Pomembno je pregledati vse pogoje pogodbe o najemu, zato veste, kje stojite. Najemna pogodba deluje kot pravna listina za zaščito obeh strani.
To tudi pomeni, da ste po podpisu najema pravno zavezani, da boste plačali najemnino in depozit ter dodatne odgovornosti.
Ko ste podpisali najem in plačali depozit, vam bo najemodajalec dal datum in ključe, tako da boste lahko imeli svoj dom sladek dom.
Spodnja črta
Najem vašega prvega stanovanja je lahko vznemirljiva in zastrašujoča naloga, še posebej, če tega še niste storili. Prepričajte se, da ste pripravljeni in oboroženi z raziskavami, lahko pomagate pri lovu na stanovanje, da gredo gladko - in zagotovite, da boste živeli v svojem stanovanju v sanjah v nobenem trenutku.